Kaj je indeks dostopnosti?
Indeks cenovne dostopnosti je merilo sposobnosti povprečne osebe za nakup določenega predmeta, kot je hiša, v določeni regiji. Indeks cenovne dostopnosti uporablja vrednost 100 za prikaz položaja nekoga, ki zasluži srednji dohodek prebivalstva, pri čemer vrednosti nad 100 kažejo, da je izdelek manj verjetno, da bo cenovno dostopen, vrednosti pod 100 pa kažejo, da je izdelek cenovno ugodnejši.
Ključni odvzemi
- Indeksi cenovne dostopnosti merijo človekovo sposobnost, da si lahko privošči predmet, ob predpostavki, da zasluži srednji družinski dohodek za svojo državo ali regijo. Indeksi stroškov bivanja so indeksi cenovne dostopnosti s širšim razponom podatkovnih točk, ki omogočajo globlje primerjave, ko je cenovna dostopnost stanovanj skoraj enakomerna.
Razumevanje indeksov cenovne dostopnosti
Indeks cenovne dostopnosti je najpogosteje povezan s stroški stanovanja. Indeksi cenovne dostopnosti stanovanj pogosto primerjajo stroške nakupa stanovanja na različnih lokacijah. Točke nad 100 kažejo, da se lahko tipična družina bori za pridobitev hipoteke na domu na območju, medtem ko vrednost 100 pomeni, da ima tipična družina več kot dovolj denarja za izpolnitev pogojev. Ker so stanovanja pogosto eden največjih stroškov, s katerimi se srečuje družina, se indeks cenovne dostopnosti stanovanja obravnava kot splošni pokazatelj stroškov bivanja na tem območju. Vendar obstajajo podrobnejši indeksi, ki jih je mogoče uporabiti med območji s skoraj enakovrednimi odčitki indeksa dostopnosti stanovanj. Indeks življenjskih stroškov sega veliko globlje kot stanovanje, namesto da vzame košarico blaga in stroškov storitev, da omogoči primerjavo po mestih.
Analiza ameriškega indeksa dostopnosti stanovanj
Obstajajo številni indeksi cenovne dostopnosti stanovanj, a eden najbolj gledanih v ZDA je indeks cenovne dostopnosti stanovanj. Ta indeks mesečno objavlja Nacionalno združenje nepremičnin (NAR). Izmeri povprečni dohodek gospodinjstva glede na dohodek, potreben za nakup hiše s srednjo ceno. Če pogledamo podatke, je jasno, da stanovanja v Združenih državah Amerike že zelo dolgo niso bila cenovno ugodna - kot je določeno z oceno 100 -. Indeks se je v poznih 80-ih in zgodnjih 90-ih letih dotaknil črte 100, nato pa se je v obdobju 2006–2008 spet zlomil trg stanovanj. Razen teh kratkih obdobij pa je indeks dostopnosti stanovanjskih kompozitov nad 100 - in običajno precej nad 100. Aprila 2019 je indeks cenovne dostopnosti stanovanj znašal 152, 3, kar je v primerjavi z dveletnim najvišjim 156, 6 februarja 2019.
Razpoložljivost stanovanj, čeprav je bila še vedno nad 100, je bila v obdobju 1990–2009 za družine boljša, kot je bila od leta 2009–2019. To je zanimivo, saj je indeks cen stanovanj v tem obdobju skoraj stalno naraščal, čeprav v obdobju 2006–2009 močno padel. Dva ključna dejavnika ponavadi nadomestijo to povečanje cen stanovanj na nacionalni ravni. Prvič, hipotekarna hipotekarna hipoteka je že od devetdesetih let blizu zgodovinskih mej ali blizu njih. Te nizke stopnje ohranjajo stroške lastništva doma nizke, vendar prispevajo tudi k cenjenju. Vendar je prednost hipotekarne stopnje v preteklosti zastala zaradi drugega dejavnika, rasti medianega družinskega dohodka. Med letoma 2008 in 2014 je srednji dohodek padel kot rasel, kar je povzročilo, da se je indeks cenovne dostopnosti stanovanj posledično povzpel nad 100.
Najpomembnejši dejavnik je, da nizke stopnje hipoteke, če ne naraščajo srednjega dohodka, niso dovolj za izravnavo apreciacije cen stanovanj. Od leta 2014 se je srednji dohodek okreval in spet začel rasti, zato je sestavljeni indeks cenovne dostopnosti stanovanj za ZDA, čeprav je še vedno zgodovinsko visok, začel padati z nedavnih najvišjih vrednosti.
