Kaj je IRS Publikacija 527?
Dokument, ki ga je objavila Služba za notranje prihodke (IRS), ki vsebuje davčne informacije za posameznike, ki imajo v lasti stanovanjske nepremičnine, ki so najete za dohodek, bodisi del leta ali celo leto. Običajno se o vseh dohodkih, pridobljenih z nepremičninami za najem, poroča IRS, čeprav bo vrsta najemne dejavnosti spremenila, v katerih odsekih davčnega obrazca se poroča dohodek. V publikaciji IRS 527 je opisano, kako obračunati amortizacijo nepremičnin, katere vrste odbitkov se lahko odredijo od dohodka od najemnin in kaj storiti, če se najame le del nepremičnine.
Razumevanje publikacije IRS 527
Ker lahko davčni zavezanci najamejo le en kos nepremičnine ali bi lahko v najeti nepremičnini živeli del leta, na primer z počitniškim domom, bi morali davčni zavezanci pozorno paziti, kako dohodki od najemnin obravnavajo njihov položaj s strani IRS. Publikacija IRS 527 obsega pet poglavij davčnih navodil, ki podrobno opisujejo vse, kar morajo lastniki nepremičnin vedeti o davčnih posledicah najema svojih drugih domov, vključno z odbitki, ki jih je mogoče sprejeti. Pravila so lahko zelo specifična in nekatere vrste dohodkov od najemnin morda niso preveč očitne, na primer:
- Predhodna najemnina: Vsak znesek, prejet pred obdobjem, ki ga krije. Na primer, če 15. februarja 2019 lastnik nepremičnine podpiše petletno najemno pogodbo za najem svojega premoženja in posledično pobira 4.000 USD za prvo leto najemnine in 4.000 USD najemnine za zadnje leto najema, potem oz. v letu 2019. mora vključiti 8000 dolarjev dohodka od najemnine. Preklic najema: Če najemnik plača prekinitev najema, se prejeti znesek šteje za najemnino in mora biti vključen kot dohodek od najemnine v letu, ko ga je prejel.
Medtem ko mnogi lastniki nepremičnin domnevajo, da bo ustvarjanje prihodka od najemnin privedlo do presežka dohodka, v resnici ni redko, da nastane davčna izguba najemnih dejavnosti zaradi stvari, kot sta plačilo obresti in amortizacija. Lastniki nepremičnin običajno ne smejo odšteti davčne izgube, saj najem drugega stanovanja običajno velja za pasivno dejavnost. Vendar lahko lastniki nepremičnin, ki prevzamejo praktično vlogo pri upravljanju svojega najemnega prostora, z vsakodnevnimi opravili, kot so zbiranje najemnin, klicanje serviserjev in najem uničevalcev, posledično lahko odštejejo do 25.000 USD davčne izgube.
