Kaj je odsotni najemodajalec
Najemnik odsotnosti je fizična, pravna ali državna oseba, ki je lastnica in najem nepremičnin, vendar se ne nahaja na nepremičnini ali v njeni bližini.
BREAKING DOWN Odsotni najemodajalec
Izraz "odsotni najemodajalec" ima pogosto negativno konotacijo, kadar se uporablja v okviru trga stanovanjskih nepremičnin, ker najemnik odsotnosti morda ne izvaja potrebnega vzdrževanja in vzdrževanja nepremičnine. Tudi njihov delež v soseščini je izključno finančni. Še posebej, ker črpajo denar od doma, vendar ta sredstva pogosto ne vlagajo v dobro skupnosti.
Najemodajalci odsotnosti pogosto želijo ustvariti dohodek od najemnin s svojimi nepremičninami. Ta uporaba je v nasprotju s kratkoročnim pogledom tistih vlagateljev, ki kupujejo in hitro prodajo ali obračajo nepremičnine, da dobijo dobiček. Najemodajalci odsotnosti so na trgu poslovnih nepremičnin pogostejši kot v stanovanjskih nepremičninah.
Prednosti in slabosti odsotnih najemodajalcev
Številni lastniki se soočajo z izbiro med prodajo svoje nepremičnine zaradi potrebe po preselitvi in ohranitvi kot dohodkovno lastnino, ki v bistvu postane odsotni najemnik. Ohranjanje doma kot dohodkovne lastnine lastniku omogoča nadaljevanje lastništva, medtem ko mesečno prejema dohodek. Hiše lahko postanejo počitniške najemnine, najete v najem, kadar jih lastnik ne uporablja. Nepremičnina je lahko tudi tista, za katero se lastnik upa, da se bo pozneje spet vrnil in živel.
Tovrstne dohodkovne lastnosti omogočajo lastniku več davčnih ugodnosti. Kot primer so nekateri potni stroški, ki nastanejo pri vzdrževanju ali preverjanju nepremičnine, davčno priznani. Prihodki od najemnih transakcij morajo biti prijavljeni in so obdavčeni po lastnikovi stopnji. Poleg tega obstajajo zahteve glede posedovanja vlog, ki jih mora lastnik upoštevati. Lastništvo nepremičnin na več trgih lahko razveja vaš portfelj nepremičnin.
Lastnik nepremičnine je lahko odsoten najemodajalec. Škoda ali popolna izguba zaradi malomarnosti ali zaradi vedenja najemnikov je stalna skrb. Situacije s skvoti se lahko pojavijo tudi brez ustreznega spremljanja, izselitev najemnikov pa je lahko problematična.
Stanovanjske nepremičnine, ki so v lasti odsotnih najemodajalcev, se pogosto ne popravljajo, saj so kode za gradbeništvo in območje prezrte ali izpolnjene na najnižji standard. Najemniki pogosto zanemarjajo dvorišče in pokrajino, kar zmanjšuje vrednost sosednje nepremičnine. Za stroške, ki zmanjšujejo njihove dobičke, najemodajalci odsotnosti pogosto najamejo družbo za upravljanje za opravljanje vzdrževalnih dolžnosti in pridobivanje najemnin od najemnikov. Za lastnike nepremičnin veljajo tudi lokalni odloki, za katere se morda ne zavedajo, da bi lahko predstavljali velike pravne težave, če ne bi bili obravnavani.
Primer odsotnega najemodajalca
Eden od primerov odsotnih najemodajalcev in težave, ki jih lahko ustvarijo, so bile razmere na Irskem, ki so vodile do velikega glasu krompirja sredi 19. stoletja. Angleški lastniki irske zemlje bi svoj dohodek od najemnin porabili v Angliji, namesto da bi ga vlagali v irske skupnosti, ki obkrožajo njihova posestva. To vedenje je prispevalo k propadu teh vasi in sprožilo nemire med nižjimi sloji delavcev in plemstvom.
