Kaj je oddelek 1031?
Oddelek 1031 je določba Kodeksa notranjih prihodkov (IRC), ki odlaga davek na kvalificirane menjave nepremičnin podobne vrste, oddelek 1031 pa je znan tudi kot Starker vrzel. Kvalificirane izmenjave v razdelku 1031 se imenujejo 1031 izmenjave, podobne izmenjave ali izmenjave Starker.
Oddelek 1031 Pojasnjeno
Oddelek 1031 odlaga davek na pravilno strukturirano 1031 izmenjavo. Za 1031 borz, sklenjenih pred 31. decembrom 2017, lastnina podobne vrste vključuje širok spekter stvarnih in oprijemljivih osebnih lastnin za poslovne ali naložbene namene, kot so franšize, umetnost, oprema, zaloge v trgovini, vrednostni papirji, partnerski interesi, potrdila o zaupanju in koristnih interesov. Za 1031 izmenjav, sklenjenih po 31. decembru 2017, nedavno sprejeta davčna zakonodaja jasno določa, da je edina dovoljena nepremičnina poslovna ali investicijska nepremičnina, zaradi česar se ta člen osredotoča na 1031 izmenjav podobnih vrst in naložbene nepremičnine, sklenjene po 31. decembru 2017.
Oddelek 1031 Nepremičnine
Nepremičnine v razdelku 1031 za 1031 izmenjav, sklenjenih po 31. decembru 2017, so nepremičnine, namenjene naložbam ali za proizvodno uporabo v trgovini ali poslu. Nepremičnine morajo biti v Združenih državah, da so takšne.
Oddelek 1031 Koraki za izmenjavo davkov
Oddelek 1031 odloži davek na zamenjave nepremičnin podobne vrste, opravljene pravočasno. Najpomembnejši koraki k pravilno strukturirani izmenjavi 1031 so:
- Nadomestne nepremičnine morajo biti podobne.Taks je treba plačati na katerem koli "prtljažniku" v letu borze 1031. Ko se poslovne ali naložbene nepremičnine prodajo, je treba nadomestne nepremičnine identificirati v 45 dneh in jih pridobiti v roku 180 dni.
Vrednost nepremičnin določena
V razdelku 1031 so takšne vrste opredeljene kot nepremičnine, ki se uporabljajo za proizvodno uporabo v trgovini ali podjetju ali za naložbe. Oddelek 1031 odlaga davek, ko se ta nepremičnina zamenja v pravilno strukturirani 1031 izmenjavi za nepremičnine podobne vrste, ki se še naprej uporablja za proizvodno uporabo v trgovini ali podjetju ali za naložbe.
Boot Defined
Oddelek 1031 omogoča vlagatelju, da poleg podobnih nepremičnin, ki se izmenjujejo, da denar ali obveznosti ali drugo premoženje, ki ni podobne vrste. Denar, obveznosti ali drugo premoženje, ki ni podobne narave in je dano ali prejeto v izmenjavi 1031, se imenuje "škorenj". Zagon sproži obdavčljive dobičke ali izgube v letu menjave. Obdavčljivi znesek, ki ni odložen v oddelku 1031, je znesek prtljažnika. Davčna osnova, ki je odložena z oddelkom 1031, je kapitalski dobiček ali izguba za podobne nepremičnine, ki se izmenjujejo.
Čas menjave
Oddelek 1031 daje davčnim zavezancem, ki prodajo poslovne ali naložbene nepremičnine 45 koledarskih dni od zaključka, da ugotovi do tri (in v določenih okoliščinah štiri ali več) nadomestnih nepremičnin podobne vrste. Nadomestitev je treba pridobiti in zamenjati 1031 do prejšnjih 180 koledarskih dni ali z datumom zapadlosti (s podaljšanjem) vračila davkoplačevalca.
Poročanje o menjavi 1031
Čeprav je davek odložen in ni priznan dobiček ali izguba, je treba o menjavi 1031 poročati na obrazcu 8824, podobne izmenjave. Navodila obrazca 8824 pojasnjujejo, kako poročati o podrobnostih menjave 1031. Dobiček, priznan zaradi prejema zagona, se poroča na obrazcu 8949, seznamu D (obrazec 1040) ali obrazcu 4797, kot je primerno. Če je treba ponovno obračunati amortizacijo, bo morda ta pripoznani dobiček treba navesti kot navadni dohodek.
