Kazalo
- Skrite pomanjkljivosti
- Manjkajoče potrebe
- Drage nadgradnje
- Negotova prihodnost
- Pomanjkanje zastopanja
- Spodnja črta
Mnogi kupci stanovanj menijo, da je nakup novo zgrajenega stanovanja pametnejši od nakupa "rabljenega". Stroški vzdrževanja popolnoma novega doma bi morali biti minimalni; njegovi gradbeni materiali, sistemi in naprave bi morali biti prilagojeni kode in energijsko učinkoviti; tloris in dobrine bi morale ustrezati potrebam sodobnega bivanja, kraj pa bi moral biti pripravljen - ali tako razmišljajo. Špricanje nove nepremičnine ima tudi čustveno privlačnost za kupce: Brez obrabe! brez ukvarjanja z okusom ali napakami nekoga drugega!
Kar se veliko kupcev ne zaveda, je, da imajo novi domovi pogosto številne skrite stroške. Če novo gradnjo kupujete pri graditelju ali nepremičninskem izvajalcu, je treba paziti na to, da boste denar porabili pametno in ne boste imeli neprijetnih presenečenj.
Ključni odvzemi
- Nakup novo zgrajenega stanovanja zahteva skoraj toliko pozornosti do detajlov kot nakup prejšnjega lastnega stanovanja. Previdno preučite nov dom, saj ima lahko skrite napake. Veliko novih domov nima veliko notranjih in zunanjih funkcij: dodajanje le-teh bo še dodatno Ko si ogledate domove modelov, razumete, kaj je standardno in kaj predstavlja nadgrajeno funkcijo - kar seveda stane več. Morali bi imeti lastnega nepremičninskega agenta in raziskati lastno hipoteko - ne predvidevajte, da so pogoji graditelja najboljši.
Skrite pomanjkljivosti
Tako kot starejši dom ima lahko tudi povsem nov dom skrite napake (imenovane tudi "prikrite napake"), ki zahtevajo draga popravila. Močno deževje lahko razkrije neustrezno hidroizolacijo ali razvrščanje, ki vodi do puščanja ali poplave. Šibka plošča bi lahko počila. Strani lahko odpadejo. Podi iz lesa bi se lahko izkrivili. Vaše stranišče bi se lahko prelilo. Električno ožičenje je mogoče izvesti nepravilno. Vsaka težava, ki se je morda bojite poiskati v starejšem domu, se lahko pojavi tudi v povsem novi.
Da se zaščitite, raziskajte ugled gradbenika, preden se zavežete za nakup. In ne preskočite temeljitega pregleda neodvisnega inšpektorja za dom, ki ni povezan z graditeljem.
Organizirajte dva pregleda v različnih obdobjih in se prepričajte, da je vaš novi dom resnično brez napak in v premični obliki: eden po tem, ko je bil dom zgrajen, vendar preden so bile vse dodelane (težave je mogoče lažje prepoznati) in še en tik preden se zapreš in prevzameš.
Ugotovite tudi, kakšno garancijo ima dom in jo pred nakupom natančno preberite. Na to garancijo se boste morda morali zanesti, če se pojavijo kakršne koli latentne napake, ker jih zavarovalna polica lastnikov stanovanj morda ne krije. Različni vidiki doma so lahko zajeti v različnih časovnih obdobjih, zato se prepričajte, da poznate te omejitve. O morebitnih težavah obvestite graditelja, takoj ko jih opazite.
Manjkajoče potrebe
Novi domovi pogosto ne dobijo vsega, kar potrebujete. Povsem običajno je, da jim primanjkuje notranje opreme, kot so aparati in okenske obloge, in zunanjih funkcij, kot so krovi, ograje in urejanje okolice.
Vsaka od teh manjkajočih postavk je lahko velik dodaten strošek. Preden ponudite ponudbo, se pozanimajte, kaj je vključeno v ceno doma, zabeležite, kaj manjka, in opravite nekaj raziskav, da ugotovimo, koliko bodo ti izdelki stali. Te nakupe ne pozabite vključiti v svoj proračun. Če si ne morete privoščiti, da bi jih plačevali iz svojega žepa, bi lahko graditelj plačal svoje stroške zapiranja, sprostil denar, ki ga potrebujete za žaluzije, sod, pralni in sušilni stroj.
Če to ne deluje, poiščite nov dom, ki je opremljen z vsemi osnovnimi potrebami, ali razmislite o nepremičnini, ki je skoraj povsem nova in je dovolj zaživela, da je prejšnji lastnik namestil vse manjkajoče potrebe.
Drage nadgradnje
Pozorni model, ki ga boste obiskali, bo ponavadi imel vse nadgradnje, ki jih ponuja graditelj, od trdega lesa in granitnih pultov do oken in velikih kopalnic. Videti, kaj bi lahko imeli, vas lahko privabi, da boste porabili bistveno več od osnovne cene, ki vas je prvotno pritegnila v nepremičnino in skupnost. Razlika v ceni med osnovnim modelom in modelom z vsemi zvončki je lahko več deset tisoč dolarjev.
Tudi če kupite nadgradnje prek graditelja, boste morda plačali doplačilo in imeli omejen izbor v primerjavi s posodobitvami. Upoštevati morate tudi prihodnjo vrednost nadaljnje prodaje. Izberite odločitve, ki bodo všeč najrazličnejšim kupcem in ne bodo povzročile, da bi vaš dom pretirano ali premalo izboljšal območje.
Nekateri gradbeniki vsebujejo nadstandardne funkcije v standardni model in jih upoštevajo v osnovno ceno. Prepričajte se, da veste, na kaj gledate, preden obiščete dom in se zaljubite v nekaj, česar si ne morete privoščiti, ali pa se počutite zgroženi, ker se zdi, da standardni model ne ustreza luksuznemu.
Negotova prihodnost
V novi skupnosti ne veste, v kaj kupujete. Kakšni bodo vaši sosedje? Kaj bo zgrajeno na sosednjem zemljišču? Kako zanesljive bodo storitve (oranje snega, komunalne storitve, odvoz smeti)? Kako bodo te neznanke vplivale na vašo kakovost življenja in nadaljnjo prodajno vrednost vašega doma? "Nova gradnja" ni sinonim za "nizko stopnjo kriminala", "prijazne sosede" ali "odlično vzdrževanje soseske."
V redu je, da izkoristite priložnost za te neznanke. Samo zavedajte se, da tvegate. Pogoji se lahko spremenijo tudi v ustaljenih soseskah, toda vsaj tisti imajo zgodovino, ki vam bo dala boljšo predstavo o tem, kakšno bo življenje v vašem novem domu, v primerjavi z nepopisnim razvojem.
Pomanjkanje zastopanja
Ko kupujete nov dom, se ne smete sprehoditi v prodajno pisarno neoboroženi, čeprav se zdi, da je to nemoteno in nakupovanje. Prodajni agent gradbenika zastopa graditelja - ne vas - in kakršno koli financiranje, ki ga je graditelj dogovoril, ne bo nujno najboljše razpoložljivo financiranje. Opravite raziskavo in se seznanite z različnimi vrstami hipotek in razpoložljivimi obrestnimi merami za posojilodajalce na vašem območju.
Nato na podlagi svojih raziskav pridobite svojega nepremičninskega agenta in svojega posojilodajalca, da boste zagotovili najboljšo ceno doma in najnižjo obrestno mero in pristojbine na hipoteki.
Spodnja črta
Ne predpostavljajte, kaj boste dobili, če boste kupili nov dom. Lahko je dražje in pride z veliko več negotovosti, kot ste se dogovarjali. Če pa se pripravite na izkušnjo, boste znali paziti na svoje najboljše interese in pametno porabiti svoj denar.
