Kazalo
- C Corporation
- S Corporation
- Edini lastniki
- LLC z več lastniki
- Spodnja črta
Odgovor na to vprašanje je res odvisen od vrste pravne osebe, prek katere poslujete. Podjetja lahko delujejo kot naslednje:
- Družba z omejeno odgovornostjo z enim članom, ki je obdavčena kot samostojna podjetnicaOsebno lastništvo
Ključni odvzemi
- Če imate podjetje, ki prodaja hišo sebi, boste morda obdavčeni, odvisno od tega, kako je podjetje organizirano. Vsaka pravna oseba ima posebne davčne ugodnosti in slabosti, odvisno od vrste posla. Odgovorimo na to vprašanje, pravna oseba pravne osebe. Morda boste dolgovali davek na kapitalski dobiček in izgubili tudi nekatere oprostitve pri prodaji, ki bi ga lahko dobili, če bi imeli hišo osebno.
C Corporation
Dolgoročnega davka na kapitalski dobiček od prodaje ne bi bilo, bi pa bil redni davek od dohodka pravnih oseb, če bi bil na hiši realiziran dobiček. Razlog: korporacije C nimajo na voljo nobenih preferencialnih davčnih stopenj na kapitalski dobiček. Na splošno se ves dohodek, ki ga pripozna podjetje, ki posluje prek tradicionalne korporacije C, obdavči po stopnji davka od dohodka pravnih oseb - pavšalnih 21% od leta 2018. Vsaka prodaja premoženja družbe delničarju bi bila obdavčena, če bi dobiček od prodaje, vključno s hišo.
Poleg tega mora prodajna cena predstavljati tako imenovano ceno, ki pomeni široko ceno, kar pomeni, kaj bi neodvisna tretja stranka plačala za dom. Ne zaračunajte si 100 dolarjev za 25.000 kvadratnih metrov stanovanja z bazenom in garažo s tremi avtomobili, z drugimi besedami, če je IRS določil, da prodajna cena doma ni na dosegu roke, potem obstaja vrsta distribucij - povezana vprašanja, ki bi se lahko uporabljala.
S Corporation
Prodaja hiše s strani korporacije S enemu od njenih delničarjev bi bila obravnavana kot dolgoročni kapitalski dobiček (če bi družba imela hišo več kot eno leto). Družba S praviloma ne plačuje dohodnine; vse postavke dohodka in izgube se posredujejo posameznim delničarjem. Torej bi ta dobiček posredovali ustreznemu delničarju, ki mora poročati o svojem dohodninskem obračunu dohodnine. tu so še druga vprašanja, kot je na primer amortizacija, če je bila hiša uporabljena za poslovni namen.
Enočlansko LLC in Edino lastništvo
Enočlanska podjetja in samostojna podjetniška podjetja se enako obdavčijo na zvezni ravni. Če bi bila hiša uporabljena v poslovne namene in je bila v lasti LLC-ja (se pravi, da je ime imelo LLC), bi moral dobiček od prodaje lastnik LLC-a prijaviti svojemu posamezniku dohodninski obračun. Če bi bila hiša več kot eno leto v lasti LLC-ja, bi lastnik dobiček obravnaval kot dolgoročni kapitalski dobiček.
V zvezi s samostojnim podjetnikom se hiša lahko imenuje le v imenu posameznika, ki je vodil samostojno podjetništvo. Ker se lastništvo ne spreminja, prodaje in izdaje kapitalskih dobičkov ni, dokler posameznik hiše ne proda neodvisni tretji osebi. Pravila o ponovnem zajetju amortizacije bi veljala, če hišo uporablja podjetje, ne glede na to, ali je LLC ali samostojni podjetnik.
LLC z več lastniki, označeno kot partnerstvo in splošno partnerstvo
Pravila, ki veljajo za korporacijo, bi bila v tem scenariju enaka, kar pomeni, da bi se vsak dolgoročni kapitalski dobiček obdavčil samo znotraj LLC.
Partnerstva so podobna S korporacijam, ker posamezne postavke dohodka in izgube niso obdavčene znotraj partnerstva, temveč se posredujejo posameznim partnerjem in se obdavčijo na njihove individualne dohodninske napovedi. Tako bi vsaka prodaja hiše s strani partnerstva obdavčila posamezne partnerje in ne partnerstvo. Če bi partnerstvo imelo hišo več kot eno leto, bi bil dobiček primeren za dolgoročno stopnjo davka na kapitalski dobiček, ki je trenutno 15%.
Spodnja črta
Resnično težavno vprašanje hiše, ki je v lasti podjetja, je izguba izključitve iz prodaje stanovanj. Ta določba omogoča lastnikom stanovanj, ki prodajo svoje primarno prebivališče, veliko davka izključijo iz obdavčitve (250.000 dolarjev, če so samski; 500.000 dolarjev, če se poročijo, če vložijo skupno prijavo). Če je hiša v lasti podjetja, je ta izključitev prodaje doma izgubljena, kot pri vsaki davčni transakciji, je samoumevno, da morajo posamezniki poiskati nasvet CPA ali davčnega odvetnika.
Če želite več, glejte: "Ali bi morali vključiti svoje podjetje?"
