Kaj je delitev časa?
Delitev časa ponazarja koncept, znan kot delno lastništvo, kjer kupci kupijo pravico do posesti nepremičnine v določenih obdobjih. Na primer, če kupite en teden na najem, pomeni, da ima kupec eno petinsedemdeset enote. Nakup enega meseca bi pomenil eno dvanajsto lastništvo. Delitev časa je priljubljena v počitniških krajih. Vrste nepremičnin lahko vključujejo domove, stanovanja in letovišča. Model se lahko uporablja tudi za rekreativna vozila, pa tudi za zasebna letala.
Industrija časovnega zakupa je osredotočena predvsem v Združenih državah Amerike. Po podatkih Ameriškega združenja za razvoj letovišč (ARDA) je ameriška panoga časovnega zakupa v letu 2019 znašala 10, 2 milijarde ameriških dolarjev, 9, 6 milijona gospodinjstev v državi pa je imela v lasti enega ali več izdelkov, povezanih z industrijo. Za ameriško gospodarstvo je prispeval 80, 7 milijarde dolarjev.
Ključni odvzemi
- Delitev časa je delno lastništvo nepremičnin, ki posameznikom ali družinam daje pravico do lastništva ali zakupa enot nepremičnine. V lastniškem lastništvu kupec kupi deleže na nepremičnini, medtem ko lastništvo z lastniškimi pravicami pomeni najem, ki kupcem daje pravico do uporabe nepremičnina. Prednosti delitve časa vključujejo udobje in razkošje počitnic v velikih strokovno vodenih krajih z delcem stroškov. Pomanjkljivost je, da je morda denar, ker ne zagotavlja lastništva.
Razumevanje delitve časa
Delitev časa lahko razdelimo na dve glavni vrsti lastništva: deeded in non -eded. Deeded lastništvo je takrat, ko kupec kupi interes za nepremičnino. Lastništvo brez lastništva deluje bolj kot najem, ki kupcu daje pravice do uporabe.
Obstajajo tudi bolj zapletene lastniške strukture. Na primer, lastništvo za določen teden daje kupcem pravico do lastništva enote v istem tednu vsako leto. Nasprotno bi bilo lastništvo v plavalnem tednu, kjer imajo kupci pravico do uporabe nepremičnine v času razpoložljivih časovnih rokov. Pogosto je tudi lastništvo točkovnega sistema. Kupci, ki jih pogosto imenujejo počitniški klubi, kupijo določeno število točk, ki jih lahko unovčijo na različnih lokacijah. V nekaterih primerih lahko kupci prihranijo svoje točke za nakup dražjega časa. V takšnih scenarijih se lahko stroški med drugimi dejavniki razlikujejo glede na velikost enote, lokacijo, čas leta in blagovno znamko.
Zgodovina delitve časa
Težko je določiti zaporedje razvoja časovne delitve. To je predvsem zato, ker se je delitev časa razvijala skozi vrsto prekrivajočih se dogodkov v različnih delih sveta. V Švici sta razvijalec in njegov partner leta 1963 zgradila letovišče in pozneje prodala pakete, ki so uporabnikom omogočali uporabo prostorov ob časovni udeležbi. Njihove nepremičnine so bile v Španiji, Švici in Italiji. Pod vodstvom Paula Doumierja je Societe des Grands Travaux de Marseille v 60. letih prejšnjega stoletja razvil smučišče in skoval prvi spominski slogan za delitev časa, ki se še vedno uporablja kot prodajna točka za časovni zakup. "Sobe ni treba najeti; kupite hotel, ceneje je!" izpovedovali so stranke.
V Ameriki so Havaji postali mesto prvega skupnega zakupa, ko je bil oktobra 1965 odprt Hilton Hale Kaanapali. Lastnina hotelskih kondominium je bila v lasti Amfaca, kupci pa so bili zabava šestih, med katerimi je bil tudi slavni hotelir Conrad Hilton. Prvi časovni zakup ne hotela je bil tudi na Havajih v kraju Kaua`i Kailani. Lastniki so v nepremičnini prodajali tedenske časovne zakupe in se pozneje označili za internacionalne počitnice.
Sedemdeseta leta so bila čas za novosti v industriji časovnega zakupa. "Deeded lastništvo" je postalo priljubljena oblika časovnega zakupa, potem ko sta ga leta 1973 na jezeru Tahoe v Kaliforniji uvedla podjetje Hyatt in podjetja Innisfree. Družba RCI je predstavila koncept izmenjave počitnic, v katerem so letovišča s časovnim zakupom združila in tvorila partnersko mrežo, kjer bi se lahko točke zbirale in izmenjevale med različnimi lokacijami.
Časovna delitev
Nakup v časovni zakup ni naložba. Medtem ko nameravajo naložbe, kot so sklad z zamenjanim borznim skladom ali vzajemni sklad, ustvarjati vrednost in dohodek, Zvezna komisija za trgovino (FTC) jasno pove, da "je vrednost teh možnosti v uporabi kot počitniške destinacije, ne kot naložbe."
Predvidnji kupci bi morali pred prevzemom obveznosti skrbno pregledati, saj je časovni zakup pomemben nakup. Za časovno delitev je treba pogosto plačati vnaprejšnje plačilo za nepremičnine, ki se hitro amortizirajo. Običajno gre tudi za številna ponavljajoča se plačila in pristojbine. Mesečna plačila posojil so pogosto z visokimi obrestnimi merami, letne pristojbine za vzdrževanje pa lahko naraščajo. Tako kot lastništvo na kateri koli vrsti nepremičnine se lahko enkratni stroški sčasoma seštejejo in postanejo pogostejši.
Delitev časa ima svoje prednosti, vključno z dostopom do velikih in luksuznih namestitev, pa tudi udobjem in domačnostjo počitnic na istem mestu znova in znova. Pomembno pa je, da bodoči kupci razumejo, da trg, ki ga kupujejo, prinaša določena tveganja, ki bi jih morali upoštevati.
