Pridobitev financiranja zemljišč ustvarja različne ovire za potencialne kupce. Pred nakupom zemljišč je treba upoštevati nekaj dejavnikov.
Ključni odvzemi
- Posojilodajalci morajo pregledati meje, da bi lahko najeli posojilo za zemljišče. Preverite območje zemljišč in omejitve uporabe zemljišč - tudi dostop do gospodarskih javnih služb in javnih cest. Večje je izboljšanje zemljišča - zemljišče, pripravljeno za gradnjo, neovirano zemljišče, surovo zemljišče - znižajte stroške izposojanja. Najboljši viri posojila: financiranje prodajalca, lokalne banke in kreditne zadruge ali posojilo za lastniški kapital. Rural zemljišče se lahko kvalificira za posojilo, subvencionirano v USDA.
1. Osnove zemljišč: Meje, zoniranje, dostop
Najprej je treba jasno razbrati, kaj lahko vključuje potencialni nakup. Zato je ključnega pomena določiti meje, ki jih anketarji zajemajo, in imeti vse pripravljeno na papirju, da se lahko predstavi posojilodajalcu. Druga pomembna podrobnost je dvojno preverjanje omejitev območja in rabe zemljišč.
Za stanovanjske parcele je dostop do komunalnih storitev velik dejavnik. Pripravljeni priključki za vodo, kanalizacijo, elektriko in kable prihranijo veliko časa, denarja in težav. Podobno je lahko ključno vprašanje dostopa po javnih cestah, saj si bo moral kupec zagotoviti stalno služnost za dostop do javne ceste, če ta še ni na voljo.
Prav tako je pametno preveriti pri lokalnem oddelku za načrtovanje, da bi ugotovili, kaj ima prihodnost za bližnjo okolico. Nov park ob ulici lahko koristi vrednosti nepremičnin v naslednjih letih, medtem ko je nova avtocesta ali čistilna naprava manj verjetno.
2. Načrtovana raba zemljišča: Takoj zazidati, potrebne izboljšave, špekulativne naložbe
Pogoji posojil, kot so polog in obrestna mera, običajno temeljijo na predvideni rabi zemljišča, saj je to neposredno povezano z izpostavljenostjo banke tveganju. Na ta način je pridobivanje zemljiških posojil vedno bolj zapleteno kot nakup obstoječe hiše, saj obstoječa hiša daje banki takojšnje, oprijemljivo zavarovanje, medtem ko ima nova gradnja več gibljivih delov, ki lahko gredo narobe.
Od obstoječih domov je naslednji korak na lestvici zaupanja banke nakup zazidljivega sklopa z namenom, da takoj začne gradnja primarnega stanovanja. Obstajajo stvari, ki bi lahko šle narobe, povzročile zamude ali povečale stroške na poti, vendar je časovnica v očeh banke še vedno obvladljiva. Polog je običajno v razponu od 10 do 20%.
Nepreizkušeni sklopi so tisti, ki še nimajo osnovnih zahtevanih storitev in še vedno potrebujejo nastavljene pripomočke. Običajno je, da naletite na nepredvidene težave in prekoračite stroške, s čimer dodate mesece na časovnico.
Nazadnje je tudi surovo zemljišče, ki nima nobenih posebnih načrtov za gradnjo ničesar, kar je v bistvu špekulativna naložba. Na primer, projekt v tem smislu bi lahko vključeval nakup zemljišča v pričakovanju dokončanja novega avtocesta v bližini. Upanje bi bilo, da bi bilo zemljišče, ko bo avtocesta dokončana, privlačno za razvijalca, da bi zgradil nov, trendovski del s priročnim prevozom v mesto. Zemljišče bi lahko nato prodali za urejen dobiček razvijalcu. Ta posojila lahko zahtevajo polog do 50%.
3. Možnosti zemljiškega posojila: iskanje financiranja
Glede na zgornje težave boste morda morali dodatno iskati, da boste kupili zemljišče pod sprejemljivimi pogoji. Poskusite te vire:
Financiranje prodajalca
To je lahko dobra možnost za pridobivanje ugodnih pogojev, še posebej, če prodajalec želi raztovoriti zemljišče in je trg kul. Ker gre za dogovor med dvema zasebnima državljanoma, je vse mogoče po dogovoru, od polog do obrestne mere. Pomembno je, da dokumente pregleda kak odvetnik, preden karkoli podpiše, da se izognete vrzeli in neprijetnim presenečenjem za obe strani.
Lokalne banke in kreditne zadruge
Lokalni posojilodajalci na posojila za zemljišča običajno izgledajo ugodneje kot veliki behemoti. Prav tako lahko ponudijo boljše pogoje zaradi lokalnega poznavanja nepremičnine. Kljub temu bo moral potencialni posojilojemalec predstaviti posojilni paket s specifikacijami in načrti za zemljišče ter osebnimi finančnimi podatki, da dokaže kreditno sposobnost.
Posojilo USDA
Kako lahko kupci kupijo zemljišče, če banke in kreditne zadruge ne ponudijo financiranja? Če je posest podeželska in kmetijska, lahko kupec prejme zvezno pomoč. USDA ponuja izbor subvencioniranih posojil z minimalnimi zahtevami in ugodnimi pogoji.
Posoji se
Kupec z obstoječo nepremičnino in malo dolga bo morda želel razmisliti o posojilu za lastniški kapital. Ta vrsta posojila izkorišča pravičnost obstoječe nepremičnine in daje veliko boljše pogoje kot vsako redno posojilo za gradnjo ali zemljišče.
