Kaj je bullet posojilo?
Bullet posojilo je posojilo, ki zahteva plačilo z balonom na koncu mandata. Bullet posojila običajno imenujemo tudi balonska posojila.
Kako deluje posojilo z naboji
Bullet posojila je mogoče ponuditi vsem strankam, ki jih posojajo, vendar se običajno uporabljajo v določenih situacijah. Večina najemnih posojil je izdanih za zemljiške pogodbe, zato se pogosto dajejo nepremičninam. Izraz "krogla" se nanaša na veliko pavšalno plačilo, ki ga mora posojilojemalec plačati ob zapadlosti kredita.
Posojilojemalec odobri najvišji znesek glavnice, določen s običajnim postopkom zavarovanja. Posojilo se lahko nato strukturira na več različnih načinov, odvisno od tega, kako ga posojilojemalec želi odplačati. Posojilojemalci bullet posojila imajo pogosto možnost, da v času trajanja posojila ne plačujejo ali plačujejo samo obresti.
Bullet posojila od posojilojemalca zahtevajo, da ob koncu svojega mandata izvede veliko pavšalno plačilo.
Pri celotnem pavšalnem posojilu, se obresti obračunajo v skladu s pogoji posojila, običajno mesečno ali letno, posojilojemalec pa bo moral ob zapadlosti plačati skupno stanje v obliki velike pavšalne vsote. Posojilojemalec mora pri posojilu, namenjenem samo za obresti, redno plačevati obresti; to zmanjšuje pavšalni izplačilo ob zapadlosti na samo znesek glavnice posojila.
Bullet posojila se na splošno štejejo za kratkoročno financiranje in jih je mogoče ponujati z različnimi roki trajanja, odvisno od tega, kako hitro posojilojemalec pričakuje, da bo lahko odplačal. Običajno bodo zaračunali višje obrestne mere kot običajna posojila, saj posojilodajalcu ne ponujajo toliko (ali v primeru posojil v celoti).
Bullet posojila so lahko zavarovana ali nezavarovana. Te vrste posojil se pogosto uporabljajo za nakup surovega zemljišča, ki ima nižjo vrednost zavarovanja kot zemljišče, ki je bilo zgrajeno. Nekateri razvijalci se lahko odločijo za nakup posameznih zemljišč s posojilnimi posojili, medtem ko drugi lahko uporabijo posojilo za naboj za razvoj celotnega oddelka z več zemljiščami.
Prednosti in slabosti posojila z naboji
V primerjavi z drugimi oblikami posojanja so najemna posojila za posojilojemalca lahko sorazmerno draga. Njihova prednost je, da razvijalcem nepremičnin nudi prožnost, da si izposodijo denar, ki ga potrebujejo za začetek gradnje in strukturiranje trajanja posojila na podlagi njihovih pričakovanj, koliko časa bo projekt trajal. Bullet posojila so lahko koristna tudi za razvijalce, saj od projekta morda ne bodo prejeli nobenega denarnega toka, dokler ne bo končan in končno imajo eno ali več zgradb, ki jih lahko dajo na trg in prodajo.
V tistem trenutku bodo številni gradbeni gradniki za posojilo uporabili posojilo za najem. V posojilu za najem posojilojemalec ponudi novo dokončane zgradbe kot zavarovanje za novo posojilo in nato uporabi ta denar za poplačilo starega posojila. Prednostna posojila imajo tudi boljše pogoje za dolgoročno financiranje kot tipična posojila.
