Kaj je najem stropa
Zgornja meja najema je najvišja cena, ki jo lahko najemnik zaračuna za najemnino. Najemne zgornje meje so ponavadi določene z zakonom in omejujejo višino najemnine na določenem območju. Vendar se zaradi te uredbe količina razpoložljivih stanovanj pogosto zmanjša, ker najemodajalci niso pripravljeni najeti svoje nepremičnine za nizko ceno.
RAZDELJENJE DOL najemite strop
Mnogi ekonomisti dvomijo o učinkovitosti najemnih stropov. Nimajo učinka, če je ravnotežna cena pod zgornjo mejo. Če je zgornja meja postavljena pod ravnotežno raven, potem nastane izguba zaradi mrtve teže. Druge težave prihajajo v obliki črnih trgov, časa iskanja in pristojbin, ki niso ravno najemnine, kot je "ključni denar" (veliki začetni stroški za nove ključe).
Vprašanje učinkovitosti najemnih stropov
Ker je najemnina v nekaterih večjih mestih ZDA (in drugod po svetu) pogosto zelo visoka, lahko lokalne oblasti poskušajo popraviti razmere za prebivalce z nižjimi dohodki, ki si ne morejo privoščiti stanovanj s tržnimi cenami. Toda najemni stropi lastnikom povzročajo težave, saj najemodajalec morda ne bo mogel dobiti tako visoke najemnine, kot bi želel prejemati. Umetno znižanje cen poveča tudi povpraševanje po nepremičninah z najemnimi stropi, saj poveča število ljudi, ki lahko plačujejo stanovanja. To ustvarja pomanjkanje, saj zgornja meja najemnine povzroči, da zahtevana količina presega dobavljeno količino. Najemni stropi so običajno omejeni na določeno število stanovanj na območju.
V nekaterih primerih lahko najemni stropi povzročijo črne trge. Na primer, če potencialni najemnik ponudi plačilo od 100 do 150 dolarjev za najemnino, bo morda preskočil čakalni seznam za stanovanje pod nadzorom najemnine. Edini ulov bi bil, da bi se dodatna najemnina plačevala ločeno kot gotovina, tako da ostane brez knjig.
Ekonomisti so dokaj enotni v zaključku, da je nadzor najemnin uničujoč. V anketi leta 464 ekonomistov iz leta 1990, objavljeni v številki ameriškega ekonomskega pregleda iz maja 1992 , se je 93 odstotkov anketirancev v ZDA strinjalo, v celoti ali s pridržki, da "zgornja meja najemnin zmanjšuje količino in kakovost stanovanj, ki so na voljo." druga raziskava je poročala, da se je z izjavo strinjalo več kot 95 odstotkov anketiranih kanadskih ekonomistov.
Poleg tega so ekonomisti dosledno pokazali, da nadzor nad najemnino preusmeri nove naložbe, ki bi sicer šle v najem stanovanja, k bolj zelenim pašnikom - bolj zelenim glede na potrebe potrošnikov. Dokazali so, da vodi v propadanje stanovanj, manj popravil in manj vzdrževanja.
