Vlaganje v nepremičnine ni nič drugega kot vlaganje v delnice in obveznice. S teh dveh trgov se lahko vdrite takoj s samo 100 dolarji ter vstopite in izstopite, kadar koli želite. Ampak to ni tako enostavno, ko imate opravka z lastnostmi. Pravzaprav je lahko težko krmariti in je pogosto zajetna cena. In za nakup in prodajo domov je potreben čas. Najprej je vprašanje, kako pripraviti polog, pridobiti financiranje, izpolniti vso papirologijo in nato zapreti. Da ne omenjam časa, ki si ga je treba vzeti za ukvarjanje z najemniki in pobiranje najemnin.
Preberite si, če želite izvedeti več o prodaji nepremičnin in kako lahko od tega zaslužite.
Ključni odvzemi
- Pri prodaji na debelo prodajalec na debelo sklene pogodbo o stanovanju s prodajalcem, nato pa poišče zainteresirano stranko, da jo kupi. Trgovci na debelo pogodijo dom s kupcem po višji ceni kot s prodajalcem, razliko pa ohranja kot dobiček. Trgovci na debelo z nepremičninami večinoma najdete in pogodite nepremičnine v stiski. Nepremičninski trgovec z nepremičninami ne prenavlja ali dopolnjuje nobenih stroškov.
Kaj je nepremičnina na debelo?
Prodaja nepremičnin je kratkoročna poslovna strategija, ki jo investitorji uporabljajo za velik dobiček. V nasprotju s tem, kar morda mislite, trgovina na debelo z nepremičninami nima nobene zveze s prodajo na debelo. Prodajalec na debelo proda večjo količino blaga prodajalcu, ki ga prepakira in proda potrošnikom po veliko višji ceni. Prodajalec na drobno lahko zaradi količine prodanega blaga prodajalcu zaračuna precej nižjo ceno.
Prodaja nepremičnin sploh ne vključuje prodaje več nepremičnin po nižjih cenah. V resnici gre za povsem drugačen kotliček rib. V tej strategiji prodajalec na debelo sklene pogodbo o stanovanju, običajno stanovalcu, ki je v stiski, s prodajalcem, trgovinami, ki se vrtijo okoli potencialnih kupcev, nato pogodbo dodeli enemu od njih.
Namesto da bi kupil dom in ga prodal, ga prodajalec na debelo sklene s prodajalcem in najde stran, ki je zainteresirana za nakup nepremičnine.
Cilj prodaje na debelo z nepremičninami je prodati dom zainteresiranim, preden se pogodba s prvotnim lastnikom stanovanja zaključi. To pomeni, da med prodajalcem na debelo in prodajalcu ni denarja, niti najmanj, dokler prodajalec na debelo ne najde kupca. Kako torej trgovec na debelo zasluži denar? Dobiček dobi z iskanjem kupca, ki je pripravljen kupiti dom po ceni, višji od zneska, o katerem se je dogovoril kupec. Razlika v ceni - ki jo plača kupec - je dobiček, ki ga obdrži trgovec na debelo.
Debelo nepremičnine so najbolj primerne za ljudi, ki se želijo lotiti posla, vendar nimajo financ. Ena najboljših stvari je, da vam ni treba opraviti tečaja, opraviti izpita ali pridobiti licence za nepremičnine, da postanete trgovec na debelo. Če imate odlične spretnosti ljudi in ste dokaj potrpežljivi, vam lahko prodaja na debelo ustreza.
Primer prodaje nepremičnin
Prodaja nepremičnin se lahko sliši zapleteno. Je pa res zelo preprosto. Ta primer uporabimo za demonstracijo.
Recimo, da ima lastnik stanovanja nepremičnino, za katero nikoli ni mislil, da bi jo lahko prodal, ker je dokaj v stiski. Lastnik morda nima dovolj sredstev, da bi ga sam popravil, vendar v njem še naprej živi, misleč, da za to nikoli ne bo dobil poštene cene. Vpišite prodajalca na debelo, ki se obrne na lastnika stanovanja s ponudbo. Skupaj se dogovorita, da bosta hišo dali pod pogodbo za 90.000 dolarjev. S svojo mrežo vlagateljev najde željnega kupca za 100.000 dolarjev. To pogodbo dodeli investitorju, ki ima nato donosen projekt s fiksnim delom. Prodajalec na debelo prinese dobiček v višini 10.000 dolarjev, ne da bi si kdaj lastnik stanovanja.
Iz tega primera vidimo, da dejansko ni bilo dejansko ponudbe za nakup pri veletrgovcu. Strinjal se je, da bo hišo oddal za lastnika stanovanja pogodbeni stranki. Po pogodbi kupec na debelo plača 100.000 dolarjev, ki lastniku stanovanja plača 90.000 dolarjev, preostanek pa zadrži zase kot dobiček.
Uspeh na področju nepremičnin
Prodaja nepremičnin ni za vsakogar. Zahteva veliko časa, predanosti in potrpljenja. Prav tako morate imeti odlična komunikacijska in marketinška znanja. In ne škodi, če imate na razpolago mrežo vlagateljev, ki bi bili morda zainteresirani za nakup nepremičnin, ki jih prodajate na debelo.
Iskanje prave vrste nepremičnine je prvi ključ do debelo. Lastniki stanovanj, ki imajo v lasti nepremičnine in jih želijo prodati, kot je navedeno v zgornjem primeru, imajo velike možnosti. Te lastnosti so lahko zelo privlačne za potencialne vlagatelje, še posebej, če so na pravem mestu, imajo že zaželene funkcije in imajo priložene prave cene. Preden ponudite ponudbo, boste želeli pregledati, kakšna popravila ali dodatke bo potreben dom.
Vedeti, kakšno ponudbo narediti, resnično pomaga. Pojdite prenizko in morda boste prestrašili potencialnega prodajalca. Če pa greste previsoko, morda ne boste mogli najti kupca, ki bi bil pripravljen prevzeti tveganje nakupa in popraviti premoženje v stiski.
Ključno pri prodaji na debelo je, da k pogodbi o nakupu dodate možnost, ki prodajalcu na debelo omogoči, da odstopi od posla, če ne more najti kupca pred pričakovanim datumom zaključka. To omejuje tveganje veletrgovca.
Nepremičnine na debelo v primerjavi z drsenjem
Trgovina na debelo z nepremičninami je podobna flippingu na veliko načinov. Oba uporabljata premoženje kot sredstvo za vlaganje in ustvarjanje dobička. In oba zahtevata sklepanje pogodb in prodajo stanovanja v takšni ali drugačni obliki.
Kljub temu obstajajo ključne razlike med tema dvema. Časovni okvir s prodajo na debelo je veliko krajši, kot je morda s flippingom. In trgovec na debelo ne opravi nobenih popravil ali sprememb na domu.
Ker trgovec na debelo nikoli ne kupi stanovanja, je prodaja na debelo veliko manj tvegana kot prelistavanje. Slednje pogosto vključuje prenovo in nosilne stroške, kot so hipoteka, davki na nepremičnine in zavarovanje.
Prodaja na debelo z nepremičninami vključuje tudi veliko manj kapitala kot prelet. Zasluženo denarno plačilo za nekaj nepremičnin na splošno zadostuje. Uspeh je odvisen od poznavanja trga veletrgovca in povezave z vlagatelji za hitro prodajo.
