Kaj je klavzula o solastništvu?
Klavzula o najemu v najemnih pogodbah za najemnike omogoča najemnikom znižanje najemnine, če ključni najemniki ali določeno število najemnikov zapustijo maloprodajni prostor. Velik ali ključen najemnik je velik promet za promet, zlasti v trgovskih centrih, in je pogosto eden glavnih razlogov, da se najemnik odloči za namestitev v določenem nakupovalnem središču. Klavzula o sočasnem najemu najemniku zagotavlja neko obliko zaščite v obliki znižane najemnine, da nadomesti nadomestilo izgube prometa.
Razumevanje klavzule o solastništvu
Najemniki so ponavadi sidri najemniki v nakupovalnem središču. Gre za velike, priljubljene trgovine, ki privabljajo povečan promet, ki se preliva v druge trgovine na isti lokaciji. V času gospodarskega stresa, ko so nekateri trgovci prisiljeni zapreti prodajna mesta, da bi obrijeli stroške, najemodajalci običajno izgubijo veliko prihodkov. Izvajanje klavzul o najemnikih še povečuje izgubo prihodka, saj preostali najemniki zahtevajo znižanje najemnine, zaradi česar bi lahko na koncu prišlo do bankrota.
Klavzula o sočasnem najemu je običajno vroče dogovorjena postavka v maloprodajnem najemu. Najemodajalci ne marajo določb o najemniškem stanovanju, ker ne morejo nadzorovati dejanj drugih najemnikov ali stanovalcev v nakupovalnem središču. Menijo, da je določena količina prostih delovnih mest neizogibna, njihov dohodek iz nakupovalnega centra pa lahko močno vpliva na klavzulo o najemu.
Ali bo najemnik pridobil klavzulo o najemu, je v veliki meri odvisno od njihovih pogajalskih vzvodov. Najemodajalci iščejo nacionalne in velike regionalne najemnike zaradi prepoznavanja imena, sposobnosti plačevanja višjih najemnin in njihove bivalne moči. Zaželeni so tudi zaradi svoje vlečne moči in sposobnosti, da dvignejo javni profil trgovskega centra. Ti najemniki so v boljšem pogajalskem položaju kot manjši najemniki, da dobijo sočasno najemno zaščito.
Skupni najemodajalski pogoji za klavzule o najemu stanovanja
Običajno bo najemodajalec želel, da najemnik izpolni določene pogoje, da bi pridobil določbo o najemu v najemu. Največji pogoj je pogosto določba, da najemnik ne more zaostajati pri najemu, če želi uveljaviti klavzulo o najemu. Najemodajalec lahko zahteva tudi, da najemnik pokaže dokaze o padcu prodaje med obdobjem kršitve solastništva v primerjavi z obdobjem pred kršitvijo. Najemodajalec bo prav tako želel poskrbeti, da če najemnik uveljavlja določbo o solastnini, v najemu ne bo dovoljeno več pravnih sredstev za takšno kršitev. Najemodajalec ne želi biti v položaju, ko najemnik pridobi ugodnost odškodninskega zavarovanja in nato toži za drugo škodo.
