Kaj je pokrivna hipoteka?
Poplavna hipoteka je hipoteka, ki zajema dva ali več kosov nepremičnin. Nepremičnina je postavljena kot zavarovanje na hipoteki, vendar se lahko posamezni kosi nepremičnine prodajo brez upokojitve celotne hipoteke.
Razumevanje pokrivne hipoteke
To je alternativa razvijalcu, ki mora v velikem nakupu nepremičnine, ki ga namerava prodati v posameznih delih, odnesti številne posamezne nepremičnine. Običajne hipoteke se običajno odvzamejo za pokritje stroškov nakupa in razvoja zemljišč, ki jih razvijalci nameravajo razdeliti na posamezne sklope.
Uporabiti je mogoče različne hipoteke na odeji
Za vlagatelje v nepremičnine, ki imajo v lasti več nepremičnin, je morda resnična hipoteka, ki bi jim omogočila več denarja pri roki. Skupna splošna hipoteka bi lahko izkoristila boljše obrestne mere ali se preprosto pogajala za ugodnejše pogoje kot plačilo posojil, ki se ločeno pogajajo. To bi lahko sprostilo več kapitala, če bi zmanjšalo obseg mesečnih plačil, kar bi jim lahko ponudilo več sredstev za nakup več nepremičnin.
Lastnik nepremičnine lahko z uporabo hipotekarne hipoteke prihrani različne stroške, povezane z vložitvijo vloge in zapiranjem več hipotek. Poleg tega bi moral lastnik nepremičnine plačati le en niz pristojbin za splošno hipoteko, ne pa ločenih pristojbin za vsako nepremičnino.
"Hišni plavutji" lahko iščejo preproste hipoteke kot način za hitro ukrepanje in izkoriščanje priložnosti, ki jih vidijo na trgu. Če hišni plašč prepozna več nepremičnin, ki jih želi pridobiti, obnoviti in vrniti na trg, bi lahko preprosta hipoteka ponudila več prostega časa, da bi takšna dejanja naredila več. Določbe o takšni hipoteki bi lahko omogočile preprodajo nepremičnin, saj se novi kupci prijavijo posamezno. Če je posojilo oddano, lahko refinancira posojilo, odvisno od pogojev hipotekarne hipoteke.
Opazne hipoteke lahko iščejo tudi podjetja, ki imajo več lokacij, ki jih želijo imeti v lasti in iz katerih poslujejo. To bi lahko veljalo za razvijalce nepremičnin, ki vlagajo v poslovne ali stanovanjske nepremičnine, na primer stanovanjske stavbe ali večdružinske domove. Z nepopolno hipoteko lahko obstaja tveganje za lastnika nepremičnine. Če lastnik privzeto nastavi eno nepremičnino, bi to lahko povzročilo situacijo, ki posojilodajalcu omogoča nadzor nad celotnim nizom nepremičnin, zajetih v hipoteki.
