Najem celotnega
Najem v celoti je vrsta sočasne nepremičnine v nepremičnini, ki nastane, ko so lastniki nepremičnine poročeni. Vsak zakonec ima v nepremičnini enak in nerazdeljen interes. V bistvu si vsak zakonec vzajemno lasti celotno posestvo. V primeru, da eden od zakoncev umre, celoten lastnost premoženja samodejno preide na preživelega zakonca. Najem v celoti omogoča zakoncema skupno lastništvo premoženja kot eno samo pravno osebo.
Razumevanje najemništva v celoti
Najem v celoti lahko nastopi le, če se lastniki med prejetjem naslova poročijo med seboj. Najem v celoti lahko preneha s smrtjo enega zakonca, razvezo zakonske zveze (zaradi česar stranke postaneta skupna najemnika) ali z medsebojnim dogovorom zakoncev.
Najemniki v celoti so zakonci, ki imajo v celoti vzajemno lastnino na nepremičninah. Ti zakonci se v celoti navajajo kot najemniki in imajo enake pravice do lastništva nepremičnine.
Primer najema celotne
Vsaka država ima svoje zakone, ki urejajo najem v celoti in kako se lahko uporablja. Približno polovica vseh držav dovoljuje, da ta oblika lastništva obstaja za vse vrste lastnine zakonskih parov. Nekatere države dovolijo najem v celoti le za nepremičnine, ki so v skupni lasti zakonskih parov. Status lastništva nepremičnine se bo verjetno med razvezo zakonske zveze spremenil. Sodišče lahko odredi prodajo premoženja z izkupičkom, razdeljenim med razvezo zakonskega para. Sodišče lahko eno stranko dodeli v celoti.
Najem celotne države so Arkansas, Delaware, Florida, Havaji, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia in Wyoming.
V celoti obstajata dva najemna vidika najema, ki sta značilna za njegovo uporabo v pravnem postopku. Poročeni par ima vzajemni nadzor in uporabo celotne nepremičnine. Premoženje lahko naložijo le upniki, ki jim poročeni par dolguje skupne dolgove.
Pogoj vzajemnega lastništva celotne nepremičnine pomeni, da se zakonca morata sporazumeti pri odločanju o nepremičnini. En zakonec ne bi mogel prodati ali razviti dela ali celotne nepremičnine brez soglasja svojega zakonca. Med zakoncema ni nobene delitve, ki bi premoženje ločila na enake dele. Če en zakonec napiše oporoko, s katero bi dediču podelil interesni delež v nepremičnini, bi moč in najemniške pravice v celoti razveljavile in nadomestile ta vidik oporoke.
Posebna vprašanja
Upniki, ki iščejo olajšavo za zamudni dolg, ne morejo vložiti zahtevkov do premoženja, ki je v najemu v celoti, razen če par delita ta dolg. Na primer, če posojilojemalec dolguje zamudne plačila na motornem kolesu, ki ga je pridobil samo zase, posojilojemalec ne more postaviti zastavne pravice nad hišo, ki jo posojilojemalec poseduje skupaj z zakoncem, ker je nepremičnina v celoti najemna.
