Na ameriškem stanovanjskem trgu je zanimiv pojav. Po eni strani je bilo v letu 2015 zgrajenih nekaj sto tisoč novih domov, na drugi strani pa je več kot milijon rezidenc, ki ležijo prosta. Ljudje gradijo nove domove, vendar zanemarjajo strukture, ki so že tam. Mnoge od teh struktur so ostajale prazne in zapuščene tako dolgo, da so padle v nemir. Edina možnost je, da jih izravnate in začnete znova.
Kakšna je trenutno stopnja prostih delovnih mest v ZDA? Ni tako slabo kot lani, a vseeno alarmantno visoka številka.
Skrajne stopnje delovnega mesta
Med vsemi milijoni domov po državi (približno 85 milijonov) jih je več kot 1, 3 milijona (po najnovejšem poročilu Realty Trac) se je sprostilo. To je približno 1, 6% vseh domov tam. To pomeni, da če vstopite v povprečno mesto po državi, v 3 od vsakih 200 domov trenutno nihče ne živi.
Seveda obstajajo tisti na obeh koncih spektra. Že dolgo imajo mesta, kot je Detroit, veliko višjo stopnjo prostih mest (približno 5, 3%) kot druga mesta, kot je Fort Collins (.2%). Torej, kaj povzroča, da ima mesto ogromno stanovanjsko krizo? Najprej si oglejmo regije z najvišjimi delovnimi mesti v ZDA
Mesta z visokimi stopnjami prostih delovnih mest
Ko gledamo stopnje prostih delovnih mest, tega ne zamenjujte s stopnjami odpovedi zaposlitve. Tam je veliko stavb, ki so preprosto prazne. Niso v lasti banke; preprosto nimajo stanovalcev.
- Flint, Michigan - 7, 5% prosta delovna mestaDetroit, Michigan - 5, 3% prosta delovna mestaYoungstown, Ohio - 4, 4% prosta delovna mestaBeaumont - Port Arthur, Teksas - 3, 8% prosta delovna mestaAtlantic City, New Jersey - 3, 7% prosta delovna mestaIndianapolis, Indiana - 3% prosti časTampa, Florida - Florida 2.Mamia, Florida - 2, 8% prosta delovna mestaCleveland, Ohio - 2, 8% prosta delovna mestaSt. Louis, Missouri - 2, 6% prosta delovna mesta
Poznamo mesta, ki so najbolj prizadeta, lahko domnevamo, zakaj se borijo, da bi prebivalci ostali na svojih domovih.
Običajne teme v mestih z visokimi delovnimi mesti
Ko pogledamo vrh seznama, ne preseneča, da so Flint, Detroit in Youngstown visoko. Ta mesta sta v zadnjih letih močno prizadela recesija in propad avtomobilske industrije.
Flint, Michigan je bil v zadnjem času veliko novic zaradi težav z mestno vodo. Slabša infrastruktura je privedla do mestne vode, ki je zelo onesnažena. Težava se je še poslabšala, ker je mesto počasi odpravljalo težavo.
Flint bi moral imeti prebivalstvo in davčne prihodke, da odpravi svoje težave z infrastrukturo. Ko pa je bila avtomobilska industrija v letu 2008 nemirna, je gospodarstvo v večjem delu vzhodnega Michigna propadlo. Dohodka ni bilo in ljudje so se množično selili ven. Ne da bi ljudje plačevali davke, je moralo mesto znižati stroške, kadar koli je to mogoče. To je povzročilo težave z vodo in povzročilo nadaljnje izseljevanje.
Detroit, Michigan je trpel zaradi podobnih težav. Od leta 2008 je mesto izgubilo več kot 230.000 prebivalcev. To je povzročilo veliko število prostih domov in stanovanjskih stavb. Ker se te zgradbe lahko pokvarijo, večina ljudi ugotovi, da je gradnja novih boljša možnost, kot da poskušajo popraviti staro porušeno strukturo.
Youngstown, Ohio, je že dolgo znan po proizvodnji in proizvodnji jekla. Mesto se je močno zanašalo na trgovske delavce, da bodo proizvajali visokokakovostno jeklo, ki se uporablja v vsem, od zgradb do vozil. Na žalost si mesto po padcu gospodarstva ni nikoli povsem opomoglo. Ko se vse več proizvodnje pošilja v tujino, mesto še bolj trpi.
Ko mesto nima več ustreznega vira za delo, trg stanovanj trpi.
Glavnina prostih mest
Zanimivo je, da večina prostih nepremičnin ni samskih hiš. Pričakovali bi, da bodo mnogi ljudje, ko se je počil stanovanjski mehurček, zaprli in prisilili iz svojih hiš. To bi pomenilo, da je večina prostih bivalnih prostorov, ki sedijo okoli, praznih enodružinskih domov.
Raziskava Realty Trac pa kaže, da je velika večina (76, 7%) naložbenih nepremičnin. Naložbene nepremičnine vključujejo stanovanjske stavbe in stanovanja, kjer lastnik nepremičnine ne živi v stanovanju.
Mesta z najvišjim odstotkom prostih stanovanj, ki spadajo v to kategorijo, so predvsem na vzhodni obali. Myrtle Beach, Južna Karolina je na vrhu seznama s 95% prostih nepremičnin, ki spadajo v kategorijo naložbenih nepremičnin.
Spodnja črta
Obstaja veliko teorij in veliko osnovnih razlogov, zakaj toliko nepremičnin po ZDA leži prostih (toliko, da sta za ZDA brezdomci dve prazni hiši).
Eden od glavnih razlogov je, da se po propadu stanovanj in veliki recesiji območja z visokimi stopnjami prostih delovnih mest v celoti niso opomogla. Drug razlog je, da mnogih od teh lastnosti preprosto ni več treba popravljati. Končno, ko je manj prebivalcev, mesto pobere manj davka. Manj davčnih prihodkov pomeni, da ni potrebnih sredstev, da bi preprosto prešli skozi in zgradili stavbe, ki jih je treba popraviti.
