Kazalo
- Težave z nepremičnino
- Vzdrževanje in stanje
- Vandalizem in zanemarjanje
- Težave z nakupom
- Spodnja črta
Nakup hiše za zaprtje je pogosto označen kot način, kako lastniki stanovalci in investitorji lahko veliko dobijo na nepremičnini. Vendar pa morebitne finančne nagrade ne pridejo brez trdega dela. Preberite več o težavah, ki jih te lastnosti običajno predstavljajo, in težavah, ki jih lahko imate pri nakupu.
Ključni odvzemi
- Izključitve so lahko velike naložbe kot popravljalniki, bodisi za bivanje bodisi za preprodajo, vendar pogosto prihajajo z prtljago. Številni domovi so slabo vzdrževani in imajo lahko strukturne težave ali škodo zaradi vode ali plesni; nekatere lahko kršijo kode ali druge standarde. Lastnosti so lahko umazane in napolnjene s smeti ali osebnimi predmeti, ki so jih za seboj pustili prejšnji lastniki; nekateri domovi imajo lahko napake. Vndalizem je lahko težava, tatovi ali prejšnji lastniki včasih jemljejo napeljave, naprave, okna ali kaj drugega, kar lahko preprodajo. Pojavijo se lahko težave s posojilodajalci, ki ne želijo financirati nakupa zaprtja domovi; nakup z vso gotovino je lahko edina možnost kupca.
Zamre pri nakupu zaprte hiše
Težave z nepremičnino
Najpomembnejša stvar, ki jo je treba razumeti pred skokom na trg izključitve, je, da so se te lastnosti odrekli lastnikom, ki si hipotekarnih plačil niso mogli več privoščiti. V teh primerih je hiša pogosto slabo vzdrževana - navsezadnje, če lastnik ne more opraviti plačil, verjetno zaostaja tudi pri rednem vzdrževanju.
Nekateri ljudje, ki so prisiljeni v izključitev, so ogorčeni nad svojimi razmerami in razočarajo svoje domove, preden jih banka odpove. To pogosto vključuje odstranjevanje aparatov in napeljave, včasih pa tudi povsem vandalizem. Ko odidejo stanovalci, zapustijo izključitve, ki pogosto pozivajo k kaznivim dejanjem.
Vzdrževanje in stanje
Vzdrževanje in stanje sta lahko težava v zaprtih nepremičninah zaradi okoliščin, v katerih se je prejšnji lastnik preselil in koliko časa je hiša morda bila nezasedena. Nekatere glavne težave vključujejo:
Pomanjkanje čistoče
Nepremičnine, ki so v lasti banke, so včasih gnusno umazane zaradi časa preživetega sedečega praznega, namernega zanemarjanja prejšnjega lastnika ali zasedenosti z roparji. Ko je dom več mesecev zaprt, kjer ne kroži zrak, lahko vgrajena umazanija povzroči vonj po celotnem domu.
Slabe prenove
Prejšnji lastnik je morda spremenil dom, ne da bi pridobil ustrezna dovoljenja. Pogost primer je pretvarjanje garaže v življenjski prostor, da lahko več ljudi živi v domu. Te spremembe bodo nove lastnike morda nezaželene ali jim povzročajo glavobole pri uradnikih mestne uprave.
Če je prejšnji lastnik začel izboljševati dom, vendar je nato padel v težkih časih, je v hiši morda deloma končano. Kopalnice so morda preurejene, ko kuhinja ni posodobljena v 40 letih, ali pa so v dnevni sobi nova tla, medtem ko v spalnicah še vedno stoji starodavna preproga. Poleg tega, če so bila popravila opravljena, jih lahko opravijo lastniki sami ali nelicencirani strokovnjaki - z drugimi besedami, ljudje, ki morda niso nujno pravilno opravili dela.
Brez električne energije
Ker v domu nihče ne živi, se elektrika lahko izklopi, razen če banka banke namerno ne vklopi. Brez svetlobe je težko videti, kaj kupujete v nekaterih prostorih, zlasti v kletnih prostorih in kopalnicah brez oken.
Poškodba vode
Majhno puščanje pod kuhinjskim pomivalnim koritom lahko povzroči težave s plesni, streha ali strešna cev pa lahko povzroči večje poškodbe vode. Če nihče ne skrbi za težave, ko se pojavijo, se lahko majhni problemi hitro spremenijo v velike težave, veliki problemi pa se lahko spremenijo v katastrofe.
Pomanjkanje osnovnega vzdrževanja
Če si prejšnji lastnik hipotekarnih plačil ni mogel privoščiti, lahko stavite, da si tudi on ni mogel privoščiti popravljanja puščanj, škode zaradi termita, pokvarjenega odvoza smeti ali česar koli drugega.
Odmrli ali zaraščeni razlogi
Glede na podnebje, v katerem se nahaja dom, je lahko trata in urejanje krajine popolnoma mrtva ali izjemno zaraščena. Banke vrtnarjem običajno ne plačajo za vzdrževanje dvorišča zaprtega doma.
Osebna lastnina zaostala
Včasih so izključeni lastniki stanovanj izključeni iz nepremičnine, preden lahko premikajo svoje stvari, ponekod pa ne vzamejo vse s seboj. Veliko nepremičnin (REO) vsebuje pohištvo, smeti, oblačila in druge predmete, ki jih boste morali odložiti, ko postanete lastnik nepremičnine.
8
Število zapored let padajočih nacionalnih opominov, ko se je gospodarstvo okrevalo po veliki recesiji leta 2008.
Vandalizem in zanemarjanje
Škode na nepremičninah za zaprtje niso redke, povzročajo pa ga lahko vandali ali nekdanji lastnik.
Naključni vandalizem
Včasih, ko nepremičnina ostane prosta, še posebej, če je na območju z zmernim do velikim zločinom, se bodo morali novi lastniki spopadati z grafiti, zlomljenimi okni in drugo škodo.
Vandalizem lastnika
Zlomljena okna so v REO-jih lahko pogosta iz več razlogov. Kot smo že omenili, je lahko vandalizem vzrok. Kadar banke lastnike nepremičnine zaklenejo, lahko nekdanji lastnik razbije okno ali vrata za pridobivanje stvari. Prejšnji lastniki lahko namerno povzročijo škodo na račun banke z luknjami v stenah in / ali odtrgavanjem podstavnih plošč in oblikovanjem krošenj.
Odstranitev dragocenih predmetov
Da bi se maščeval banki in dodatno zaslužil, lahko prejšnji lastnik stanovanja odstrani vrednostne predmete, vključno z aparati, napeljavami, vrati, bakrenimi cevmi in še več. Vse, kar lastnik stanovanja ne sprejme, lahko lopovi vzamejo. Kakorkoli že, v številnih nepremičninah, ki so v lasti banke, manjkajo stvari, ki ponavadi prihajajo v prodajne lastnosti.
Težave z nakupom
Kljub vsem tem potencialnim težavam je lahko zaprtje še vedno veliko. Če želite rešiti težave, s katerimi se večina ljudi ne želi spoprijeti, lahko dom kupite z občutnim popustom. Vendar pa se lahko srečate z dodatnimi težavami, ko gre za dejansko nakup nepremičnine in izboljšanje stanja v stanju vselitve.
Težave z posojilodajalci
Nakup stanovanja pri posojilodajalcu ima težave zaradi povečane ravni birokracije in omejene preglednosti, ki jo imajo tisti, ki kupujejo izključitve.
Financiranje
Posojilodajalci ne bodo dali denarja kupcu stanovanja za stanovanje, za katero menijo, da je stanovanjsko stanovanje, ali da bo to nižje od kupnine. Če ste vlagatelj, ki plačuje denar, seveda to ne bo problem.
V tretjem četrtletju 2019 se je nacionalna stopnja zaprtja znižala za 19% v primerjavi s predhodnim letom, na najnižjo raven od drugega četrtletja 2005, kaže poročilo industrije ATTOM Data Solutions. Vendar se skoraj tretjina posameznih držav še naprej bori, pri čemer se je v tretjem četrtletju 2019 povečalo izključitev.
Časovne zamude pri banki lastnikov
Zdrav razum pravi, da bi morale banke želeti čim hitreje naložiti REO-je, vendar pa v resnici banke včasih upoštevajo ponudbe in v postopku sprejemanja pravic.
Razkritja prodajalcev ni
Ker v hiši še nikoli ni živel nihče iz banke, verjetno ne bodo poznali obstoječih težav z nepremičnino. Vse boste morali odkriti sami, bodisi med pregledom doma, tako da vprašate sosede ali pa skozi izkušnje, potem ko postanete lastnik doma.
Tekmovanje
Ker so izplačila premoženja lahko zelo ugodna, so privlačna za vlagatelje, ki želijo obrniti nepremičnine ali jih uporabiti kot najem. Ker lahko vlagatelji ponujajo vse gotovinske ponudbe z manj ali brez kakršnih koli nepredvidljivih dogodkov in hitrih zapiranj, so njihove ponudbe za banko morda bolj privlačne kot ponudbe potencialnih lastnikov stanovalcev.
Spodnja črta
Denar je treba izplačati v primeru zaprtja, vendar morate vedeti, kakšen izziv se lotite pred časom in skrbno izberite svojo lastnino. Ne spreglejte temeljev, zaradi katerih je nepremičnina zaželena samo zato, ker je nakupna cena poceni. Prav tako bi morali obsežno raziskati možnosti financiranja zaprtih domov.
Medtem ko lahko greste po tradicionalni poti uporabe zasebnega posojilodajalca, kot bi ga uporabili pri običajnem domu, posojilodajalci včasih neradi financirajo zaprt dom, zato se splača preučiti posojila pri zvezni stanovanjski upravi (FHA) ali Freddie Mac.
