OPREDELITEV prostega in jasnega
Prosto in jasno je slengovska fraza, ki opisuje situacijo nekoga, ko pridobi premoženje v premoženju, na primer, ko se ta v celoti izplača in noben upnik nima terjatve do nepremičnine.
BREAKING DOWN Prosti in čisti
Stavek se pogosto uporablja v zvezi s hipoteko. Če se lastnikova hiša v celoti izplača, je lastnica hiše "brezplačna in čista."
Pred nepremičninami mora biti nepremičnina, preden pride do prodaje, "prosta in jasna", tako da kupci vedo, da na njej ni predhodnih zahtevkov. Preden nadaljujete s transakcijo, lahko najamete podjetje za iskanje naslovov, ki bo potencialnim lastnikom pomagalo zagotoviti, da ima nepremičnina jasen naslov. Če lastnik nima jasnega naslova, lahko v njihovi hipoteki obstajajo klavzule, ki pospešujejo plačilo, da bi morali dolg poravnati, preden se nepremičnina lahko proda.
Načini proste in jasne lastnine lahko dejavnik financiranja
Če ima lastnik stanovanja svojo nepremičnino brezplačno in jasno, lahko prodajalcem omogoči financiranje prodajalca možnost za potencialne kupce, da bi dokončali posel. Po takšnem dogovoru bi kupec plačal dogovorjeno polog, ki mu sledi redna plačila trenutnemu lastniku.
Kupci nepremičnin, ki imajo na voljo kapital, se lahko odločijo za plačilo gotovine za nakup nepremičnin, namesto da bi vzeli hipoteko. To bi jim omogočilo prosto in jasno lastništvo nepremičnine in najverjetneje jasen lastnik nepremičnine.
Nekaj nepremičnin je lastnih nepremičnin, ki so brezplačne in čiste. Na primer, lahko pride do določenih hipotekarnih davčnih olajšav, ki lastniku ne bodo več na voljo. Čeprav imajo lahko nepremičnino brezplačno in jasno terjatev, je še vedno mogoče, da bi jo zasegli, če bi eminentne domene uspešno uzakonile vladne organizacije.
Ko se nepremičnina izplača in ostane prosta in jasna, je še vedno mogoče, da lastnik vloži novo hipoteko proti kapitalu, ki ga je vgradil v svojem domu, nato pa to financiranje uporabi v druge namene. To bi znova postavilo lastni dolg in odstranilo prosto in jasno stanje nepremičnine.
Izraz prosto in jasno se lahko včasih uporablja za opis vrste dodatnega posojila. Prosta in jasna posojilna posojila ali dolžniška košarica se imenuje tudi košara za prosto prodajo, ki bi jo lahko podjetja uporabila, da bi sčasoma prevzela več dolga, ne da bi se morali soočiti z določenimi omejitvami, kot so preizkusi zadolženosti.
