Kaj je prodaja davka?
Davčna prodaja je prodaja nepremičnin, ki nastane, ko davčni zavezanec doseže določeno stopnjo prestopka v svojih dolgovanih plačilih davka na nepremičnine.
Razumevanje davčne prodaje
Ko se sproži prodaja davka, ima lastnik nepremičnine pravico do odkupa. V tem obdobju ima možnost, da zamudne davke v celoti izplača in povrne nepremičnino. Če lastnik nepremičnine ne plača povratnih davkov, skupaj z obračunanimi obrestmi, je nepremičnina primerna za prodajo na dražbi ali na drug način s strani vladnega subjekta.
Da bi bila prodaja davka veljavna, je treba upoštevati številne zakone in zahteve. Zakoni se bodo razlikovali glede na to, kateri subjekt zahteva davke, ne glede na to, ali gre za lokalno ali državno pristojnost. Na večini področij je osnovna zahteva, da mora zavezanec obvestiti o plačilu neplačanih davkov, vsaka posledična prodaja pa mora biti običajno odprta tudi za javnost, tako da se za nepremičnino pridobi ustrezna cena. Ponavadi je čakalna doba dolga od nekaj mesecev do nekaj let, preden se vključijo agencije za pobiranje davkov. Kadar gre nepremičnina na dražbo v davčno prodajo, mora biti v mnogih primerih znesek prejete nepremičnine vsaj enak skupnim davkom, ki jih dolgujemo.
Vrste davčne prodaje
Obstajata dve vrsti davčne prodaje, kadar ima nepremičnina neplačane davke na nepremičnine. Prvi je prodaja davčnega zastavnega premoženja, drugi pa prodaja davčnega založbe. Pri prodaji zastavne pravice se zastavna pravica na domu proda na najvišji ponudnici, kar daje najvišjemu ponudniku zakonito pravico zahtevati odvzem zastavne pravice skupaj z obrestmi od lastnika ali lastnika stanovanja. V primeru, da lastnik nepremičnine ne more plačati zastavne pravice, lahko ponudnik, ki je kupil zastavno pravico, premoženje zapusti. Prodaja davčnih listin pa prodaja celotno premoženje, vključno z neplačanimi davki, na javni dražbi.
Prodaja davčne zastavne pravice je spodbuda kupca zastavne pravice, da zasluži iz naslova obresti, in način, kako lastnik nepremičnine prisili, da plača neporavnane davke. Prodaja davčnih zastav je zakonita le v 29 zveznih državah v ZDA, vsaka država pa ima svojo zgornjo mejo najvišjega zneska obresti, ki ga lahko novi lastnik zastavne pravice nabere v obrestih.
