Kaj je prostovoljno zastavno jamstvo?
Prostovoljna zastavna pravica je zahtevek, da ima ena oseba premoženje druge kot zavarovanje za plačilo dolga. Zastavne pravice so pritrjene na nepremičnini in ne na osebo. Prostovoljno zastavno pravo je pogodbeno ali sporazumno, kar pomeni, da je zastavna pravica nastala z dejanji dolžnika, na primer hipotekarnim posojilom za nakup nepremičnine.
Pojasnilo prostovoljno zastavno pravico
Prostovoljno zastavno sredstvo je vrsta zastavne pravice, ki obstaja zaradi dejanja dolžnika. To je nasprotno od neprostovoljne zastavne pravice, ki se pojavi po zakonu, na primer davčna ali posebna odmerna zastavna pravica, ki jo naloži regulatorni organ. Seveda imetnik premoženja ne more zakonito prodati nepremičnine, dokler je zastavno pravico. Zastavno premoženje mora odražati dejansko vrednost zadevne nepremičnine, ki se uporablja kot zavarovanje. Če je dolg zapadel v plačilo, lahko imetnik zastavne pravice prevzame posest - na primer s postopkom za zaprtje nepremičnin ali z odvzemom lastnine vozil.
Uporabljajo se različni načini prostovoljne zastavne pravice
Poleg tega se hipoteke za nepremičnine, prostovoljne zastavne pravice ujemajo s financiranjem drugih transakcij, kot so posojila za avtomobile. Fizična lastnina je pogosto zastavno jamstvo; vendar obstajajo primeri, ko se prostovoljna zastavna pravica uporablja za poslovna posojila, osebna posojila z zavarovanji, ki niso avtomobili ali domovi, kreditne pogodbe in celo aparate za najem.
Narava zastavne pravice je morda strukturirana tako, da se naloži na nekaj drugega kot na nepremičninah, ki se pridobijo z najetim posojilom. Namesto tega se nekakšna nepremičnina, ki je že v lasti, postavi kot zavarovanje za kreditno ali denarno predplačilo, ki se bo uporabljalo v druge namene.
Na primer, zastavno pravico bi lahko postavili dragoceno sliko, ki je postavljena kot zavarovanje za denarni predujem za financiranje drugega nakupa. Lastnik stanovanja, ki je hipoteko že izplačal, bo morda potreboval več gotovine in poiskal kreditno linijo domačega kapitala. Tako kot pri hipoteki bi tudi hiša služila kot zavarovanje, če bi imetnik zastavne pravice dobil obresti. Poleg tega bi podjetje lahko imelo prostovoljno zastavno pravico, če lastnik podjetja prevzame kreditno linijo za kritje različnih operativnih stroškov in projektov. V tem primeru poslovanja ne bi prevzeli. Namesto tega bi prejeli varnostni interes zanjo.
