Zaloge za domačo gradnjo in podjetja, tesno povezana s sektorjem, so do zdaj v letu 2019 močno premagale trg, vendar so obeti medvedji. Med negativne dejavnike sodijo upad zaupanja gradbenikov, naraščajoči stroški, pomanjkanje delovne sile, trgovinske napetosti s Kitajsko, ki lahko motijo dobavo materialov, in nezadovoljni nedavni podatki o prodaji, navaja podrobna zgodba v reviji The Wall Street Journal, kot je opisano spodaj.
Indeks S&P Homebuilders Select Industry se je v tem letu do 10. julija povzpel za 28, 5%, s čimer je presegel 19, 4-odstotni dobiček za indeks S&P 500 (SPX) glede na indekse S&P Dow Jones. Vodilni ETF, ki sledi indeksu domače gradnje, SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB), je na podlagi prilagojenih podatkov o cenah zapiranja iz Yahoo Finance dvignil za 29, 7%.
Spodnja tabela povzema ključne trende leta 2019 v hišni gradnji.
Ključni odvzemi
- Zaloge za domačo gradnjo so do zdaj v letu 2019. že močno premagale trg. Te zaloge vključujejo čisti gradbenike in ključne dobavitelje. Slaba prodaja doma spomladi kaže na daljše čase. Naraščajoči stroški, pomanjkanje delovne sile in motnje v trgovini so drugi pomisleki.
Pomen za vlagatelje
Indeks S&P Homebuilders Select Industry vključuje domačo gradnjo in zaloge na sorodnih področjih, kot so potrošni material in gospodinjski aparati. Najboljše tri zaloge v indeksu in XHB ETF so po državi Street sponzorji SPDR: proizvajalec naprav Whirlpool Corp. (WHR), kar je za 35, 3% več; prodajalec domačih trgovin Lowe's Companies Inc. (NIZKA), kar je 12, 7% več kot leto prej; in gradbeno tehnološko podjetje Johnson Controls International PLC (JCI), kar je 41, 3% več kot leto prej. Edini čisti domači gradbeniki med 10 glavnimi komponentami indeksa in ETF so: PulteGroup Inc. (PHM), 26, 6% YTD in DR Horton Inc. (DHI), kar je 29, 8% YTD. Domači gradbeni velikan Lennar Corp. (LEN), ki je po indeksu in ETF na 20. mestu, se je letos povečal za 22%.
Navoj dowishness s strani Zveznih rezerv v zadnjih mesecih je okrepil industrijo stanovanjske stavbe, saj nižje obrestne mere financiranje nakupov stanovanj omogočajo bolj dostopno ceno. Povprečna obrestna mera za 30-letne hipoteke se je znižala na približno 3, 75%, najnižja v dveh letih.
Kljub temu se je prodaja novih domov med aprilom in majem zmanjšala za 7, 8% po celotni državi, medtem ko je na Zahodni obali upadla za skoraj 36%. Na trgu novih samskih stanovanj se je v maju začelo stanovanje znižati za več kot 6%. V povprečju gradbeniki v spomladanski prodajni sezoni rezervirajo približno 40% svojih prihodkov, zato ti rezultati kažejo na še večje težave. "Pričakovanja bodo manjša, kar bo vplivalo na morda nižje prihodke in nižje ocene zaslužka, " je dejal Kenneth Leon, globalni direktor za industrijo in raziskave lastniškega kapitala v raziskovalni družbi CFRA.
"Največja težava pri nastanitvi so tisti začetni domovi, " opaža Buck Horne, analitik za stanovanja in nepremičnine v Raymondu Jamesu Financialsu, kot je navedeno v istem poročilu. »Gradimo približno 200.000 hiš pod 250.000 dolarjev na leto. Ta številka je bila včasih 700.000, "je dodal.
Glede na vse te dejavnike domači gradbeniki niso optimistični. Dejansko je mesečna raziskava zaupanja graditeljev, ki jo je izvedlo Nacionalno združenje graditeljev hiš, zabeležila upad zaupanja med majem in junijem in je padla na raven, ki je bila nižja kot v letu 2018, dodaja poročilo.
Pogled naprej
Da bi novi domovi za eno družino postali cenovno ugodnejši, se nekateri gradbeniki lotijo najema hiš. "Samo približno 6% vseh stanovanj začne, " je dejal Alex Pettee, predsednik in direktor raziskav investicijskega svetovalnega podjetja Hoya Capital Real Estate, za Journal. "Toda to bi lahko videli v 10 ali 12% v naslednjih petih letih."
