Kazalo
- Kaj je gradbena obveznica?
- Kako deluje gradbena obveznica
- Posebna vprašanja
- Zahteve za gradbene obveznice
- Vrste gradbenih obveznic
Kaj je gradbena obveznica?
Gradbena obveznica je vrsta poroštvene obveznice, ki jo vlagatelji uporabljajo v gradbenih projektih. Gradbene obveznice so vrsta poroštvene obveznice, ki ščiti pred motnjami ali finančnimi izgubami zaradi izvajalčevega neizpolnjevanja projekta ali neizpolnjevanja pogodbenih specifikacij. Te obveznice zagotavljajo plačilo računov za gradbeni projekt.
Ključni odvzemi
- Gradbena obveznica je vrsta poroštvene obveznice, ki jo vlagajo investitorji pri gradbenih projektih. Obveznica varuje pred motnjami ali finančnimi izgubami, ker izvajalec ne dokonča projekta ali ne izpolnjuje specifikacij projekta. Pri oddaji gradbene obveznice stranka, ki upravlja gradbena dela navajajo, da lahko delo opravi v skladu s pogodbeno politiko. Ko izvajalec ne spoštuje katerega od pogodbenih pogojev, sta garancija in izvajalec odgovorna. Tri glavne vrste gradbenih obveznic so ponudba, uspešnost, in plačilo.
Kako deluje gradbena obveznica
Gradbena obveznica, znana tudi kot pogodbena licenca za izvajalca del, je obvezna obveznost za gradbeni projekt. Pogodbeni izvajalec mora imeti gradbene obveznice za skoraj vse projekte javnih in javnih del. Pogodbeni izvajalec, ki se zavzema za gradbeno delo, je navadno potreben za vzpostavitev pogodbene ali gradbene garancije.
Gradbena obveznica daje lastniku projekta zagotovilo, da bo izvajalec izvedel v skladu s pogoji, določenimi v sporazumu. Gradbene obveznice so lahko na večjih projektih sestavljene iz dveh delov: ena za zaščito pred nepopolnostjo delovnih mest, druga pa za zaščito pred neplačevanjem materiala dobaviteljev in dela podizvajalcev.
V gradbeno obveznico so običajno vključene tri strani:
- Vlagatelji / lastniki projektov, znani tudi kot zavezanec. Stranka ali stranke, ki gradijo projekt. Zavarovalno podjetje, ki podpira obveznico.
Lastnik ali vlagatelj projekta je običajno vladna agencija, ki navaja pogodbeno delo, ki ga želi opraviti. Da bi zmanjšali verjetnost finančne izgube, mora prejemnik dolžnosti naložiti obveznico od vseh izvajalcev. Izbrani izvajalec dela je običajno tisti, ki ima najnižjo ponudbeno ceno, saj vlagatelji želijo plačati čim manjši znesek za katero koli pogodbo.
S predložitvijo gradbene obveznice načelo - to je stranka, ki upravlja gradbena dela - navaja, da lahko delo opravi v skladu s pogodbeno politiko. Glavni zavezanec zagotavlja finančno in kakovostno zavezanca, da ne samo, da ima finančna sredstva za vodenje projekta, ampak da bo gradnja izvedena po najvišji določeni kakovosti. Izvajalec kupi gradbeno obveznico od jamstva, ki izvaja obsežno preteklost in finančne preglede izvajalca, preden odobri obveznico.
Tako garancija kot izvajalec sta odgovorna, če izvajalec ne izpolnjuje katerega od pogodbenih pogojev.
Posebna vprašanja
Če pogodbenik ne spoštuje katerega od pogodbenih pogojev, sta porožnik in izvajalec odgovoren. Lastnik lahko vloži zahtevek proti gradbeni obveznici, da ji povrne morebitne finančne izgube, ki nastanejo, če naročitelj projekta ne realizira po dogovoru ali za stroške zaradi poškodovanih ali pokvarjenih del, ki jih je opravil naročitelj. V primeru, da izvajalec neplača ali razglasi stečaja, je jamstvo odgovorno za nadomestilo lastnika projekta za kakršno koli finančno izgubo. Garancija, ki prevzame odgovornost za zahtevek, lahko izvajalca toži za znesek, plačan lastniku, če pogoji gradbene obveznice to dopuščajo.
Zahteve za gradbene obveznice
Podjetja, ki dobijo gradbene obveznice, običajno sledijo tem korakom:
- Pregled zahtev delovnega mesta, da preverite, ali je potrebna gradbena ali pogodbena obveznica. Pridobitev ponudbene garancije od poroštvenega zastopnika in predložitev predloga. Če bi oddala pogodbo, se obrnite na zastopnika za garancijo za dobro opravljeno delo. Dokončajte delo. Pridobite vzdrževalno garancijo, če je potrebno, ko je opravilo opravljeno, da opravite kakršna koli popravila.
Za večino državnih delovnih mest je potrebna uporaba gradbene obveznice. Vendar pa obstajajo nekateri načini dela, ki ne izpolnjujejo zahtevkov za gradbene obveznice ameriških podjetij, tudi če jih lahko napoti vlada. Vsi projekti, ki se izvajajo v tujini ali na indijskih rezervah, projekti, ki vključujejo preoblikovanje zasebnih domov ali celo večletni gradbeni projekti, ne bodo dobili gradbenih obveznic.
Mnoge zavarovalnice s sedežem v ZDA lahko menijo, da so ti projekti preveč tvegani za zavarovanje. Zakoni, pravila in predpisi se lahko razlikujejo na mednarodni ravni ali v domačih rezervacijah, tako da je jamstveno podjetje pustilo hiter položaj, če izvajalec dela ne opravi ali krši pogoje pogodbe. In izvajalci se ne morejo kvalificirati za izvedeno delo po določenem času, kar otežuje povezovanje dolgoročnega projekta.
Vrste gradbenih obveznic
Zajamčena obveznica je finančni garant gradbene obveznice, ki zagotavlja dolžniku, da bo izvajalec ravnal v skladu s pogoji, ki jih določa obveznica. Zavarovalne družbe bodo ocenile finančne koristi glavnega graditelja in zaračunale premijo glede na njihovo izračunano verjetnost, da bo prišlo do neželenega dogodka.
Garancija lahko izvajalcu pomaga pri težavah z denarnim tokom in lahko nadomesti tudi izvajalca, ki opusti projekt. Obstajajo tri glavne vrste gradbenih obveznic, ki jih zagotavlja jamstvo:
Ponudbena obveznica
Za zbiranje ponudb za konkurenčni postopek je potrebna ponudbena obveznica. Vsak izbrani ponudnik mora predložiti ponudbeno obveznico skupaj s svojimi ponudbami za zaščito lastnika projekta v primeru, da izvajalec po zmagi v ponudbi odstopi od pogodbe ali ne predloži ponudbe za izvedbo, kar je potrebno za začetek dela na projektu.
Performance Bond
Ponudbena obveznica se nadomesti z garancijo za uspešnost, ko izvajalec sprejme ponudbo in nadaljuje z delom na projektu. Izvršna obveznost ščiti lastnika pred finančno izgubo, če je izvajalčevo delo subparno, pomanjkljivo in ni v skladu s pogoji, določenimi v dogovorjeni pogodbi.
Plačilna obveznica
Ta obveznica se imenuje tudi obveznica za plačilo dela in materiala, kar je zagotovilo, da ima zmagovalec izvajalec finančna sredstva za nadomestilo svojih delavcev, podizvajalcev in dobaviteljev materiala.
