Kaj je najemnik?
Najemodajalec je v svojem najpreprostejšem izrazu nekdo, ki da najemno pogodbo nekomu drugemu. Najemodajalec je torej lastnik sredstva, ki ga na podlagi najema odda v najem najemniku. Najemnik plača najemodajalcu enkratno plačilo ali serijo občasnih plačil v zameno za uporabo sredstva.
Najemnik
Razumevanje najemodajalca
Najemodajalec je lahko posameznik ali pravna oseba. Najemna pogodba, ki jo on ali ona sklene z drugo stranko, je zavezujoča tako za najemodajalca kot najemnika in določa pravice in obveznosti obeh strank. Najemodajalec lahko poleg uporabe nepremičnine najemniku dodeli posebne privilegije, kot sta predčasna odpoved najema ali podaljšanje pod nespremenjenimi pogoji, samo po lastni presoji.
Za najemodajalca je glavna prednost sklenitve najemne pogodbe ta, da obdrži lastništvo nepremičnine, hkrati pa ustvari donos na vloženi kapital. Za najemnika je občasna plačila morda lažje financirati kot polna kupnina nepremičnine.
ključni odvzemi
- Najemodajalec je lastnik sredstva, ki ga daje v najem ali najame drugi stranki, znani kot najemnik. Najemodajalci in najemniki sklenejo zavezujočo pogodbo, imenovano najemna pogodba, ki določa pogoje njihove ureditve. vrsto nepremičnine je mogoče najeti, praksa je najpogosteje povezana z stanovanjskimi ali poslovnimi nepremičninami - domom ali pisarno.
Vrste najemov in najemodajalcev
V javnosti so najemi običajno povezani z nepremičninami - najetim prebivališčem ali pisarno. V resnici pa je mogoče najeti skoraj vsako vrsto premoženja. Lahko je stvarna lastnost, kot je dom, pisarna, avto ali računalnik, ali neopredmetena lastnost, kot je blagovna znamka ali blagovna znamka. Najemodajalec v vsakem primeru je lastnik sredstva.
Na primer, v primeru nepremičnin ali avtomobila je najemodajalec lastnik nepremičnine oziroma prodajalec avtomobilov; v primeru blagovne znamke ali blagovne znamke je najemodajalec družba, ki jo ima v lasti in je franšizojemalcu podelila pravico do uporabe blagovne znamke ali blagovne znamke. Najemodajalec se pri uporabi v povezavi z industrijo motornih prevoznikov sklicuje na lastnika komercialnega motornega vozila, ki sklene pogodbo s subjektom, ki ima upravljavsko pooblastilo za uporabo vozila.
Nekateri najemodajalci lahko dodelijo tudi najem »najemnina«, pri čemer se bodo nekatera ali vsa plačila najemnika na koncu pretvorila iz najemnin v polog ob morebitnem nakupu najetega predmeta. Ta vrsta dogovorov se ponavadi pojavi v komercialnih okoliščinah, na primer pri najemu velike industrijske opreme. A v potrošniškem kontekstu je pogost tudi pri avtomobilih in celo pri stanovanjskih nepremičninah.
Najemodajalec je v najemnih pogodbah, ki obravnavajo premoženje ali nepremičnine, znan tudi kot najemodajalec.
Posebno mnenje za najemodajalce
Najpogostejša najemnina je za stanovanja ali stanovanja, v katerih živijo posamezniki in družine. Ker je stanovanje pomembna stvar javne politike, so številne jurisdikcije ustanovile organe upravljanja, ki urejajo in nadzirajo pravna razmerja in sprejemljive pogoje najema med najemodajalci in najemniki na tem področju. Na primer, v zvezni državi New York je newyorški državni oddelek za stanovanja in obnovo skupnosti (DHCR) odgovoren za upravljanje regulacije najemnin v državi, vključno z New York Cityjem. Ta odgovornost vključuje nadzor nad najemom in stabilizacijo najemnine.
