Kaj je potrdilo o davčni zastavi?
Potrdilo o zastavni davki je potrdilo o zahtevku do nepremičnine, ki ima na njej zastavno pravico zaradi neplačanih davkov na nepremičnine. Potrdila o zasegu davka se na splošno prodajo vlagateljem v postopku dražbe.
Razčlenitev potrdila o zastavni davčni obveznosti
Potrdilo o zasegu davka je zastavno jamstvo, ki je na vašem posestvu postavljeno zaradi neplačila davkov. Ob vsaki zapadlosti davka na nepremičnine bo občina izdala davčno zastavno pravico. Ko pravočasno plačate svoj davek, se zastavno pravico odstrani. Če davka ne boste plačali - ali ga ne plačate pravočasno - bo mesto ali okrožje oddal potrdilo o zasegu davka vlagateljem. Ta vlagatelj bo nato davke plačal v imenu lastnika davka na nepremičnine.
Kako se prodajajo potrdila o davčni zastavi
Okrožnica ali občina lokacije nepremičnine običajno izvaja prodajne dražbe za davčne zasege. Da je nepremičnina upravičena, jo je treba upoštevati kot davčno neplačano minimalno obdobje, odvisno od lokalne ureditve. Namesto da bi dražili znesek za nepremičnino, zainteresirane stranke ponujajo za obrestno mero, ki so jo pripravljene prejeti. Vlagatelj, ki bo ponudil najnižjo stopnjo, zmaga na dražbi in se mu izda potrdilo o davčni zastavi.
Ko ste kupili potrdilo o davčni zastavi
Potem ko vlagatelj odda zmagovalno ponudbo za določeno davčno zastavno potrdilo, se na založbi postavi zastavno pravico, vlagatelju pa se izda potrdilo, v katerem so navedeni neporavnani davki in kazni na nepremičnini. Vse države, županije ali občine ne ponujajo davčnih zavezancev. Nekatere zvezne države, na primer Kalifornija, samo prodajo davka na nepremičnino, ki ni izpolnjena, zaradi česar je zmagovalec postal pravni lastnik zadevne nepremičnine.
Trajanje potrdil o zasegu davkov običajno znaša od enega do treh let. Potrdilo vlagatelju omogoča pobiranje neplačanih davkov plus veljavno prevladujočo obrestno mero, ki se lahko giblje od 8 do več kot 30 odstotkov, odvisno od pristojnosti.
Stopnja donosnosti davčnih zavezniških potrdil
Spodbujene z visokimi državnimi obrestnimi merami lahko potrdila o davčni zastavi ponujajo donosne stopnje, ki so znatno višje od tistih, ki jih ponujajo druge naložbe. Davčne zastavne pravice imajo na splošno prednost pred drugimi zastavnimi pravicami, na primer hipoteke. Če lastnik nepremičnine ne plača za nazaj, bi lahko investitor premoženje dobil za denar v višini dolarja. Nakup nepremičnine na tak način je redek pojav, saj se večina davčnih zastavnih pravic unovči precej preden se nepremičnina odpravi v zaseg.
Povezane ugodnosti in tveganja potrdil o davčnem zapuščanju
Nakup potrdila o zastavni davki se lahko včasih izkaže za privlačno naložbo. Nekateri certifikati imajo nizko vstopno točko, kar pomeni, da jih lahko kupite za nekaj sto dolarjev. Primerjajte to s tradicionalno naložbo, kot je vzajemni sklad, ki pogosto vsebuje minimalne zahteve po naložbah. Imate tudi možnost, da svoj denar razdelite naokrog, tako da lahko kupite več potrdil za nizko dolarsko vrednost. In končno, stopnja donosa (kot smo že omenili) je običajno precej konsistentna, zato vam ne bo treba skrbeti za vzpone in padce trga.
Negativni vidiki potrdil o zastavni davki vključujejo zahtevo, da vlagatelj v celoti plača potrdilo o zastavni davčni obveznosti v zelo kratkem roku, ponavadi od enega do treh dni. Ta potrdila so tudi zelo nelikvidna, saj zanje ni sekundarnega trga trgovanja. Vlagatelji v potrdila o davčni zastavi morajo opraviti tudi pomembno skrbnost in raziskave, da bi zagotovili, da imajo osnovne lastnosti ustrezno ocenjeno vrednost.
Primer v zvezi s potrebo po skrbni presoji pri raziskovanju potrdil o davčni zastavni pravici je veliko dva hektarja, ki se na začetku morda zdi dobra vrednost, vendar je v resnici trak zemlje, širok samo 5 čevljev na 5 milj. Zaradi tega je zemljišče neuporabno za številne napore, na primer gradnjo doma ali podjetja.
