Kazalo
- Upravne dajatve
- Vodilna generacija
- Delo s strankami
- Srečanja in ogledi
- Nenehno izobraževanje in spričevala
Nepremičninski agenti pomagajo ljudem pri nakupu, prodaji in najemu zemljišč, domov, pisarn in drugih nepremičnin. Poleg spremljanja nepremičninskih predpisov in trendov nepremičninske agente čakajo številne dnevne dolžnosti in odgovornosti, od ustvarjanja svinca in trženja, do odpiranja hiš in zapiranja nepremičnin.
Eden od privlačnih vidikov dela nepremičninskega posrednika je, da je vsak dan drugačen, in odzivanje na spreminjajoče se potrebe kupcev in prodajalcev pogosto pomeni menjavo prestave v zadnjem trenutku. Čeprav je vsak dan edinstven, obstaja nekaj dejavnosti, ki so morda značilne za dan v življenju nepremičninskega posrednika.
Ključni odvzemi
- Nepremičninski agenti imajo nalogo pomagati ljudem pri nakupu, prodaji in najemu zemljišč in nepremičnin. Vsak dan se porabi tako za aktivno delo, ki prinaša dohodek, kot za obsežno administrativno dokumentacijo, ki jo posel vključuje. Če to pogosto pomeni, da preživijo čas na nepremičninski pisarni (ali domači pisarni), srečanju s strankami, prirejanju ali prikazovanju domov in potovanjih. Druge naloge vključujejo ustvarjanje potencialnih strank, raziskovanje, trženje in upravljanje zapiranja nepremičnin.
Upravne dajatve
Na kateri koli dan bodo nekatere dejavnosti zastopnika prinašale dohodek, druge pa strogo upravno. Upravne dolžnosti vključujejo naloge, kot so:
- Izpolnjevanje, oddajanje in vložitev dokumentov o nepremičninah, dogovorov in evidenc o najemu. Usklajevanje sestankov, razstav, odprtih hiš in sestankovSpravljanje in distribucija letakov, biltenov, seznamov in drugega promocijskega materialaUstvarjanje in izvajanje papirnatih in elektronskih sistemov za shranjevanje evidenc, dopisovanja in drugega gradivaNastanki proračuna za mesečno, četrtletno in letno poslovanje Vnos podatkov Razvoj marketinških načrtov za vnoseVzdrževanje in upravljanje podatkovnih baz strank Odkrivanje aktivnih, čakajočih in prodanih seznamov za izdelavo poročil o primerjalni analizi trga (CMA)Preiskovanje e-poštnih sporočil in telefonskih klicevPodabljanje spletnih mest in profilov družbenih medijev
Ker so upravne naloge lahko zelo zamudne, mnogi agenti najamejo pomočnika za vsakodnevno opravljanje teh nalog. To agentu omogoča, da bolj učinkovito izkoristi svoj čas in je na koncu bolj produktiven.
Vodilna generacija
Iskanje strank je ključnega pomena za uspeh nepremičninskega posrednika; brez kupcev in prodajalcev ne bi bilo transakcij in s tem tudi provizij. Priljubljen način je to skozi strategijo vplivov na nepremičnine (SOI), ki se osredotoča na ustvarjanje potencialnih strank pri ljudeh, ki jih agent že pozna, kot so družina, prijatelji, sosedje, sošolci, poslovni sodelavci in socialni stiki.
Ker bo večina ljudi v nekem trenutku svojega življenja prodala, kupovala ali najemala nepremičnine, je vsaka oseba, s katero se sreča agent, potencialna stranka. To pomeni, da dan nepremičninskega posrednika pogosto vključuje srečanja in pogovore z veliko ljudmi, razdajanje vizitk in spremljanje kontaktnih podatkov za rastočo mrežo. Vendar pa je srečanje z ljudmi in podelitev vizitk samo en korak pri ustvarjanju novih strank.
Po vzpostavitvi prvega stika je pomembno, da spremljate občasne telefonske klice, e-poštna sporočila, polževo pošto ali besedilna sporočila, da ime zastopnika ostane sveže v glavah vseh potencialnih strank.
1, 36 milijona
Število članov Nacionalnega združenja nepremičnin (NAR) od konca leta 2018, kar predstavlja ves čas visoko.
Delo s strankami
Ne glede na to, ali delajo v imenu kupcev ali prodajalcev, nepremičninski agenti vsak dan preživijo neposredno v sodelovanju s strankami. Na primer, zastopnik prodajalca lahko porabi čas za pripravo predstavitve seznama, digitalno fotografiranje nepremičnine in urejanje doma, tako da se dobro pokaže. Po drugi strani lahko kupec zastopnik preživi čas, ko se bori za MLS, da poišče ustrezne sezname, tiska ali pošlje vnose potencialnim kupcem in pokaže nepremičnino zainteresiranim kupcem. Nepremičninski agenti stranke spremljajo tudi pri inšpekcijskih pregledih, sestankih s posojilojemalci, zapiranjih in drugih dejavnostih, kjer se zahteva ali zahteva njihova prisotnost.
Srečanja in ogledi
Nepremičninski agenti delajo za in pod okriljem imenovanih posrednikov, zato običajno delajo zunaj pisarne z drugimi nepremičninskimi agenti in posredniki. Redni sestanki v pisarnah omogočajo agentom, da delijo svoje nove sezname, posodabljajo druge zastopnike o znižanju cen in razpravljajo o potrebah kupcev ter lahko pomagajo agentom pri oblikovanju kupcev in prodajalcev.
Nekateri agenti sodelujejo v MLS ogledih za ogled številnih novih seznamov vsak teden ali vsak mesec. To lahko agenti pomagajo zožiti iskanje kupca, saj so si lastnosti ogledali iz prve roke in lahko delijo podrobne informacije s kupci. Prav tako je ogled MLS lahko koristen zastopnikom, ki delajo s prodajalci: po ogledu konkurence bo morda lažje določiti dobro ceno kotacije za nepremičnino prodajalca.
Večina nepremičninskih agentov ima raznolik seznam dnevnih nalog, ki se lahko spremenijo le z malo obvestila - takšen kot navadni dan morda ne obstaja - vidik dela, ki ga mnogi agenti zdijo privlačni.
Kakšne so razlike med nepremičninskim agentom, posrednikom in nepremičninskim posrednikom?
Nenehno izobraževanje in spričevala
Nepremičninski agent mora imeti licenco v državi, v kateri posluje, in za pridobitev statusa aktivne licence mora pridobiti kredite za stalno izobraževanje. Poleg teh zahtev večina agentov sledi certifikatom in označbam nepremičnin, da bi izboljšala svoje verodostojnosti in trženje. Čeprav zaslužek in vzdrževanje licence, certificiranje in / ali imenovanje ne bosta del dnevnega razporeda zastopnika, je del splošnega načrta mnogih agentov za izboljšanje njihovih znanj, strokovnosti, znanja in trženja.
