Večina ljudi bo imela koristi od svojega portfelja v nepremičninah. Toda večina vlagateljev ni primerna za najem nepremičnin. Ta koncept je odprl cel svet naložb, kjer nekdo drug upravlja z nepremičninami, vendar posamezniki lahko vanj vlagajo in izkoristijo nekaj koristi. Naložbe v nepremičnine je nekaj različnih načinov, dva največja sta prek REIT-a in novinec v igri: crowdfunding za nepremičnine.
Ključni odvzemi
- REIT-ji kupujejo komercialne nepremičnine in delničarjem razdelijo dohodke od najemnin kot dividende. Množično financiranje podjetnikom omogoča zbiranje kapitala za projekte od velike skupine posameznikov. Investitorji lahko kupijo delnice REIT-ov prek vzajemnih skladov ali ETF.Če ne želite kupiti nepremičnine, lahko investirate v crowdfunding podjetje, ki je specializirano za nepremičnine.
REIT
Kaj je REIT?
Sklad za naložbe v nepremičnine, splošno znan kot REIT, obstaja že od šestdesetih let prejšnjega stoletja in vlagateljem omogoča, da vlagajo v nepremičnine, ne da bi dejansko morali kupiti nobeno nepremičnino. Kako to storijo? Je dokaj preprosto. REIT kupuje različne nepremičnine - kondominijske komplekse, velike stanovanjske stavbe, hotele, poslovne stavbe, skladišča, prodajna mesta in druge podobne nepremičnine - ter jih najema ali najema najemnikom. Vlagatelji kupujejo delnice v REIT-u. Najemnina, ki jo je zbral REIT, se razdeli vlagateljem v obliki dividend.
Kako delujejo REITs
REIT-i so dejansko davčne olajšave za korporacije. To je dobra novica za vas, investitor. Za izpolnitev pogojev morajo REIT-ovci vsaj 90% svojega dobička deliti delničarjem kot dividende. To korporaciji pomaga, da se kvalificira za nekoliko nižje obdavčitve, hkrati pa pomaga vlagatelju, da izkoristi večji del dobička, kot bi ga sicer lahko.
Vlaganje v REIT
Vlagatelji v REIT so na splošno institucionalni vlagatelji. To je zato, ker gre za zapletena naložbena orodja, ki jih povprečni, posamezni vlagatelj morda težko razume. Če vas tovrstna naložba resnično zanima, obstajajo druge možnosti. V REIT-ove lahko vlagate prek vzajemnih skladov. Ta strategija pomaga zbrati dobičke, ki jih je mogoče doseči z vlaganjem v nepremičnine, brez vseh tveganj. Morda boste želeli razmisliti tudi o skladih z zamenjavo trgovanja z vrednostnimi papirji (ETF), ki jih lahko kupite prek posrednika.
REIT-ji trgujejo kot zaloge, medtem ko se množično financiranje lahko izvede prek spletne strani ali družbene medijske platforme.
Množično financiranje
Kaj je množično financiranje?
Množično financiranje ni nič novega. Toda z vzponom družbenih medijev je dosegla nove višine. Izraz se nanaša na zbiranje kapitala iz velikega števila posameznikov, da bi financirali podjetnikov projekt, idejo, posel, neprofitno ali izum. To ljudem omogoča, da dosežejo novo skupino potencialnih vlagateljev, ki presegajo običajne osumljence, kot so družina, prijatelji in tvegani kapitalisti.
Kako deluje množično financiranje nepremičnin?
Množično financiranje je odprlo nove možnosti za ljudi, ki želijo začeti svoje podjetje ali projekt, vendar nimajo denarja za to. Morda ne bodo imeli niti najboljše bonitetne ocene, kar jih samodejno onemogoči, da bi dobili posojilo po tradicionalnih poteh. Obstaja veliko različnih spletnih mest, ki jih lahko oseba uporabi za zbiranje sredstev. Ta spletna mesta za množično financiranje so odličen način, da nekdo dobi vlagatelje, ki jih potrebujejo, brez težav, da bi šli v banke ali tvegane kapitaliste.
Na podoben način deluje nepremičninsko financiranje. Če želi nekdo vlagati v nepremičnine, vendar ne želi lastiti ali vzdrževati stavbe, lahko postane delničar prek družbe za množično financiranje. Vsak dobiček, namenjen nepremičninskemu podvigu - dobiček, ki izhaja iz dohodka iz najemnine ali prenosa nepremičnine - se prenese na investitorja.
Katera naložbena strategija je za vas?
Ideja za REIT-je in množično financiranje je, da dobite košček pita brez vseh tveganj. Toda obstajajo prednosti in slabosti vsakega.
REITs: prednosti in slabosti
Ker izplačujejo dividende, REIT vlagatelji zagotavljajo zajamčen dohodek in trgujejo razmeroma enostavno, tako kot zaloge. Pomagajo diverzificirati portfelj, saj vlagateljem nudijo izpostavljenost nepremičninam, ne da bi se morali spoprijeti z glavoboli, ki so posledica lastništva nepremičnin.
Največja pomanjkljivost, ki jo ima veliko ljudi pri REIT-jih, je, da na splošno vključujejo večje stroške. To so na splošno portfelji, ki jih je težko upravljati, saj lahko z nepremičninami pride do zajetnih stroškov vzdrževanja. Dobički, ki jih bodo izkoristili tisti, ki vodijo podjetja, včasih pomenijo nižjo donosnost za vlagatelja.
Množično financiranje: slabosti in slabosti
Ena največjih prednosti vlaganja v množično financiranje nepremičnin je ta, da lahko za svojo naložbo zberete nižji znesek kapitala. Najdete lahko več različnih projektov, za katere boste potrebovali le 500 do 1000 USD. Druga prednost te poti je, da na splošno ni investicijskih pristojbin, za razliko od dodatnih stroškov, ki bi jih morali plačati s tradicionalnimi naložbami v nepremičnine, kot so stroški zapiranja ali provizije za prodajo nepremičnin.
Slaba stran vlaganja v množično financiranje je, da moraš biti za večino teh projektov akreditiran vlagatelj. To pomeni, da morate izpolnjevati nekatere specifikacije, ki jih je določila Komisija za vrednostne papirje in borzo (SEC) in mnogi ljudje teh smernic ne izpolnjujejo.
Spodnja črta
Nepremičnine so lahko velika naložba, vendar večina ljudi ne želi skrbeti za lastništvo dejanske nepremičnine. Upravljanje najemnin se lahko konča s polnim delovnim časom. Stres najemnikov je lahko nočna mora, donosnosti pa so lahko negativni, če jih izvajate nepravilno. REIT-ji in nepremičninsko financiranje odvzamejo veliko teh nočnih mor in vsakomur odpirajo nepremičninske naložbe. Obe možnosti naložbe sta privlačni. Vse je odvisno od tega, koliko tveganja želite sprejeti. Ne pozabite, da večje tveganje običajno pomeni višjo nagrado.
