Nepremičnina vključuje sedanjo ali prihodnjo pravico do lastništva in / ali posesti nepremičnine. Znesek in vrsta obresti, ki jih ima posameznik v nepremičnini, se imenuje nepremičnina v zemljišču. Medtem ko posest v zemljišču podeljuje pravico do posesti, interes, kot je služnost, podeljuje le pravico do uporabe zemljišča.
Posestva na zemljiščih so razdeljena na dve glavni klasifikaciji: posestne posesti in nepridobitne posesti. Proste posesti so tista, ki vključujejo lastništvo, neposestna posestva pa tista, ki vključujejo najemnike. Da bi razumeli, kaj je neposestno posestvo, je koristno razumeti koncept proste posesti. Torej bo ta članek primerjal to dvoje in opisal štiri vrste nepridobitnih posesti.
Freehold Estates
Proste posesti so posestva za nedoločen čas, ki lahko obstajajo celo življenje ali za vedno.
Nekatere vrste zapuščinskih posesti so razvrščene kot "dedne zapuščine", kjer se posest nadaljuje izven imetnikovega življenja in se ob smrti, ki jo določa volja ali zakon, spusti do svojih živih dedičev. Primeri vključujejo preproste nepremičnine ali nepremičnine, ki jih je mogoče pokvariti, ki trajajo za nedoločen čas in jih podedujejo lastniki upravičenci.
Druga zapuščena posestva se imenujejo "posestva, ki niso dedna" ali "življenjska posest", ki obstajajo le za čas življenja osebe. Navadna običajna življenjska nepremičnina, na primer s preostankom ali povratkom, se ne nadaljuje za nedoločen čas, ampak preneha, ko oseba, katere življenje ima posest, ali življenjski najemnik, umre.
Nepridobitna posestva
Nepridobitna posest je delež v nepremičnini, ki je manjša od zastonjske posesti. Nepridobitna posestva niso dedna in naj bi obstajala "brez seizina." Seisin označuje lastništvo: posameznik, ki je "zasežen" na zapuščini, je lastnik zapuščine.
Nepoznano posestvo, ki ga poznamo tudi kot zakupno posest, nastane s pogodbo o najemu ali najemu, ki je lahko pisna ali ustna.
Imetnik neposestne posesti (najemnik ali najemnik) nima lastnine na nepremičnini in ima pravico do uporabe nepremičnine, kot je določeno v pogojih najemne ali najemne pogodbe. Lastništvo ostane pri najemodajalcu (najemodajalcu).
Vrste neprofitnih posesti
Ker nepridobitna posestva vključujejo najemnike, jih pogosto imenujemo "najemniki". Obstajajo štiri vrste najema:
Najemna leta
Prav tako se imenuje posestvo za leta ali najem za določen čas, to je posestvo, ki nastane z najemom. Najem je pogodbena pogodba, pri kateri najemnik v določenem času prevzame najemni delež v nepremičnini. Ključna značilnost najema za leta je, da mora imeti izraz točno določen začetek in konec; torej je treba navesti datum začetka in določeno časovno obdobje (na primer eno leto ali en mesec) in končni datum. Dokler je zakup določen čas, ga opredeljujemo kot najemno dobo leta. Ti najemi se samodejno prekinejo na določen končni datum, ne da bi bilo treba o tem obvestiti katero koli stran.
Najemnina od obdobja do obdobja
Najem od obdobja do obdobja je posest, ki obstaja, ko je najem določen za začetni čas, vendar se samodejno podaljša, razen če ga najemnik ali najemnik odpove s predhodnim obvestilom, da bo najem prenehal. Ta posestva, ki jih imenujemo tudi občasni najemniki , so za nedoločen čas, saj jih je mogoče obnoviti za nedoločen čas. Najemnina od obdobja do obdobja je lahko iz leta v leto, mesec v mesec, teden v teden ali celo iz dneva v dan in se lahko podaljša za podobno obdobje. Na primer, mesečni najem se lahko mesečno podaljša v enomesečnih obdobjih, dokler ga ne odpove konec meseca s primernim obvestilom.
Najemništvo pri Willu
Najem po želji ali zapuščina po volji obstaja tako v zadovoljstvo najemodajalca kot najemnika. Tovrstni najem lahko kadar koli prenehamo "po volji" lastnika ali najemnika. Najemna pogodba o najemu lahko vsebuje jezik, ki izraža, da se lahko najem prekine takoj, ko se prejme obvestilo. V praksi ima najemnik običajno na voljo primeren čas, v katerem je treba izprazniti nepremičnino. Najemodajalci lahko raje najamejo stanovanje po volji, ko se nepremičnina prodaja, vsi najemniki pa bi morali hitro odstopiti. Najemniki lahko najemniku dajo prednost po svoji volji, če načrtujejo najem le za kratek čas; na primer pred selitvijo ali med čakanjem na selitev v nov dom.
Najemništvo ob natečaju
Najemnina ob natečaju je najnižja oblika premoženja, ki jo zakon pozna. Poimenovan je tudi posestvo, ki je prisilno, obstaja posredno kot posledica okoliščin in ni nikoli namerno ustvarjeno. Ta vrsta najema nastane, ko gre oseba v zakonito posest v posest, vendar ostane na posestvu brez pravice do tega in brez lastnikovega soglasja. Edina razlika med najemnikom najemnika in kršiteljem škode je v tem, da je imel najemnik najemnika naenkrat pravico biti na nepremičnini, vendar je presegel pogoje prejšnjega sporazuma. Na primer, najemnik, ki ostane po enoletni najemni pogodbi, brez privolitve ali priznanja lastnika, postane najemnik ob najemu. Najemnika je mogoče izseliti kadarkoli brez predhodnega obvestila.
Spodnja črta
Nepremičnine v zemljiščih se lahko na splošno razvrstijo med samostojne ali nepridobitne. Prosto posest označuje lastništvo, medtem ko nekmetijska posest, ki se včasih imenuje zakon najemodajalca in najemnika, vključuje ureditev najemodajalca in najemnika. Možno je, da se za isto najemnino v določenem obdobju lahko uporabljajo različne vrste nepremičninskih posesti.
Na primer, najemnik bi lahko začel z enoletno najemnino (najem za leta). Ko se to obdobje izteče, se lahko najemnina preide na mesečno (najemno obdobje iz obdobja v obdobje). Vrsta posesti, ki jo ima oseba v nepremičnini, določa trajanje in obseg njunih pravic do lastništva in / ali posesti.
