Kaj je pravi najem?
Pravi najem je vrsta večletne najemnine, pri kateri najemodajalec daje najemniku izključne pravice za uporabo in posest nepremičnin ali opreme za mesečno nadomestilo v določenem obdobju. Lastniške pravice do sredstva ne prenašajo na najemnika.
Kako delujejo resnični zakupi
Pravi najem je znan tudi kot davčni najem ali davčno naravnan najem. Omenjena je kot resnična, ker ta vrsta pogodbe prenaša računovodske zahteve za najemodajalca, da zahteva kakršne koli in z njimi povezane davčne ugodnosti, vključno z amortizacijskimi odbitki, za najeto nepremičnino ali opremo. Nasprotno pa najemnik uveljavlja najemnino kot kapitalski odhodek.
Ob sklenitvi najemnega roka in ko podaljšek ni podpisan, je najemnik odgovoren za izpraznitev nepremičnine v stanju, v katerem je bil najet, ali v neposredni bližini. V primeru zakupljene opreme je najemnik odgovoren za vrnitev opreme, ki se uporablja v dobrem stanju. Najemnik lahko v določenih situacijah kupi opremo takoj.
Pravi najem se razlikuje od finančnega najema. V bistvu gre za finančni najem, kjer najemodajalec kupi sredstvo za najemnika in mu ga najame v določenem obdobju. Najemnik opravi plačila, ki krijejo prvotne stroške sredstva med začetnim ali glavnim obdobjem najema. V nekaterih primerih bo ob koncu pogodbe izvedeno večje plačilo, znano tudi kot plačilo z balonom. Najemnik prejme izključno uporabo sredstva pod pogojem, da spoštuje pogoje iz sporazuma.
Primer: poslovni najemi
V nasprotju s finančnim najemom se tveganja in koristi lastništva v glavnem ne prenesejo na najemnika v okviru, kar je znano kot operativni najem. Trajanje te vrste najema je običajno krajše od trajanja ekonomske vrednosti najetega sredstva. Na koncu najema bi najemodajalec pričakoval, da bo lahko iz sredstva pridobil dodatno ekonomsko vrednost; to je tisto, kar bi se imenovalo preostala vrednost.
Na začetku katerega koli najema bo najemodajalec preučil napoved preostale vrednosti sredstva na koncu najema, da bi postavil pričakovanja o morebitni dodatni vrednosti, ki jo sredstvo lahko prinese. Večina poslovnih najemov vključuje sredstva, ki bodo imela na koncu najema neko vrednost, vključno z vozili ali težko opremo in stroji.
