Močna upočasnitev stanovanjskega trga je povzročila zaskrbljenost, da bi lahko prišlo do ponovnega upada predsebojnega obdobja 2007–2008, vendar je nobelov ekonomist, ki je napovedal, da je kriza, prepričan, da so danes takšni strahovi pretirani. Medtem ko je opazil, da cene stanovanj rastejo od leta 2012, je profesor Robert Shiller z univerze Yale za CNBC dejal: "Stanovanjski mehurček ni veliko dokazov… To ni isto. Je bolj očiten." Dodal je: "Na tem mestu ne pričakujem naglega preobrata na stanovanjskem trgu."
SPDR Homebuilders ETF (XHB) je med 17. marcem 2006 in 9. marcem 2009 upadel za 81%, na podlagi prilagojenih zapiralnih cen Yahoo Finance. Letošnje leto po zaključku 29. oktobra je za 32% nižje od 52-tedenskega najvišjega trgovanja, ki je bilo dan 24. januarja. V zadnjih razpredelnicah so prikazani nekateri nedavni znaki stresa na stanovanjskem trgu.
| Dvig hipotekarnih stopenj |
| Dvig cen stanovanj |
| Padajoče cene stanovanjskih zalog |
| Ohišje se začne navzdol |
| Prodaja novih domov upada |
| Ljudje ostanejo dlje v starih domovih |
Viri: CNBC, MarketWatch, Goldman Sachs
Ustreznost za vlagatelje
Napihnjenost cen stanovanj in kasnejši upad cen sta bila ključna dejavnika, ki sta spodbudila širšo finančno krizo leta 2008. Cene stanovanj so se v špekulativni blaznosti zvišale, posojilne institucije so pri kreditiranju pretirano popuščale, številni kupci stanovanj so prevzeli hipoteke, ki niso presegale dolgoročne zmožnosti financiranja in na koncu val neplačil posojilojemalcev je ogrožal plačilno sposobnost nekaterih ključnih finančnih institucij. To je posledično privedlo do močnega upada likvidnosti, propada delniškega trga in propadajočega gospodarstva po vsem svetu.
Shiller je predvidel vrsto dogodkov, ko drugi pomembni finančni podatki in financa, na primer nekdanji predsednik uprave zveznih rezerv Alan Greenspan, niso verjeli, da nastaja stanovanjski mehurček. Spomini na 2007–08 danes ustvarjajo skrbi, da bi ohlajanje stanovanjskega trga lahko predstavljalo mehurček v začetnih fazah razpočenja.
"Kriza subprime je bila zgodovinsko pomemben dogodek, " je za CNBC dejal Shiller in poudaril, da je v zgodovino ZDA vključeval najmočnejše gibanje cen stanovanj. Najbolj znan po razvoju razmerja CAPE za analizo cen na borzi, je Shiller tudi soustvarjalec indeksa cen domačih cen Case-Shiller. Zadnja izdaja septembra je pokazala, da se julija upočasnjuje povišanje cen doma na CNBC. Kljub temu se je povprečna cena novega doma od konca leta 2011 po poročanju CBS News zvišala za več kot 60%.
"Na tem mestu ne pričakujem naglega preobrata na stanovanjskem trgu." —Robert Shiller, ekonomist Nobelove nagrade
Stopnja hipoteke s referenčno 30-letno fiksno obrestno mero je zdaj približno 5%. To je najvišja raven od leta 2011 po nedavnem poročilu Goldman Sachsa, ki dodaja, da je indeks dostopnosti stanovanj blizu najnižje ravni v desetih letih. Septembra se je začelo stanovanje znižati za 5, 3%, prodaja novih stanovanj pa za 5, 5% od avgusta na Goldman. Glede na podatke ameriškega urada za popis, ki jih navaja CNBC, se je prodaja novih domov v primerjavi s septembrom 2017 zmanjšala za 13%.
Mladi, stari od 25 do 34 let, iz tako imenovane tisočletne generacije, imajo stopnjo lastništva doma približno za 8% nižjo od baby boomerjev, ljudje iz Gen X pa so bili podobni starosti, po podatkih Urban Inštituta, ki jih navaja CBS. Visok dolg študentskih posojil in nizka rast plač sta dejavnika za nizko stopnjo lastništva domov med tisočletji, kar vodi v približno 3, 4 milijona manj lastnikov stanovanj na celotnem območju države, kar bi sicer bilo v istih virih.
Medtem se povprečno število ljudi na njihovih domovih povečuje, deloma kot odgovor na težavo z dostopnostjo novih domov, poroča MarketWatch. Na podlagi analize družbe Attom Data Solutions to poročilo kaže, da je povprečni obstoječi dom, ki se je v tretjem četrtletju 2018 zamenjal za roke, njegov prejšnji lastnik zasedel 8, 23 let, kar je skoraj dvakrat več kot v letu 2000, ko se začnejo podatki Attoma. Ista zgodba navaja podatke iz CoreLogic, ki nakazujejo, da ima 2, 2 milijona lastnikov stanovanj podvodne hipoteke, ki so dolžne več, kot so hiše vredne, in da ima še dodatnih 550.000 lastniškega kapitala manj kot 5%, kar pomeni, da bodo provizije nepremičninskih posrednikov in drugi transakcijski stroški verjetno pustite jih brez dobička pri prodaji.
Pogled naprej
Nasprotna poteza bi lahko bila naložba v presežene zaloge stanovanj. Vendar bi močan medvedji trg ali gospodarska recesija spodbudila še večje izgube. Poleg tega je študija Fannie Mae, ki jo navajajo projekti CBS, navedla, da bodo morali starajoči se boomerji, ki želijo zmanjšati, razen če se ne poveča povpraševanje po tisočletjih, sprijazniti s še nižjimi cenami za svoj obstoječi dom, še bolj zavirati trg stanovanj.
Primerjajte naložbene račune × Ponudbe, ki so prikazane v tej tabeli, so iz partnerstev, od katerih Investopedia prejema nadomestilo. Ime ponudnika Opispovezani članki
Makroekonomija
Vpliv velike recesije na trg stanovanj
Vlaganje v nepremičnine
Kdo je bil kriv za krizo subprime?
Obveznice
Fannie Mae, Freddie Mac in kreditna kriza leta 2008
Temeljna analiza
7 razlogov Zaloge so lahko drastično precenjene
Vlaganje v nepremičnine
Finančna kriza + 10: Kaj se je zgodilo s cenami doma?
Ekonomija
Kako mehurčki z aktivnimi sredstvi povzročajo recesije?
Povezave partnerjevSorodni pogoji
Generacija X - Gen X Generacija X je generacija Američanov, rojena med sredino 60. in zgodnjih 80. let prejšnjega stoletja, po Baby Boomersu in pred tisočletji. več Opredelitev Baby Boomer Baby boomer je oseba, ki se je rodila med letoma 1946 in 1964 in spada v generacijsko skupino, ki je pomembno vplivala na gospodarstvo. več Opredelitev velike recesije Velika recesija je zaznala močan upad gospodarske aktivnosti v poznih 2000-ih in velja za največjo gospodarsko recesijo po veliki depresiji. več Opredelitev Brexita Brexit se nanaša na odhod Velike Britanije iz Evropske unije, ki se bo predvidoma zgodil konec oktobra, vendar se je znova zavlekel. več Blockchain Explained Vodnik, ki vam bo pomagal razumeti, kaj je blockchain in kako ga lahko uporabljajo panoge. Verjetno ste naleteli na takšno definicijo: "blockchain je porazdeljena, decentralizirana, javna knjiga." Toda blockchain je lažje razumeti, kot se sliši. Več NAHB / Wells Fargo indeks trga stanovanj NAHB / Wells Fargo indeks trga stanovanj temelji o mesečni raziskavi članov, ki pripadajo Nacionalnemu združenju graditeljev stanovanj (NAHB), ki je zasnovan za merjenje občutkov za ameriški trg stanovanj za eno družino. več