Razmišljate o nakupu ali prodaji stanovanja? To je velika finančna odločitev, pri nakupu stanovanja pa boste želeli čim bolj zmanjšati svoje stroške ali povečati svoj potencial pri prodaji stanovanja.
(Za več informacij o nakupu stanovanja glejte: Prvi vodič za hišne kupce .)
Provizije za posrednike
Med 70% in 80% lastnikov stanovanj pri nakupu ali prodaji stanovanja uporablja nepremičninski agent ali posrednik. Ker agenti delajo na provizijah, jih plačajo le, če prodajajo dom in ne prejmejo plačila šele po poravnavi. Ta agent vam bo močno prizadeval. (Če želite več, glejte: kakšna je razlika med nepremičninskim agentom, posrednikom in posrednikom? )
Standardna provizija znaša 6%. Običajno se to razdeli med prodajnega agenta (zastopnika) in kupčevega zastopnika. Vendar pa teh 6% v resnici ne gre prodajnemu agentu in agentu za kotacijo. Najprej gre za posredništvo pri kotaciji. V tem trenutku agent pogosto prejme med 60% in 90%, vendar je lahko tudi nižji.
Če boste najeli agenta, zelo priporočamo, da raziščete njegovo zgodovino. Če ima ta agent odlične izkušnje, bi bilo morda vredno plačati premijo, kar v bistvu pomeni plačati polno provizijo. Če ne najdete agenta z odličnimi izkušnjami, poskusite vsaj s pogajanji o komisiji.
Nasveti za kupca
Če kupujete dom in načrtujete uporabo zastopnika, morate upoštevati več korakov, da boste lahko sprejemali dobre odločitve. (Za več informacij glejte, kako izbrati pravega nepremičninskega posrednika. )
- Nakupujte prodajalca z najboljšim ugledom. Plačilo premije za nekoga, ki vam lahko prinese najboljšo ponudbo, vam lahko prihrani na tisoče dolarjev ali več. Pogajajte se o provizijah. Edina izjema od tega pravila je, če delate z agentom najvišjega cenovnega razreda, zaradi česar bi bila celotna provizija upravičena, ker vam bo prihranila denar. Ne razkrivajte agentu, kaj ste pripravljeni plačati za dom, medtem ko prodajalcu ponudite veliko nižji znesek. Zastopnik lahko te podatke uporabi v svojo korist, če se bolj ukvarja s svojo provizijo. Uporabite spletno mesto www.naeba.org, spletno mesto Nacionalnega združenja ekskluzivnih kupcev. To spletno mesto vam bo pomagalo najti zastopnike kupcev, ki nimajo povezave s prodajnimi zastopniki. To je tudi dober način za iskanje kupčevega zastopnika, ki deluje v strukturi pristojbin, v nasprotju s provizijami. Bodite previdni pri seznamih inšpektorjev, ki jih posredujejo kupci zastopniki. Kupec zastopnik in inšpektorji na tem seznamu imajo lahko obojestranski interes, ki vam ne koristi - mogoče, da inšpektor ne bo razkril resnične škode na domu, ker kupec želi, da kupi provizijo, ko kupite dom in inšpektor. želi ponoviti poslovanje od kupčevega zastopnika.
Nasveti za prodajo
Če prodajate dom, se lahko odločite tudi, da ne boste uporabljali zastopnika. Cene so ključ do uspeha, če hišo prodajate sami. Za približno 200 dolarjev lahko najamete neodvisnega cenilca in tako zagotovite, da boste doma pravilno cenili.
Koliko denarja boste prihranili? Predpostavimo, da bi uporabil zastopnika in plačal 6-odstotno provizijo za 200.000 dolarjev stanovanja. To je vrtoglavih 12.000 dolarjev. Če ste namesto tega uporabili neodvisnega cenilca za 200 dolarjev, za oglaševanje pa predpostavimo 200 dolarjev, potem ste prav prihranili 11.600 dolarjev.
Prodaja vašega stanovanja brez zastopnika ima svoje izzive, vključno s časom, porabljenim, in strokovnim znanjem, potrebnim za vodenje nepremičninskih postopkov in pogodb. In če imate nenavadno lastnost ali je trg mehak, bi lahko čakali dolgo.
Spodnja črta
Nakup ali prodaja stanovanja je ena največjih finančnih transakcij, ki jo bo večina ljudi opravila. Pomembno je razumeti, kako nepremičninski agenti na vsakem koncu posla plačajo. Tako se boste lahko odločili, ali je za vas najboljša izbira, če najamete agenta ali sami.
