Kaj je jasen naslov?
Jasni naslov je naslov brez zastavne pravice ali dajatve upnikov ali drugih strank, ki bi postavil vprašanje glede pravnega lastništva. Na primer, lastnik stanovanja z jasnim naslovom je edini nesporni lastnik in nobena druga stranka ne more vložiti kakršne koli pravne zahteve za svoje lastništvo. Jasni naslov se imenuje tudi "čisti naslov", "pravičen naslov" in "prost in jasen naslov."
Za vsako transakcijo z nepremičninami je jasen naslov potreben, ker trdno določa, kdo je lastnik nepremičnine. Imetniške družbe morajo opraviti iskanje naslova, da bi preverile kakršne koli zahtevke ali zastavne pravice do naslova, preden se lahko šteje za jasno. Napačne raziskave in nerazrešene kršitve gradbenih kod sta dva primera pomanjkljivosti, zaradi katerih je lahko naslov »umazan«.
Ključni odvzemi
- Jasni naslov je naslov brez zastavne pravice ali dajatve upnikov ali drugih strank, ki bi postavljal vprašanje glede zakonitega lastništva. Prisotnost zastavne pravice lahko ustvari oblak na naslovu, kar pomeni, da zahtevek ali neobjavljeni zastavni pravni list razveljavi ali poslabša lastniški lastnik nepremičnine. Težave z naslovom se lahko pojavijo v razmerah ločitve, razveze in dediči ne bodo ustrezno dokumentirani.
Kako deluje jasen naslov
Jasni naslov pomaga pokazati, ali so na nepremičnini povezane kakšne neporavnane finančne obveznosti in je potrebno dokazati, da ima lastnik pravico prodati nepremičnino. Prodaja nepremičnine se lahko izpodbija, če pravno lastništvo ni predstavljeno z jasnim naslovom.
Prisotnost zastavnih pravic lahko ustvari oblak na naslovu, kadar zahtevek ali neodloženi zastavni list razveljavi ali oslabi lastnikov lastnino na lastnini. Na primer lahko trenutni lastnik še vedno dolguje plačila neporavnani hipoteki ali dolguje izvajalcem za obnovitvena dela na nepremičnini. Naslov ne bi bil jasen, novi lastnik pa bi bil nato odgovoren za razrešitev teh zastavnih pravic.
Ko je lastnik izbrisan, se lahko listina registrira na ime lastnika stanovanja. Dokument je pravni dokument, iz katerega je razvidno, kdo je lastnik nepremičnine. Če nekdo kupuje dom, mora biti naslov jasen, preden se lahko na listino postavi ime novega lastnika.
Pomembno je upoštevati, da se nepremičnina lahko prodaja, medtem ko je zastavna pravica aktivna. Zakon ne zahteva, da se zastavne pravice odstranijo pred prodajo nepremičnine. Vendar kupec ne bi mogel dobiti hipoteke ali posojila za lastniški kapital, ker bi banka raziskala in odkrila pretekle zastavne pravice, ki bi jih bilo treba odobriti za financiranje.
Primeri jasnih naslovov
Obstaja veliko razlogov, zakaj se iskanje po naslovu lahko vrne in navaja naslov kot nejasen. Samo zato, ker nekdo trenutno živi v domu, še ne pomeni, da je bil dom dodeljen tej osebi. Ko pride čas za prodajo doma, lahko kupec naleti na težave z lastništvom, kar pomeni, da ni jasno, kdo je lastnik nepremičnine.
Dedniki
Pri starejših nepremičninah lahko pride do zapletov, pri katerih imajo dediči predhodnega lastnika še vedno nekaj zahtevkov do nepremičnine. Na primer, prejšnji lastnik je del dediščine lahko dodelil dediču, ki kot lastnik nikoli ni prevzel aktivne vloge. Pravice dediča kot delni lastnik so morda prenesle na njegove potomce, ki se okoliščine morda ne zavedajo.
Težave z lastništvom lahko nastanejo tudi, če dedič na posesti nikoli ni predložil listine pri uradu okrožnega pisarja, da bi prenesel lastništvo. Ko bo dedič odšel v prodajo nepremičnine, se bodo pojavile težave z lastništvom, saj bi dejanje še vedno izkazalo družinskega člana, ki je premoženje prepuščal dediču.
goljufije
Pomemben je tudi imetnik jasnega naslova, da se preprečijo primeri goljufij. Možno je, da je bilo v javno evidenco vneseno lažno dejanje. Goljuf lahko poskusi uporabiti lažno dejanje za nezakonito prodajo nepremičnine.
Ločitev ali ločitev
Težave z naslovi lahko nastanejo v situacijah, v katerih se je par ločil, vendar nikoli ni šel skozi postopek ločitve. Če bi par skupaj imel dom in se je po ločitvi ena oseba preselila, bi si hišo še vedno lastila brez ločitve. Posledično, ko oseba, ki živi v domu, proda hišo, bi se pojavile težave z lastništvom, ker bi bili na listini navedeni dve osebi.
Zaupanje
Lastništvo bi bilo mogoče prenesti na skrbništvo ali drug organ, ki ima pravni zahtevek do nepremičnine. Zato se izvajajo naslovi iskanja naslovov, da se ugotovijo te težave, preden potencialni kupec nameni sredstva za pridobitev nepremičnine.
