Kaj je omejevalna zaveza?
Omejitvena pogodba je vsaka vrsta sporazuma, ki od kupca zahteva, da sprejme ali se vzdrži določenih ukrepov. Omejitvene zaveze pri nepremičninskih poslih so zavezujoče pravne obveznosti, ki jih prodajalec nepremičnine zapiše. Te zaveze so lahko preproste ali zapletene in lahko odmerijo kazni kupcem, ki jih ne spoštujejo.
Ključni odvzemi
- Omejevalni dogovori od kupca nepremičnin zahtevajo, da sprejme ali se vzdrži določenih ukrepov. Lahko se nanašajo na vse, od katerih barv lahko barvate svojo hišo do kakšne strehe, na katero lahko nataknete, koliko najemnikov lahko živi v stavbi. Kupci ki ne izpolnjujejo omejevalnih sporazumov, lahko nastanejo kazni. Včasih se lahko omejevalne zaveze odstranijo s plačili prodajalcem, ki morajo ta plačila prijaviti kot dohodek iz dobička iz kapitala.
Razumevanje omejevalnih sporazumov
Omejevalne zaveze lahko vključujejo take razumne določbe, kot so ustrezno vzdrževanje lastnine in omejitve, ki se nanašajo na barvo in dekoracijo. Kupcem lahko postavijo tudi večje omejitve, na primer število najemnikov, ki lahko živijo v nepremičnini, ali celo čas postavitve in odstranitve prazničnih dekoracij. Te zaveze so še posebej razširjene v načrtovanih skupnostih z združenji lastnikov stanovanj. Plačila, prejeta za sprostitev omejevalnih zavez naložbenih nepremičnin, se obravnavajo kot kapitalski dobički.
Primeri omejevalnih sporazumov
Omejitvene zaveze na nepremičnini lahko urejajo, kako jo uporabniki uporabljajo. Na primer, omejitvena pogodba o stanovanjski nepremičnini lahko prepreči izvajanje poslovnih dejavnosti na nepremičnini. To bi stanovalcu lahko preprečilo vodenje domačega podjetja ali domačo pisarno.
Arhitekturne smernice, določene v omejevalnih zavemah, lahko omejijo načrte prenove nepremičnine. Od kupca nepremičnine se lahko zahteva, da ohrani prvotni videz ali ohrani lastnost v določeni barvni shemi ali slogu, ki je primerljiv s sosednjimi lastnostmi.
Na primer, za nepremičnine na določenem območju ali soseski lahko veljajo omejevalne zaveze, da se držijo določene vrste strešne in zunanje barve, da se ohrani estetska skladnost v soseski. Lastnikom nepremičnin bi lahko preprečili, da bi v prostorih postavili komercialne znake ali znake katere koli vrste. Drogovi za zastave na posestvu so lahko omejeni na določeno višino.
Omejevalne zaveze so bile nekoč uporabljene za rasno diskriminacijo, zlasti prepovedovale prodajo nepremičnin nekaterim manjšinam, vendar to ni več zakonito.
Zgodovina omejevalnih sporazumov
Omejevalne zaveze so bile v preteklosti uporabljene za vplivanje na demografijo občin. Rasno segregacijo v ZDA so nadalje uveljavljale omejevalne zaveze, ki so prepovedale prodajo nepremičnin ljudem določenih narodnosti. Praksa je bila razširjena v dvajsetih in najmanj v štiridesetih letih. To je skupnostim omogočilo omejitev dostopa do manjšin, ki so imele stanovanja v mnogih mestih po državi.
Nekaj primerov rasno omejevalnih zavez ostaja v nekaterih državah še vedno, čeprav jih običajno ne izvajamo več. Mogoče so primeri, ko na nepremičninah še vedno obstajajo rasno omejujoče zaveze, ki manjšinam preprečujejo nakup nepremičnine in vključevanje skupnosti. Takšne politike niso več zakonite in jih je treba po potrebi izpodbijati na sodišču.
