Kaj so indeksi cen za domov S & P / Case-Shiller?
Indeksi cen domačih cen S&P / Case-Shiller, znani tudi kot indeksi domačih cen Case-Shiller, so skupina indeksov, ki spremljajo spremembe cen na domu na celotnem območju ZDA.
Ključni odvzemi
- Indeksi cen domačih cen S&P / Case-Shiller, znani tudi kot kazalniki cen domačih cen Case-Shiller, so skupina indeksov, ki spremljajo spremembe cen na domačih cenah po ZDA. S & P / Case-Shiller indeksi domačih cen temeljijo na konstantna raven podatkov o nepremičninah, za katere so bile opravljene vsaj dve transakciji na dolgi rok. Indeksi cen domačih cen Case-Shiller, ki so jih v osemdesetih letih prejšnjega stoletja razvili trije ekonomisti, se uporabljajo kot osnovni mehanizem oblikovanja cen v pogodbah in opcijah nepremičnin CME.
Razumevanje indeksov cen domačih cen S&P / Case-Shiller
Indeksi cen domačih cen S&P / Case-Shiller temeljijo na stalni ravni podatkov o nepremičninah, ki so bile podvržene vsaj dvema transakcijama. Case-Shiller izdeluje indekse, ki predstavljajo določena metropolitanska statistična področja (MSA), pa tudi nacionalni indeks.
Indeks Case-Shiller so v osemdesetih letih prejšnjega stoletja razvili trije ekonomisti: Allan Weiss, Karl Case in Robert Shiller. Trio je kasneje ustanovil podjetje za prodajo svojih raziskav; to podjetje je kupilo podjetje Fiserv Inc., ki tabelira podatke za indeks. Podatke nato razdelijo Standard & Poor's.
Skupino sestavljajo:
- Nacionalni indeks cen stanovanj, ki obsega devet glavnih popisnih oddelkov. Izračuna se četrtletno in je objavljen zadnji torek v februarju, maju, avgustu in novembru. 10-mestni sestavljeni indeks, ki zajema Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco in Washington, DCTomestarski indeks z 20 mesti, ki vključuje vsa zgoraj navedena mesta ter Atlanto, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle in Tampa. Dvajset posameznih indeksov metrojev za vsako od zgoraj naštetih mest.
Indeksi so poleg nacionalnega indeksa objavljeni zadnji torek v mesecu ob 9. uri po EST. V podatkih, ki so poročani, je dvomesečni zaostanek, zato poročilo, izdano maja, zajema samo prodajo doma do marca.
Trgovanje s indeksi cen domačih cen S&P / Case-Shiller
Indeksi cen domačih cen Case-Shiller se uporabljajo kot osnovni mehanizem oblikovanja cen v terminskih pogodbah in opcijah nepremičnin CME. Future in opcije CME z nepremičninami trgujejo po različnih indeksih, ki predstavljajo 10 različnih mestnih statističnih področij, in sestavljeni indeks, ki predstavlja 20 mestnih statističnih področij.
Omejitev je, da so indeksi popolna predstavitev stanovanjskega trga, saj v svoje izračune vključujejo samo enodružinska stanovanja. Ker so nekatera metropolitanska območja tako velika (na primer New York City ali Los Angeles), imajo samo eno vrednost morda ne predstavljajo natančno vseh območij v tem mestu.
