Zgodnje stopnje kapitalizacije (kapitalske stopnje) za nepremičnine v New Yorku in preostali državi imajo ciklične vzorce in se razlikujejo glede na posamezen trg, kot so večdružinske stanovanjske stavbe in sprehodne stavbe v primerjavi s tistimi z dvigali in komercialnimi lastnostmi. Od prve polovice leta 2018 se je mejna stopnja na Manhattnu zvišala v primerjavi s predhodnim letom na 3, 8%.
Izračun stopnje kapitalizacije
Stopnja omejitve je stopnja potencialne donosnosti naložbe v nepremičnine. Izračuna se tako, da se pričakovani letni dohodek nepremičnine, zmanjšan za fiksne in spremenljive stroške, deli s skupno vrednostjo. Industrijski analitiki pozorno spremljajo stopnjo omejitve, saj ocenjujejo donosnost naložb. Ocenjevalci uporabljajo pristop stopnje kapitalizacije za določitev vrednosti nepremičnine, ki ustvarja dohodek. Tržno izvedena stopnja kapitalizacije se uporablja za čisti poslovni dobiček nepremičnine za oceno trenutne vrednosti nepremičnine.
Med letoma 1984 in 2009 je bila povprečna stopnja zgornje meje 8, 4% za sprehodne stavbe in 7, 68% za stanovanjske stavbe z dvigali. Stopnja zgornje meje za stavbe z dvigali je v letih 1984 in 1992 dosegla skoraj 12% in leta 2006 padla na nekaj več kot 3%. Stopnja sprehodov je bila v vsakem letu tega obdobja nekoliko višja, razen v letih 1994, 2000, 2002 in 2004.
Po podatkih "Nacionalnega investitorja v nepremičnine" je bilo v prvotno polovico leta 2018 v nepremičnine na Manhattnu vloženih 2, 8 milijarde ameriških dolarjev. Ta znesek se je v primerjavi s predhodnim letom povečal, vendar še vedno precej nižji od približno 4 milijarde dolarjev, porabljenih v istih mesecih v obeh 2015 in 2016. Vendar kaže, da so vlagatelji še vedno pripravljeni špekulirati o newyorških nepremičninah zaradi nizkih obrestnih mer in pomembnih davčnih ugodnosti.
