Kaj je posojilodajalec
Posojilodajalec, ki prevzame denar, je vrsta finančne institucije, ki zagotavlja dolgoročno hipoteko ali posojilo na nepremičnini. Ta hipoteka bo nadomestila vmesno financiranje, na primer gradbeno posojilo. Posojilodajalci posojil so običajno veliki finančni konglomerati, kot so zavarovalnice ali investicijske družbe.
BREAKING DOWN Posojilodajalec
Posojilodajalci, ki prevzamejo denar, nadomestijo kratkoročne posojilodajalce, na primer banke ali prihranke in posojila. Ti subjekti običajno vidijo nepremičnine, za katere dajejo hipoteke, kot naložbe. Posojilodajalci pričakujejo dobiček na nepremičninah, ki jih financirajo, s prejemom hipotekarnih plačil in obresti, pa tudi s prejetjem dela kapitalskih dobičkov, ko se nepremičnina na koncu proda. Če se nepremičnina odda v najem, lahko posojilodajalec prevzame del dela najemnine.
Primer posojila pri odvzemu
Posojilodajalci za odvzem prostorov omogočajo gradbenim podjetjem odplačevanje kratkoročnih gradbenih posojil. Na primer, podjetje A, podjetje za razvoj nepremičnin, kupi zemljišče na dobri lokaciji in želi na njem zgraditi stanovanjski stanovanjski kompleks. Podjetje A ta načrt olajša tako, da od banke vzame posojilo za gradnjo v višini 10 milijonov dolarjev. Posojilo podjetju A omogoča, da kupuje materiale, plačuje izvajalce in krije vse ostale stroške, povezane z gradnjo novega stanovanjskega objekta.
Vendar ima posojilo razmeroma kratke odplačilne pogoje; povrniti ga je treba, ko bo gradnja končana, 18 mesecev pozneje. Gradbišče res ne more prinašati dobička, dokler ga ne dokončamo. Ker gradbišče ni doseglo svoje polne vrednosti, banka posojilo zaračuna 9, 5-odstotno obrestno mero.
Ko je stanovanjski kompleks končan, ima podjetje A zdaj dragocen kos nepremičnin, ki ga je mogoče uporabiti kot zavarovanje pri dolgoročnem posojilu. Podjetje A gre k prevzemnemu posojilodajalcu in dobi 30-letno hipoteko na apartmajskem naselju. Ker je nepremičnina popolna in je zdaj popolnoma funkcionalna, lahko podjetje A dobi 4-odstotno nižjo obrestno mero in denar iz 30-letne hipoteke uporabi za poplačilo 18-mesečnega posojila, ki ga je pridobil za financiranje gradnje.
Zdaj posojilodajalec lahko prevzame hipotekarna plačila in obresti na posojilo podjetju A. Lahko tudi zbere del dobička od najemnine, ki ga družba A ustvari iz nepremičnine. Če podjetje A proda nepremičnino, bo posojilodajalec prevzel odstotek razlike med prodajno ceno nepremičnine in stroški njene gradnje.
