Scenarij: Pripravljate se na selitev v New York City in tam boste iskali najemniško stanovanje. New York je odlično mesto - živahno, bogato s kulturo in raznolikostjo, vendar morate razumeti od začetka, da ima tudi enega najtežje na trgu nepremičnin na svetu. Iskanje stanovanja, ki vam je všeč in ki si ga lahko privoščite, zlasti na Manhattnu ali v Brooklynu, je lahko najboljša izkušnja, ki jo je mogoče opisati kot eno, napolnjeno s "šokom in strahom."
Ampak, ni vam treba iti sam. V vseh petih regijah vas čaka 27.000 nepremičninskih agentov, prodajalcev in posrednikov, ki jih je več kot polovica na Manhattnu. (Za namene tega članka ni treba skrbeti za razliko v naslovih; vsi jih bomo obravnavali kot posrednike, da bodo stvari lažje.)
Ali je uporaba posrednika nujno potrebna? Ne. Je drago? Da. Vam bo prihranil čas in poslabšanje? Zagotovo, če je vaš posrednik dober v službi. In ali vam bo prihranilo denar? Čisto mogoče.
Zakaj ima New York sistem posrednikov, ko toliko drugih mest nima? Po besedah Garyja Malina, predsednika Citi Habitats, 20-letne družbe s sedežem na Manhattnu, ki je v zadnjih dveh letih v stanovanja namestila 20.000 ljudi, "To je zaradi čiste gostote - vse od sprehodov do super luksuza -rise stavbe. Večina lastnikov nepremičnin preprosto nima osebja ali osebja, ki bi sami reševali najem."
Beseda o najemnem trgu v New Yorku
Trg nepremičnin v New Yorku se giblje s svetlobno hitrostjo in ima svoj jezik, svoja pravila. Najprej hitrost. Malin nam pove, da moraš priti do želenega kraja, da prideš v vsako stanovanje, ki ga vidiš pripravljenega, in pravi, "da deluje na kraju samem - vsaka zamuda bo pomenila, da ga boste izgubili." New York lastniki nepremičnin zahtevajo osupljiva količina papirologije, ki jo je treba pripraviti, preden se lovi. (Več o tem kasneje.)
Glede NYC nepremičnin govorite: Ogledali si boste sezname, ki se nanašajo na "junior 4s" - enosobno stanovanje, ki ima (ponavadi majhen, pogosto brez vrat in brez oken) dodaten prostor, ki ga je mogoče uporabiti kot domačo pisarno, za skladiščenje itd. In stavbe, opisane kot predvojne, pomenijo, da so bile zgrajene pred drugo svetovno vojno in na splošno velja, da imajo več šarma kot nekatere novejše letine.
Druga posebnost trga NYC je, da res ne morete začeti iskati stanovanja prej kot 30 do 45 dni pred predvidenim datumom vselitve. Razpoložljivi apartmaji so prej redko navedeni.
Kaj bo zaračunal posrednik?
Provizije posrednikov se razlikujejo od podjetja do podjetja, vendar so najpogosteje 15% letne najemnine. Mogoče je najti nekaj nižjih stopenj (na primer v posebni ponudbi za bralce nepremičninskega spletnega mesta BrickUnderground.com, na primer, lahko se prijavite pri posredniku, ki zaračuna nižjo ceno kot običajnih 15%.) Drugi posredniki lahko zaračunajo tudi nižja od standardne ali, ker nekateri lahko plačajo pristojbino neposredno od lastnika nepremičnine, pristojbine sploh ne bo.
Kaj realno pomeni 15%? Stanovanje v vrednosti 2000 dolarjev na mesec bo zahtevalo 3.600 dolarjev pristojbine, ki jo je treba plačati ob podpisu najema. Hkrati boste morali lastniku nepremičnine plačati mesečno najemnino, včasih dva. Vsa ta sredstva morate imeti pripravljena ob podpisu, vse pa je treba plačati s overjenim čekom (osebnih čekov ni sprejetih).
"Za vse, ki so novi v New Yorku, so stroški posrednikov precej šok, " pravi Teri Rogers, ustanovitelj podjetja BrickUndergound. To je en razlog, da se veliko novincev izogiba uporabi posrednika. "Začnejo v New Yorku in najamejo podnajem, ki ga najdejo prek prijatelja ali prek spleta, ali najamejo sobo v stanovanju nekoga drugega."
Zakaj bi morali uporabljati posrednika?
Brokerja plačujete za njegove izkušnje, znanje in dostop - vse izjemno dragocene. Malin razlaga, da vam bodo nekateri posredniki našli stanovanje, ki ima najemnino nižjo od tiste, ki bi jo lahko našli, če boste iskali brez plačila, in če primerjate provizijo posrednika s prihranjenim denarjem za najemnino, boste morda prišli ven.
Posrednik lahko vsebuje sezname, ki jih ne boste našli med samostojnim iskanjem v internetu. Dober posrednik bo od začetka zastavil prava vprašanja in določil, kakšne so vaše prioritete - kakšen je vaš realni proračun za najemnino (večina Newyorčanov predvideva, da bodo za najem porabili vsaj 30% čistega dohodka); želite kaj blizu, kjer delate; ali želite biti v soseski z veliko restavracijami in bari ali v tisti, ki je bolj spokojna; ali se boš delila s sostanovalcem; imaš psa in če je, kako velik je Fido?
Zaslužen posrednik vas bo vodil tudi skozi zahtevano dokumentacijo - vse potrebne finančne podatke, na primer delodajalčevo pismo, plačilne zaznamke, napovedi o dohodnini in drugo. Če nimate dohodka, ki je 40-krat večji od vaše najemnine, večina najemodajalcev sploh ne bo razmišljala o podelitvi najema, zato boste potrebovali porok ali sopodpisnik, ki bo moral predložiti osupljive količine papirja tudi. Posrednik vam bo pomagal pri tej pogosto zapleteni situaciji (poroki, ki niso seznanjeni z newyorškim trgom, se lahko zalomijo, ko bodo videli, da morajo predložiti več informacij kot prej, ko so kupili svoj dom).
Vaš posrednik bo zakazal sestanke, šel z vami, da si ogledate apartmaje in vam pomagal oddati vloge, ki jih zahteva lastnik nepremičnine. On ali ona bo zraven vas ob podpisu najema. Vaš posrednik bo vaš zagovornik pri vsakem koraku postopka in tudi ko najdete stanovanje, je lahko posrednik odličen vir za informacije o selitvi, o lokalnem prevozu, o vseh vprašanjih, ki jih lahko dobi novinec.
Kako najdete dobrega posrednika?
Verjetno je najboljša pot do posrednika, ki mu lahko zaupate, prek priporočil prijateljev, sorodnikov in prijateljev prijateljev. Uporabite orodja družabnih omrežij in poiščite ljudi, ki so imeli dobre izkušnje z iskanjem v New Yorku. Prepričajte se, da je podjetje, ki ga posrednik zastopa, član upravnega odbora za nepremičnine v New Yorku; bodite sumljivi do vsakega posla, ki se vam zdi preveč dober, da bi bil resničen - ker se bo.
Pazite na posrednike, ki želijo, da jih srečate na ulici in se zdijo malo senčni glede informacij o njihovi pisarni. In nikoli ne sodite za prošnjo "prinesite gotovino".
Spodnja črta
Razen če niste med izbranimi, ki boste lahko našli stanovanje, ne da bi zlivali znoj ali solzo (npr. Sestra se odseli iz svojega cenovno ugodnega stanovanja in se je dogovorila z lastnikom nepremičnine, da bo prevzel najem). želite razmisliti o uporabi posrednika, ki bo krmaril po sistemu.
