Kazalo
- Kaj je kondominij?
- Iskanje pravega kondona
- Nad prodajno pogodbo Condo
- Zakaj izbrati stanovanje ali stanovanje?
- Stanovanja kot počitniške hiše
- Spodnja črta
Ko iščete dom, je na voljo veliko izbire. Eden od njih je kondominij - več-enotna lastnost, ki se deli in prodaja na posamezne enote. V primerjavi z enodružinskim stanovanjem lastništvo v etažni hiši vključuje delno lastništvo v skupni "skupni lastnini". Ta vidik stanovanja predstavlja edinstven izziv za kupce. Če razmišljate o nakupu stanovanja, preberite nadaljevanje, če želite izvedeti nekaj več o tej vrsti nepremičnin in kaj pomeni lastništvo.
Kaj je kondominij?
V kondominiju (splošno znanem kot condo) so nekateri deli - na primer vaše prebivališče - v zasebni lasti, medtem ko so drugi - na primer skupni prostori - v lasti vseh lastnikov kondominija. Manj tehničen način razmišljanja o stanovanju je stanovanje, ki ga imate v lasti.
Ključni odvzemi
- Kondominiumi so na voljo v različnih oblikah - mestne hiše, apartmaji in celo majhni domovi v okviru večjega območja razvoja ali soseske. Cenovno dostopen kondominij je priljubljena izbira počitniške hiše na lokacijah na plaži, kot so Florida, Bermuda ali Havaji, in veliko premoženja lokacije, kot sta New York City in Los Angeles. Pred nakupom stanovanja je priporočljivo zahtevati in prebrati vsa pravila kondominijskega kompleksa. Številni kondominiji ponujajo udobja, kot so bazeni, klubske hiše, teniška igrišča in igrišča za golf.
V praksi imajo kondomi pogosto obliko stanovanja ali podobnega skupnega kompleksa, kot so vrstne mestne hiše. Kljub temu je teoretično stanovanje stanovanja fizično lahko vsaka skupna zgradba.
Condos so še posebej priljubljeni v krajih z visokimi vrednostmi nepremičnin - mesta za počitnice in urbane nastavitve so mesta, kjer lahko pričakujete, da jih boste našli veliko. To je predvsem zato, ker je nakup mest za enodružinski dom v mestih, kjer je dodatnega prostora za gradnjo premalo, drago. Kot takšni lahko kondomi odprejo lastništvo stanovanja vsem novim skupinam ljudi.
Iskanje pravega kondona
Iskanje stanovanja vključuje enak postopek kot nakupovanje za enodružinski dom. Če imate splošno predstavo o tem, kaj vas zanima, je odhod k nepremičninskemu agentu odličen način, da ugotovite, kakšne so lastnosti, ki jih morda ne boste mogli najti sami.
Če ste pripravljeni imeti svoj kraj, vendar si ne morete privoščiti celotne hiše, bi lahko kondominij nastopil na trgu nepremičnin.
Če ste bolj samostojna oseba, lahko iščete nepremičninska spletna mesta in sezname stanovanj na območju, ki vas zanima. Če imate v mislih določeno stavbo ali kompleks, mnogi ponujajo prodajne pisarne na kraju samem, kjer lahko izveste več o kondominiju in morda celo pogledate razstavni apartma.
Nad prodajno pogodbo Condo
Pri nakupu stanovanja ne smete razmišljati samo o prodajni pogodbi. Obstaja tudi sporazum ali deklaracija, ki narekuje način delovanja in urejanja kondominija. Pred nakupom stanovanja bi morali zahtevati in prebrati dokumente, ki veljajo za upravljanje kompleksa.
Tukaj je treba opozoriti: Katera vprašanja so vroča za ta kompleks? Kako velik je rezervni sklad kondominija? Kako poslovodstvo obravnava zahteve in pritožbe lastnikov? Ali condo board postavlja stroga pravila in smernice za lastnike, zaradi katerih bi bili nesrečni?
Ključnega pomena je, da se zavedate, ali je kondominij, o katerem razmišljate, dobro voden in ali bi pravila in omejitve omogočale, da živite življenjski slog, ki ga iščete v skupnosti stanovalcev. Prav tako je pomembno, da ugotovite, ali ima zgradba ali kompleks stanovanja kakršne koli težave, ki bi lahko škodile vrednosti vašega deleža v prihodnosti.
Zakaj izbrati stanovanje ali stanovanje?
Obstaja veliko razlogov, zakaj je stanovanje morda bolj primerno kot stanovanje ali samski dom, denar pa je nedvomno eden izmed njih. Po poročanju časopisa Real Estate Journal cene stanovanj ponavadi počasneje kot pri enostanovanjskih stanovanjih, zaradi česar so cenovno ugodnejša izbira na trgih, kjer cene naraščajo. V primerjavi z najemom stanovanja, ker imate lastno stanovanje, lahko izkoristite davčne olajšave, kot so obresti na vašo hipoteko.
Razume se, da ni vse v denarju. Condos ponuja tudi privlačne izbire življenjskega sloga za številne bodoče kupce. Zlasti so priljubljeni za upokojence, ki se želijo družiti ali izkoristiti storitve v skupnostih, ki skrbijo posebej za starejše. Življenje v kondominiju vas lahko tudi osvobodi nekaterih običajnih hišnih opravil, kot sta vzdrževanje dvorišča in zunanjosti. Lahko imajo tudi zaželene skupne dobrine, kot so bazeni, fitnes ali teniška igrišča.
Stanovanja kot počitniške hiše
Končno lahko kondominiji lastništvo počitniškega stanovanja postanejo cenovno ugodnejše. V ZDA so kondomi postali priljubljeni kot razumnejši način za nakup koščka raja v krajih, kot sta Florida in Havaji. Če bi se radi sprostili na plaži, a se stisnili ob misli, da bi kupili drago hišo v sončnem stanju, kondomi ponujajo nekoliko manj drago alternativo.
Stanovanjski stan ima tudi korist od tega, da bi nekdo drug gledal vašo posest, ko ste spet na delu v miljah stran od plaže. Glede na pravila in lokacijo boste morda pomagali plačati ta počitniški kondom tako, da ga najamete, ko niste tam.
Spodnja črta
Če razmišljate o nakupu nepremičnin, bodisi kot vlagatelj, popotnik ali celoletni prebivalec, so stanovanja nekaj, kar bi moralo biti na tekočem. To še posebej velja, če gledate območje, kjer so nepremičnine drage. Condos sicer ni sam po sebi boljši ali slabši kot katera koli druga vrsta bivanja, toda glede na vašo situacijo bi bil stanovanje lahko prava izbira za vas kot kupca doma.
