Kaj je klavzula o sprostitvi?
Klavzula o sprostitvi je izraz, ki se nanaša na določbo v hipotekarni pogodbi. Klavzula o sprostitvi dovoljuje sprostitev celotne ali delne nepremičnine od terjatve upnika po plačilu sorazmernega zneska hipoteke. Klavzula o sprostitvi je lahko povezana tudi s transakcijo posredovanja nepremičnin, ki zahteva sprostitev drugih ponudb, če je bila sprejeta določena ponudba.
ključni odvzemi
- Klavzula o sprostitvi je določba v okviru hipotekarne pogodbe, ki upniku odvzame del zavarovalnega zahtevka na nepremičninah, običajno po plačilu sorazmernega zneska hipoteke. Klavzula o odpustu se lahko nanaša tudi na sprostitev drugih ponudb, če določena ponudba je bila sprejeta.
Razumevanje klavzule o sprostitvi
Posojilojemalec, odobren za hipotekarno posojilo, se mora strinjati in podpisati pogodbo o hipotekarnem posojilu. Pogodbeni pogoji bodo temeljili na njihovi kreditni vlogi in hipotekarnem zavarovanju. Pogoji pogodbe bodo vključevali tudi skupno časovno obdobje izplačila posojila in obdobja plačil, ki so običajno mesečna. Ker je hipotekarno posojilo vrsta zavarovanega posojila, bo hipotekarna pogodba vsebovala tudi klavzule glede hipotekarnega naslova in zastavno pravico do zavarovanja s premoženjem, kar daje posojilodajalcu pravico, da začne ukrepati pri zasegu nepremičnine v primeru izključitve.
Klavzule o sprostitvi so še en vidik pogodb o hipotekarnih posojilih. V zakonu o nepremičninah se sklicujejo na določbo, s katero se upnik sprosti od dela zavarovalnega zahtevka na nepremičninah. To lahko hipotekarju dodeli polne pravice za del nepremičnine po določenem času. Pri transakcijah posredovanja pri nepremičninah lahko klavzula o sprostitvi prodajalca omogoči, da dobi najboljše ponudbe s sprejemom več ponudb.
Pogajanje o klavzuli o sprostitvi
Hipotekar se lahko dogovori o klavzuli o sprostitvi hipotekarne pogodbe, da jo zaščiti pred zasegom zavarovanja. Če hipotekar v svojo hipotekarno pogodbo vključi klavzulo o sprostitvi hipoteke, se posojilodajalec sprosti od določenega zahtevka, potem ko je določen del hipoteke plačan. Na splošno bi lahko klavzula o sprostitvi zastavne pravice in lastnine zapustila preostanek posojila nezavarovano. V tem primeru posojilodajalec izgubi prednost prvega reda nepremičnine po določenem mejniku plačila. Zaradi tega posojilojemalec poišče standardne postopke izterjave, če posojilojemalec izpolni privzete obveznosti po določenem mejniku.
Klavzule o izpustitvi so lahko pogosto povezane tudi z razvojem stanovanj, vključno z več zemljišči. To bi lastniku omogočilo odprodajo dela nepremičnine, kot pri investitorju, ki želi deliti zemljišča, ki se financirajo s hipotekarnim posojilom.
Vrste klavzul o sprostitvi
S klavzulo o sprostitvi transakcije prodajalcu ostane določen čas, v katerem lahko sprejmejo ponudbo, vendar še naprej prejemajo dodatne ponudbe. Klavzule o sprostitvi transakcije so običajno povezane z 72-urnim časovnim okvirom. To prodajalcu omogoča sprejem več ponudb v roku 72 ur od prvotne ponudbe. Če je v 72-urnem obdobju dano več ponudb, ima prodajalec pravico sprejeti najboljšo ponudbo in sprostiti druge ponudbe.
Klavzula o delnem sprostitvi se nanaša na pogodbeno določbo, ki omogoča, da se del zastavljenega zavarovanja odstrani s hipoteke, potem ko je določen znesek posojila plačan. Posojilojemalec pogosto zahteva predložitev dokazila o plačilu, skupaj z oceno trenutne vrednosti nepremičnine.
