Kaj je hkratno zapiranje?
Istočasno zapiranje (SIMO) je strategija financiranja nepremičnin, v kateri se med zaprtjem na enem kosu nepremičnine zgodita dve istočasni transakciji. Pri tej vrsti dogovora prodajalec ustvari hipotekarno opombo na nepremičnini, s pomočjo katere lahko kupcu financira nepremičnino. Popis se nato proda proda investitorju ob zaključku, ko vlagatelj prodajalcu plača gotovino. Kupec tako opravi hipotekarna plačila vlagatelju, ki ga hrani, prodajalec od vlagatelja za denar prejme denar, kupec pa lastnino. To prodajalca odstrani od prihodnjih transakcij, saj hipotekarnih plačil ne bo prejel.
Kupec in prodajalec bi se v tipičnem scenariju za hkratno zapiranje pogajal in se dogovoril o večini podrobnosti prodaje, čeprav lahko vlagatelj nekaj prispeva ali ponudi nekaj predlogov. Ko je zaključek zaključen, bodo vse nadaljnje transakcije, povezane z nepremičnino, potekale med kupcem in vlagateljem, ki je kupil sporočilo.
Razumevanje hkratnega zapiranja (SIMO)
Hkratno zapiranje (SIMO) ima lahko nekaj prednosti tako za kupca kot prodajalca, čeprav je lahko nekoliko bolj zapleteno kot običajna transakcija prodaje nepremičnine. Prodajalec je lahko motiviran za sprožitev hkratnega zaprtja, če je v kratkem potreben denar. Kupec bo zaradi skrajšanega obdobja posla pogosteje prejel ugodno financiranje od prodajalca.
Vendar je treba upoštevati nekaj pomislekov. Nekatera podjetja ne bodo zavarovala lastnine nepremičnine med hkratnim zaključkom transakcije zaradi hitrosti posla, saj bo kreditno sposobnost strank v tako kratkem času težje določiti. V zadnjih letih je nepremičninska industrija opazila naraščanje plenilskih posojil, hipotekarnih goljufij in drugih zavajajočih praks, zaradi česar so zavarovalnice naslovov postale bolj previdne pri vseh transakcijah, ki vključujejo zapletene korake, ali tistih, ki se obdelujejo na časovni trak, ki je hitrejši kot tipičen razpored.
Kako se hkratno zapiranje razlikuje od hkratnega zapiranja
Kadar se v tem kontekstu uporablja izraz hkratno zapiranje, se razlikuje od tistega, ko nepremičninske agente ali kupci včasih uporabljajo besedno zvezo, da pomeni dve zapirali v zaporedju dveh nepremičnin, ena za drugo. To se včasih imenuje tudi sočasno zaprtje in običajno vključuje situacijo, ko je nakup ene nepremičnine odvisen od bodočega kupca, ki proda obstoječ dom.
