Kaj je tandemski načrt?
Načrt v tandemu je bil program nakupa hipoteke, ki ga je podprla ameriška vlada. V tandem načrtu ali programu je vladno nacionalno hipotekarno združenje (GNMA), pogovorno znano kot Ginnie Mae, kupilo hipoteke po znižani tržni ceni in jih nato prodalo prek Zvezne državne hipotekarne zveze (FNMA), bolj znane kot Fannie Mae in Hipotekarna hiša zvezne domače posojilnice (FHLMC), običajno imenovana Freddie Mac.
Družba GNMA je dejansko odštevala razliko med nakupno in prodajno ceno hipotek, ki jih odkupi. Ta vrsta strukture je omogočala izredno nizke obrestne mere, zato so bila posojila na razpolago ambicioznim kupcem domov, ki si jih sicer ne bi mogli privoščiti.
Od leta 2019 se nova posojila z nizkimi obrestmi ne bodo več financirala s tandemskim načrtom Brooke-Cranston, čeprav še vedno obstajajo nekateri drugi vladni programi za pomoč pri nastanitvi stanovanj z nizkimi dohodki.
Ginnie Mae je serijo tandemskih načrtov prvič začela leta 1970. Kongres je leta 1974 s sprejetjem zakona o pomoči pri nakupu v nujnih primerih ustvaril glavni program usklajevanja posojil, uradno znan kot načrt za tandem Brooke-Cranston GNMA.
Od leta 2019 se nova posojila ne financirajo več s tandemskim načrtom Brooke-Cranston, čeprav koncept posebnih programov pomoči še vedno obstaja. Podoben načrt bi lahko oživeli, če bi hipotekarna denarja postala preozka.
Kako delujejo posojila za tandem načrt
Tandem posojila je graditeljem in razvijalcem neprofitnih javnih stanovanj nudila denarno pomoč. Takole je opisano spletno mesto oddelka za stanovanjski razvoj in razvoj mest:
"Program je vsestranski glede vrst stanovanj, ki jih je mogoče zagotoviti, in vrst najemnikov, ki jih je mogoče oskrbovati. Dovoljuje urejanje vrst, sprehoda, dvigala ter združene ali raztresene enodružinske gradnje. Projekti se lahko razvijajo tudi v v povezavi z drugimi zveznimi ali državnimi programi, "je navedel. "Udeležba FNMA v napredku pri gradnji je do 95% na voljo, ne glede na to, ali ima pogodbo o prevzemu obveznosti FNMA ali GNMA."
Plačila znižanja obresti se lahko izvedejo za najemni ali kooperativni stanovanjski projekt, ki je v lasti zasebnega neprofitnega podjetja, družbe z omejeno distribucijo ali zadružne stanovanjske družbe, ki se financira v okviru državnega ali lokalnega programa, ki zagotavlja pomoč s posojili, zavarovanjem posojil, ali znižanje davka. Za izpolnitev pogojev za plačilo znižanja obresti je bil pred odobritvijo treba predložiti projekt v odobritev. Projektov ni bilo treba financirati s hipotekami, zavarovanimi s HUD-FHA, HUD-FHA pa bi organizacijo in delovanje projekta prepoznala po državnih ali lokalnih programih, kolikor nista bila v neskladju z državnim stanovanjskim zakonom, navaja agencija.
Nadomestni načrti za Tandem
Medtem ko novih tandemskih posojil ni več, se od takrat izvajajo številni drugi programi, namenjeni neposredno kupcem.
Ena od njih je domovanje in priložnost za ljudi povsod (Upanje I), ki ljudem z nizkimi dohodki pomaga kupiti javne stanovanjske enote z zagotavljanjem sredstev, ki jih nepridobitne organizacije, rezidenčne skupine in drugi upravičeni štipendisti lahko uporabijo za razvoj in izvajanje programov lastništva.
Za najem stanovanja je na voljo program potrditve o izbiri stanovanja, največji program zvezne vlade za pomoč družinam z zelo nizkimi dohodki, starejšim in invalidnim osebam, da si v zasebnem privoščijo dostojno, varno in sanitarno stanovanje trg. Ker se stanovanjska pomoč nudi v imenu družine ali posameznika, lahko udeleženci sami najdejo svoje stanovanje, vključno z enodružinskimi hišami, mestnimi hišami in stanovanji. Udeleženec lahko izbere katero koli stanovanje, ki ustreza zahtevam programa in ni omejeno na enote, ki se nahajajo v subvencioniranih stanovanjskih projektih, je navedel HUD.
