Ker hipoteke običajno niso na voljo ameriškim kupcem v tujini - in večina ameriških bank ne bo posojala za nakupe v tujini - kakšne so druge možnosti, če želite kupiti dom v tuji državi? Tukaj si oglejmo tri načine financiranja nakupa tujih nepremičnin.
Gotovina
Pravijo, da je gotovina kralj, in to zagotovo drži, ko gre za nakup nepremičnin v tujini. Ne samo, da boste lahko hitreje zaključili posel, ampak boste verjetno dobili najboljšo ceno tudi s popustom ali nadgradnjo - ali oboje.
Na splošno je plačilo z gotovino priporočljivo le, če je zadevna nepremičnina že zgrajena - in ne v fazi predgradnje. Če vnaprej plačate gotovino za nekaj, kar še ni zgrajeno, vedno obstaja tveganje, da bi lahko razvijalcu zmanjkalo denarja ali da bi imeli kakšno drugo težavo, ki bi bodisi zamudila ali preprečila dokončanje projekta. V teh situacijah bi bilo lahko težko ali vsaj zamudno vrniti denar.
Financiranje razvijalcev
Glede na državo se lahko prijavite za financiranje razvijalcev, če v nakupu kupite veliko, domačo stran ali nepremičnino pred gradnjo. Financiranje razvijalcev običajno vključuje malo papirja in ni starostnih omejitev ali zahtev življenjskega zavarovanja. Druga ugodnost je, da je včasih financiranje razvijalcev brez obresti.
Z eno vrsto financiranja razvijalcev plačujete na določene datume, na primer 10%, ko podpišete pogodbo o nakupu, 10% po šestih mesecih, še 10% po 12 mesecih in stanje, ko je projekt končan. Namesto določenih datumov vam druga ureditev omogoča plačila po fazah gradnje, in sicer plačilo 10% znižanje, 20%, ko je temelj dokončan, 20% po dokončanju prvega nadstropja itd. Z drugo vrsto financiranja projektantov vsak mesec redno plačevati. Če na primer v Kostariki kupite serijo za 50.000 dolarjev, lahko v štirih letih mesečno plačujete nekaj kot 1200 dolarjev, odvisno od obrestne mere, če je to primerno.
Samostojni IRA
Za razliko od tradicionalnih IRA-jev, pri katerih so možnosti naložbe običajno omejene na delnice, obveznice in vzajemne sklade, se sredstva iz lastne IRA lahko vlagajo v širši nabor sredstev, vključno z nepremičninami - doma ali v tujini. Ker je treba nepremičnino obravnavati kot naložbo v nepremičnine, ne boste mogli živeti v domu, dokler ne boste dovolj stari, da začnete prejemati razdelitve z računa. Tudi za počitnice ga ne morete uporabljati in če poskušate zaobiti zakon tako, da ga najamete sebi, IRS ne bo vesel. Medtem ko čakate na upokojitev, pa lahko za plačilo nepremičnine in morebitne stroške, povezane z vzdrževanjem, uporabite lastna sredstva IRA.
Davčni zakoni so zapleteni in se občasno spreminjajo. Vedno je dobro sodelovati s kvalificiranim davčnim strokovnjakom in / ali odvetnikom za nepremičnine, da se prepričate o tveganjih in posledicah vlaganja v tuje nepremičnine s svojim usmerjenim IRA.
Spodnja črta
Preden kupite katero koli nepremičnino v tujini, je pomembno, da preverite lokalne zakone in se prepričate, da vam sploh ni dovoljeno kupovati nepremičnin. Tudi če lahko kupite nepremičnine v določeni državi, lahko obstajajo omejitve glede vrst (-ov) nepremičnin, ki jih lahko kupijo tujci. Na Filipinih lahko na primer kupite enoto v projektu kondominija - dokler je 60% enot v lasti Filipincev. Tujci pa na splošno nimajo možnosti lastništva hiše ali zemljišča.
Obstajajo lahko tudi pravila, kaj se zgodi, če želite prodati nepremičnino. Na primer, v Maleziji lahko tujci kupujejo nepremičnine, če pa jo kdaj prodajo, mora biti denar shranjen na malezijskem bančnem računu.
Pri nakupu doma v tujini je izrednega pomena zagotoviti, da se transakcija izvede na način, ki bo zaščitil vaše lastninske pravice. V ZDA domači kupci prejmejo lastnino na nepremičnini; vendar to razlikovanje ni tako jasno v vsaki državi. Posvetovanje s kvalificiranim strokovnjakom za nepremičnine in odvetnikom vam bo pomagalo zagotoviti, da bo postopek potekal čim bolj gladko, zaščitene bodo vaše lastninske pravice in opravljena vsa potrebna dokumentacija.
