Kaj je izključitev davčne zastave?
Izključitev davčne zastave je prodaja nepremičnine, ki je posledica neplačila davčnih obveznosti lastnika nepremičnine. Izvršitev davčne zastave se pojavi, kadar lastnik nepremičnine ni plačal zahtevanih davkov, vključno z davki na nepremičnine ter zveznimi in državnimi davki.
Ključni odvzemi
- Če lastnik nepremičnine ne plača davka na nepremičnino, lahko to povzroči izključitev davčnega zasega. Vladni organi obravnavajo zamudne davke na nepremičnine z izključitvijo davčnega zasega in prodajo davčnih listin. Pri prodaji davčnih listin se nepremičnina proda na dražbi z najnižja ponudba dolgovanih davkov plus obresti in morebitni stroški prodaje nepremičnine.
Kako deluje izključitev davčne zastave
Izključitev davčne zastave je eden od dveh načinov, ki jih lahko državni organ uporablja za obravnavanje davčnih obveznosti na nepremičnine; drugo se imenuje prodaja davčnega dejanja. Zakonsko zastavno sredstvo se najprej postavi zoper premoženje osebe, ki ni plačala davka.
Davčne zastavne pravice so lahko posebne zastavne pravice do določene lastnine, na primer z davki na nepremičnine in posebnimi zastavno pravico, prav tako pa lahko postanejo splošne zastavne pravice do vsega premoženja davkoplačevalca, ki ne plačuje davka, na primer pri zveznem ali državnem zavezancu za dohodnino.
Zastavna pravica predstavlja davčno zastavno potrdilo, ki ga lahko država proda investitorju ali vlagatelju na javni dražbi. Davčni zakoni preprečujejo, da bi lastnik nepremičnine (ki ni plačal davka) ponudil na dražbi. Potrdila o zastavnih davkih nabirajo obresti po določeni stopnji, zaradi česar so privlačna naložba za določene ljudi, saj so vezane na težko premoženje - torej nepremičnine. Na primer, v Arizoni lahko vlagatelji prejemajo do 16% letno na podlagi potrdila o davčni zastavi.
Prodaja, ki se zgodi na dražbi, ima najnižjo ponudbo zneska dolgovanih zaostalih davkov in obresti ter stroškov, povezanih s prodajo nepremičnine.
V nekaterih postopkih za zaprtje davčnega zasega lahko lastnik nepremičnine včasih odobri odkupni rok - določeno obdobje, v katerem ima prvotni lastnik možnost plačati zastavno pravico in druge pristojbine. Odkupni rok je lahko kratek tri mesece ali tri leta, v tem času pa vlagatelju, ki ima potrdilo o zastavni davčni obveznosti, nastanejo obresti in denarne kazni. Če in ko se dolg reši, mu vlagatelj povrne svojo naložbo, skupaj z obračunanimi obrestmi in pristojbinami na datum reševanja.
Potem ko so bili vsi poskusi pobiranja davka na zamudnike iztečeni in se odplačni rok izteče, lahko imetnik zastavne pravice sproži sodni postopek zoper lastnino. Nato sodišče odredi dražbo za zaprtje denarja za zbiranje denarja za neplačano davčno zastavno pravico. Postopki za zaprtje davčne zastave običajno povzročijo, da imetnik zastavne pravice pridobi premoženje.
Izključitev davčne zastave nasproti prodaji davčnih zavez
Izključitev premoženja se lahko opravi tudi s prodajo davčnega zapisa. Pri prodaji davčnih listin se prodaja sama nepremičnina. Prodaja, ki se zgodi na dražbi, ima najnižjo ponudbo zneska zapadlih davkov, skupaj z obrestmi, kot tudi stroškov, povezanih s prodajo nepremičnine. Vsaka ponudba za znesek, ki jo dobi zmagovalec, ki presega minimalno ponudbo, lahko ali ne sme biti poslana zamudnemu lastniku, odvisno od pristojnosti.
