Kaj je hipoteka doma
Posojilo, ki ga je banka, hipotekarna družba ali druga finančna institucija dala za nakup primarnega ali naložbenega prebivališča. V stanovanjski hipoteki lastnik nepremičnine (posojilojemalec) prenese lastnik na posojilodajalca pod pogojem, da bo lastnik po plačilu in drugih pogojih hipoteke vrnjen lastniku.
Hipoteka na domu ima fiksno ali spremenljivo obrestno mero, ki se plačuje mesečno skupaj s prispevkom za znesek glavnice posojila. Ker lastnik stanovanja s časom odplačuje glavnico, se obresti izračunajo na manjši osnovi, tako da se bodoča hipotekarna plačila bolj nanašajo na znižanje glavnice, ne le na plačilo stroškov obresti. Za oceno skupnih stroškov mesečnih hipotekarnih plačil je koristno uporabiti spletni hipotekarni kalkulator.
Bi morali kupiti dom z gotovino ali s hipoteko?
Prekinitev hipoteke na domu
Hipoteke na domu omogočajo širši skupini državljanov možnost lastništva nepremičnin, saj celotnega zneska hiše ni treba zagotoviti vnaprej. Ker pa posojilodajalec dejansko poseduje lastništvo, dokler traja hipoteka, imajo pravico izključiti dom (prodati ga na odprtem trgu), če posojilojemalec ne more izplačati.
Hipoteka na domu je ena najpogostejših oblik dolga in je tudi ena izmed najbolj odsvetovanih. Hipotekarna posojila so nižja od skoraj vseh drugih vrst dolgov, ki jih lahko najde posamezen potrošnik.
Hipoteke na domu se gibljejo od 10 do 30 let, dve glavni vrsti hipotekarnih posojil pa sta fiksna in prilagodljiva obrestna mera. V hipoteki s fiksno obrestno mero sta obrestna mera in občasno plačilo na splošno enaka. V hipoteki z nastavljivo obrestno mero se obrestna mera in občasno plačilo razlikujeta. Obrestne mere hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih hipotekarnih kreditov.
Za pridobitev hipoteke mora oseba, ki išče posojilo, posojilodajalcu predložiti vlogo in podatke o svoji finančni zgodovini, kar pokaže posojilodajalcu, da je posojilojemalec sposoben odplačati posojilo. Včasih posojilojemalci poiščejo hipotekarnega posrednika za pomoč pri izbiri posojilodajalca. Ko se posojilojemalec in posojilojemalec dogovorita o pogojih hipoteke na domu, posojilojemalec zastavi dom zastavno pravico kot zavarovanje za posojilo. To pomeni, da lahko posojilojemalec hipoteko prevzame v posesti, kar se imenuje izključitev.
