Vlagatelji v nepremičnine in kupci stanovanj, ki se prvič srečujejo, se spopadajo z grozljivo bitko na počasnem trgu nepremičnin. Ko gre za nakup in prodajo nepremičnin, je še vedno mogoče zaslužiti, vendar to ne bo enostavno. Toda izogibanje klasičnim napakam vam bo pomagalo postaviti na pravo pot. (Če pomislite na skok na trg nepremičnin?
Pomanjkanje raziskav
Preden večina posameznikov kupi avto ali televizor, primerjajo različne modele, postavijo veliko vprašanj in poskusijo ugotoviti, ali je tisto, kar bodo nameravali kupiti, res vredno denarja. Dolžna skrbnost pri nakupu stanovanja bi morala biti še strožja.
Obstajajo tudi raziskovalni razlogi za vsakega tipa vlagatelja v nepremičnine - naj bo to osebni lastnik stanovanja, bodoči najemodajalec, flipper ali graditelj zemljišča.
Ne more samo potencialni kupec postavljati veliko vprašanj o domu, ampak se mora pozanimati tudi o območju (soseski), v katerem se nahaja. (Konec koncev, kakšen dober je lep dom, če je tik za vogalom hiša frat na fakulteti, ki je znana po svojih nočnih zabavah? Če seveda ne privabiš študentskega najemnika.)
Sledi seznam vprašanj, ki bi si jih lahko zastavili vlagatelji v zvezi z zadevnim domom:
- Ali je nepremičnina, zgrajena v bližini komercialne lokacije, ali se bo v bližnji prihodnosti zgodila dolgoročna gradnja? Ali nepremičnina prebiva v poplavnem območju ali na problematičnem območju, kot je znano po radonih ali termitih? ima hiša fundacijo ali dovoljenje "vprašanja", ki jih je treba rešiti? Kaj je novega v hiši in kaj je treba zamenjati? Zakaj lastnik stanovanja prodaja? Kaj je plačal za dom in kdaj? Če se selite v novo mesto, ali obstajajo kakšna problematična področja v mestu?
Pridobivanje Lousy financiranja
Čeprav je nepremičninski mehurček v Severni Ameriki navidezno poniknil leta 2007, še vedno obstaja veliko eksotičnih hipotekarnih možnosti. Namen teh hipotek je, da kupcem omogočijo vstop v določene domove, ki si jih sicer ne bi mogli privoščiti z uporabo običajnejše, 25-letne hipotekarne pogodbe.
Na žalost mnogi kupci, ki zavarujejo prilagodljiva / spremenljiva posojila ali posojila samo za obresti, na koncu plačajo ceno, ko se obrestne mere zvišajo. Bistvo je, da bi morali kupci domov zagotoviti finančno prilagodljivost za izplačila (če se cene dvignejo). Ali pa bi morali imeti rezervni načrt za pretvorbo v običajne hipoteke s fiksno obrestno mero navzdol.
Vse naredite sami
Številni kupci mislijo, da vse to vedo ali da lahko sami sklenejo nepremičninski posel. Čeprav so morda v preteklosti sklenili številne posle, ki so šli dobro, postopek na slabšem trgu morda ne bo šel tako gladko - in nikogar se ne morete obrniti, če želite popraviti neugoden posel z nepremičninami.
Vlagatelji v nepremičnine bi morali izkoristiti vse možne strokovnjake za vire in prijatelje, ki jim lahko pomagajo pri pravilnem nakupu. Seznam potencialnih strokovnjakov bi moral vključevati vsaj pametnega nepremičninskega agenta, pristojnega domačega inšpektorja, mojsterja, dobrega odvetnika in zastopnika zavarovanja. Ti strokovnjaki bi morali biti dovolj sposobni vlagatelja opozoriti na morebitne pomanjkljivosti v domu ali soseski. Ali v primeru odvetnika lahko domačega kupca opozori na morebitne napake v naslovu ali služnosti, ki bi jih lahko preganjale po vrstici.
Preplačilo
To vprašanje je nekoliko povezano s poizvedovanjem o raziskavah. Iskanje pravega doma je lahko dolgotrajen in frustrirajoč postopek. In ko potencialni kupec končno najde hišo, ki dejansko ustreza njegovim potrebam / željam, je kupec seveda zaskrbljen, če prodajalec sprejme ponudbo.
Težava pri zaskrbljenosti je, da zaskrbljeni kupci ponavadi pretiravajo z nepremičninami. Previsoka ponudba hiše lahko povzroči težave s slapom. Kupci se lahko končajo v prevelikem obsegu in prevzemajo preveč dolga, kar ustvarja višja plačila, kot si jih lahko privoščijo; posledično lahko traja leta, da domači kupec povrne to naložbo.
Če želite izvedeti, ali ima vaša sanjska naložba visoko ceno, začnite z iskanjem, kaj so v zadnjih mesecih prodali drugi podobni domovi na tem območju. Vsak nepremičninski posrednik bi moral biti sposoben zagotoviti te podatke relativno enostavno (zlasti z dostopom do zbirke nepremičninskih agencij z več seznami). Toda kot nadomestni izdelek ali če ne uporabljate storitev nepremičnin, preprosto poglejte primerljive domove v lokalnem časopisu in si oglejte, kaj se jim ponuja. Logika bi morala narekovati, da mora kupec, razen če ima edinstvene lastnosti, ki bi sčasoma povečale njegovo vrednost, poskušati ohraniti kakršne koli ponudbe v skladu z drugimi domačimi prodajami.
Kupci bi se morali zavedati, da so zunaj vedno druge priložnosti in da četudi se pogajalski proces zatakne ali ne uspe, je verjetnost, da je tam zunaj drug dom, ki bo ustrezal njihovim potrebam. Gre le za potrpežljivost pri iskanju.
Podcenjevanje stroškov
Vsak lastnik stanovanja lahko potrdi, da je lastništvo hiše veliko več kot samo plačilo hipoteke. Za razliko od najema so stroški vzdrževanja, ki gredo skupaj s košnjo trate, barvanjem lope in urejanjem vrta. Potem so tu še stroški, povezani z opremljanjem hiše in vzdrževanjem vseh naprav (kot so pečica, pralni stroj / sušilec, hladilnik in peč), da ne omenjam stroškov za namestitev nove strehe in izvedbo strukturnih sprememb v hiši ali druge malenkosti, kot so zavarovanje in davki na nepremičnine.
Bistvo je, da investitorji, ki prvič vstopijo v hišo, te stroške pozabijo pri hišnem lovu. Na žalost je prav to razlog, da je veliko novih lastnikov stanovanj revnih hiš in revnih.
Najboljši nasvet je, da sestavite seznam vseh mesečnih stroškov, povezanih z vodenjem in vzdrževanjem doma (na podlagi ocen), preden dejansko ponudite ponudbo. Ko se te številke seštejejo, boste imeli boljšo predstavo o tem, ali si res lahko privoščite nepremičnino.
Določitev stroškov pred nakupom nepremičnine je še pomembnejša za hišne plavute in vlagatelje. To je zato, ker so njihovi dobički neposredno vezani na toliko časa, ki ga potrebuje za nakup doma, izboljšanje in prodajo. Vsekakor bi morali vlagatelji zagotovo oblikovati tak seznam. Pozorni naj bodo tudi na kratkoročne stroške financiranja, predplačilne kazni in morebitne odpovedne pristojbine (za zavarovanje ali gospodarske javne službe), ki se lahko krijejo, ko dom prestavite v kratkem času.
Spodnja črta
Realnost je takšna, da če bi bilo vlaganje v nepremičnine enostavno, bi to počeli vsi. Na srečo je mnogim težavam, ki jih trpijo vlagatelji, mogoče izogniti s skrbnostjo in ustreznim načrtovanjem, preden se pogodba podpiše.
