Kaj je varščina?
Varnostni depozit je denar, ki ga dodeli najemodajalcu, posojilodajalcu ali prodajalcu stanovanja ali stanovanja kot dokaz o nameri za selitev in skrb za stalno prebivališče. Varnostni depoziti so lahko vračljivi ali nepovratni, odvisno od pogojev transakcije. Varnostni depozit je zasnovan kot merilo za prejemnika in se lahko uporablja tudi za plačilo škode ali izgubljene lastnine.
Varnostni depoziti služijo kot nematerialni ukrep varnosti ali kot sredstvo oprijemljivega varstva v primeru škode ali izgubljene lastnine.
Države imajo različne zakone o tem, kje se hrani varščina, na primer ločen bančni račun ali bančni račun in ali mora ta zbirati obresti.
Kako deluje varščina
Varnostni depoziti se plačujejo pred selitvijo ali posesti nepremičnine, ti depoziti pa so običajno enaki znesku mesečne najemnine. Varnostni depozit se lahko uporabi za popravila ali zamenjavo naprav v najemni enoti, če je škoda nastala zaradi najemnikovih ukrepov.
Če na primer najemnik razbije okno ali povzroči trajno škodo na tleh, stenah ali infrastrukturi nepremičnine, lahko najemodajalec varno kavcijo uporabi za popravila. Običajno, če je nepremičnina v dobrem stanju in brez potrebe po popravilu, ko se najemnik preseli, jim lahko varščino povrne.
Ključni odvzemi
- Varnostni depozit služi kot sredstvo za popravilo ali zamenjavo nečesa v najemni enoti, ki jo je najemnik poškodoval, izgubil ali ukradel. Varnostni depoziti se običajno povrnejo ob odhodu, če je bila nepremičnina v "razumni" dobri formi - do točke normalne amortizacije) Varnostni depoziti morajo biti običajno vplačani pred vstopom, državni zakoni pa narekujejo, kako se varščine uporabijo po potrebi.
Zahteve za varščino
Znesek varščine je navadno enomesečna najemnina, vendar je lahko višja. Če se stopnja najema nepremičnine poveča, varščina, ki se hrani v deponiranju, morda ne bo zadostovala.
Varstveni depoziti lahko obdržijo obresti, medtem ko se obdržijo, vendar stopnja najemnine lahko presega te obresti. Najemnik bi moral nato v varčevalni depozit dodati več denarja.
Varstveni depoziti se ne štejejo za obdavčljiv dohodek, lokalni zakoni pa varščinske vloge pogosto obravnavajo kot skrbniške sklade. Varstveni depoziti, ki se uporabljajo kot končna plačila najemnine, morajo biti zahtevani kot najemnina in so obdavčeni obdavčljivi.
Posebna vprašanja
V nekaterih državah lahko najemodajalci uporabljajo varščino kot najemnino od najemnikov, ki sicer ne morejo plačevati ali jih uporabljati za popravilo škode, ki jo povzročijo najemniki. Vsaka država lahko določi, ali se varščina lahko uporabi za plačilo najemnine v zadnjem mesecu, ko se posest nepremičnine konča. Glede na lokalno zakonodajo najemnina za zadnji mesec in varščina ne smeta biti enaka in ju je treba obračunati ločeno. Najemodajalec bi lahko celo potreboval pisno dovoljenje najemnika za uporabo varščine kot končne najemnine.
Obstajajo lahko izzivi glede zneska, potrebnega za varščine v določenih mestih ali soseskah. V nekaterih okrožjih so lahko najemodajalci, ki zaračunavajo višje stopnje varščine v primerjavi z okoliškimi območji. To lahko povzroči, da bodo posamezniki in družine z nižjimi dohodki prisilili, da si na teh območjih najdejo stanovanja. Morda bo sprejeta lokalna zakonodaja, ki določa omejitve, kako velika je lahko varščina v zvezi z najemnino, ki se zaračuna za nepremičnino.
