Flipping se nanaša na nakup sredstva z namenom, da ga prodate za hiter dobiček, namesto da bi se dolgo zadržal. Flipping se uporablja za opis kratkoročnih transakcij z nepremičninami in tudi dejavnosti nekaterih vlagateljev v začetni javni ponudbi (IPO). Čeprav so to najpogostejše uporabe v financah, se lahko s flippingom opiše nakup sredstva, ki naj bi ga kmalu prodali za dobiček, vključno z avtomobili, kripto valutami, vstopnicami za koncerte in tako naprej.
Prekinjevanje drsenja
Flipping je najmočneje povezan z nepremičninami, kjer se nanaša na strategijo nakupa nepremičnin in njihove prodaje v kratkem časovnem okviru (običajno manj kot eno leto) za dobiček. Pri nepremičninah flipping običajno spada v eno od dveh vrst. Prva vrsta je, ko vlagatelji v nepremičnine ciljajo na nepremičnine, ki so na hitro cenjenem trgu in preprodajajo z malo ali nič dodatnih naložb v fizično lastnino. To je igra na tržnih pogojih in ne na lastnini. Druga vrsta je hiter popravek, pri katerem investitor nepremičnin uporabi svoje znanje o tem, kaj želijo kupci izboljšati podcenjene lastnosti s prenovami in / ali kozmetičnimi spremembami, znanimi kot reno flip.
Tveganja nepremičnin
Flipping je premoženje ustvaril v nepremičninah, vendar se zdi, da je prišlo do večjega števila reklamnih oglasov, kot da zlahka posnemajo rezultate. Pretikanje na vročem trgu je najbolj tvegano, saj se lahko vroči trgi nepričakovano ohladijo. Če se tržni pogoji spremenijo, preden se nepremičnina lahko proda, potem investitor v nepremičnine ostane imetnik amortizacijskega sredstva. Prevračanje po izboljšanju podcenjene nepremičnine je manj odvisno od tržnega časovnega okvira, vendar tržni pogoji še vedno lahko igrajo vlogo. Vlagatelj v reno flip vloži dodatno naložbo kapitala v naložbo, ki naj bi povečala vrednost nepremičnine za več kot skupni strošek nakupa, obnove, knjigovodskih stroškov med reno in zapiralnih stroškov. Čeprav je pregledovanje načeloma preprosto in enostavno, je za donosnost potrebnih več kot le naključno razumevanje nepremičnin.
Flipping in Wholesaling
Glede na vašo perspektivo lahko nepremičninske ponudbe vključujejo tudi veletrgovje. Pri prodaji na debelo oseba, ki je pozorna na podcenjene (in zato neprepustne) nepremičnine, sklene pogodbo o nakupu nepremičnine, za katero velja inšpekcijski rok, in nato proda pravice do pogodbe investitorju nepremičnin za plačilo ali odstotek. To je bolj formaliziran odnos kot pri tradicionalnem ptičjem psu, zadevni posest pa lahko morebitni kupec zavrne ali ne. Prodajalec na debelo ni omejen na pregled lastnosti, ki so namenjene samo za prelistavanje. Trgovci na debelo tudi preučujejo dohodkovne lastnosti, vlagatelji v nepremičnine pa igrajo dolgoročnejše ocene.
IPO Flipping
Spreminjanje v smislu IPO je, ko vlagatelj v prvih dneh ali tednih po IPO preproda delnice. Ti vlagatelji profitirajo od IPO pop-a, ki ga imajo vroče težave že v zgodnjih dneh. IPO prevračanje je nekoliko odvrača od zaklepanja in smernic za začetnike vlagatelje, vendar je treba v novem številu dobiti nekaj plavutkov za ustvarjanje obsega trgovanja in trženja po IPO. IPO prelivanje je lahko tudi finančno smiselno, saj mnoge zaloge vidijo svoje najvišje cene v prvih tednih in mesecih po IPO in se lahko še nekaj časa borijo, preden se vrnejo na te vrhove, če sploh.
