Amortizirana nepremičnina je vsako sredstvo, ki je primerno za obravnavanje amortizacije v skladu s pravili Službe za notranjo revizijo (IRS). Vrednost nepremičnine lahko vključuje vozila, nepremičnine (razen zemljišč), računalnike in pisarniško opremo, stroje in težko opremo. Postavke nepremičnin, ki se amortizirajo, so dolgoročna sredstva.
Razčlenitev amortizacijske nepremičnine
Publikacija IRS 946, "Kako amortizirati nepremičnine", določa nepremičnino, ki se amortizira. Po amortizaciji mora nepremičnina izpolnjevati vse naslednje zahteve:
- To mora biti nepremičnina, ki jo imate v lasti. Uporabljati jo morate v svojem podjetju ali ustvarjanju dohodka. Imeti mora določljivo uporabno življenjsko dobo. Pričakovati je, da bo trajala več kot eno leto.
Nepremičnine, naprave in oprema so sredstva, ki se amortizirajo, prav tako pa tudi nekatere neopredmetene lastnosti, kot so patenti, avtorske pravice in računalniška programska oprema. Objava IRS 535 patente in avtorske pravice navaja tudi kot neopredmetena osnovna sredstva, ki jih je treba amortizirati, ne pa amortizirati. Ali se te neopredmetene vrednosti amortizirajo ali amortizirajo, je na splošno odvisno od lastnosti njihove življenjske dobe.
Primer amortizacijske nepremičnine
PepsiCo Inc. na svojem računu za PPE navaja zemljišča, zgradbe in izboljšave, stroje in opremo (vključno s floto in programsko opremo) ter nedokončane gradnje. Povprečna uporabna doba za enakomerno amortizacijo stavb in izboljšav je 15–44 let, za stroje in opremo pa 5–15 let. Zemljišče ni amortizirana lastnina. V proračunskem letu 2017 je družba zabeležila 2, 2 milijarde ameriških dolarjev amortiziranih odhodkov in imela 21, 9 milijarde dolarjev nakopičene amortizacije. Nobeno neopredmeteno sredstvo ni amortiziralo.
Skupne metode amortizacije
Dve običajni metodi amortizacije sta linearni in pospešeni. Ravna amortizacija, najbolj priljubljena metoda, vsako leto ustvari stalne stroške, medtem ko pospešena amortizacija v prvih letih naloži stroške. Nekatera podjetja se odločijo za pospešen način, da zavarujejo več dohodka od davka, čeprav bo v preteklih letih njegov čisti dobiček manjši. V poznejših letih se bo to obrnilo, saj bodo zabeleženi manjši stroški amortizacije.
