Kaj je premija za donos?
Premija za povečanje donosa, imenovana tudi „YSP“, je oblika nadomestila, ki ga hipotekarni posrednik, ki deluje kot posrednik, prejme od prvotnega posojilodajalca za prodajo obrestne mere posojilojemalcu, ki je višja od nominalne obrestne mere posojilojemalca, za katero se posojilojemalec kvalificira.
YSP se lahko uporablja za kritje stroškov, povezanih s posojilom, zato posojilojemalec ni dodatnih stroškov. Ker je bila leta 1999 sprejeta nova zakonodaja, mora biti premija za donosnost zdaj primerno povezana s storitvami, ki jih hipotekarni posrednik opravlja za domačega kupca. Premija za razporeditev donosa mora biti razkrita na obrazcu HUD-1, ko je posojilo zaključeno.
Kako deluje Yield Spread Premium
Hipotekarni posredniki izposojajo neposredno posojilojemalce, kadar posojilojemalec plača pristojbino za nastanek, ko posojilodajalec plača posredniku premijo za donos na donos ali njihovo kombinacijo. Če ni pristojbine za začetek, se posojilojemalec najverjetneje strinja, da bo plačal obrestno mero, višjo od tržne.
Ključni odvzemi
- YSP je naveden na HUD-1 od trenutka, ko je bilo posojilo poplačano. Premija za razporeditev donosa je ena od številnih pristojbin, povezanih z nakupom nepremičnine ali stanovanja. Leta 1999 je zakonodaja, namenjena zaščiti gospodinjskih kupcev pred pretirano visokimi pristojbinami za donos.
Plačilo obrestne mere nad tržnimi stopnjami za nadomestilo hipotekarnega posrednika / posojilodajalca ni nujno slabo za posojilojemalca, saj lahko zmanjša vnaprejšnje stroške hipoteke.
Za posojilojemalca ni nobene hipoteke.
Če posojilojemalec pričakuje, da bo hipoteko zadržal kratek čas, je plačilo sorazmerno visoke obrestne mere lahko bolj ekonomično kot plačilo visokih pristojbin. Pred podpisom pogodb je treba opraviti temeljito analizo.
