Kaj je Uredba št
Uredba N je uredba, ki sta jo ustanovila Urad za zaščito potrošnikov (CFPB) in Zvezna komisija za trgovino (FTC) za izvajanje zahtev, določenih z Zakonom o odgovornosti in odgovornosti ter razkritjem kreditnih kartic iz leta 2009 (CARD Act) in Dodd-Frankom Zakon o reformi na Wall Streetu in zakon o finančni zaščiti potrošnikov iz leta 2010 (zakon Dodd-Frank).
RAZKRIJANJE DOLŽJE Pravilo št
Pravilnik N je znan tudi kot pravilo o oglaševanju hipotekarnih aktov ali praks MAP, ker ureja, kako hipotekarni upniki, serviserji, posredniki, oglaševalske agencije in drugi lahko oglašujejo hipotekarne storitve. Pravilo prepoveduje zavajajoče zahtevke pri hipotekarnem oglaševanju in drugih komercialnih komunikacijah, ki jih potrošnikom pošiljajo hipotekarni posredniki, posojilodajalci, storitve in oglaševalske agencije. Hipotekarnim posojilodajalcem in oglaševalcem, za katere je bilo ugotovljeno, da kršijo Uredbo N, se lahko soočijo s civilnimi kaznimi.
Primeri zavajajočih hipotekarnih zahtevkov, prepovedanih v skladu z Uredbo št
Uredba N je vzporedna v oddelku 5 zakona o FTC, ki prepoveduje lažno oglaševanje in zavajajoče trditve v oglaševanju. Nekateri primeri zavajajočih zahtevkov, ki jih prepoveduje Uredba N, vključujejo napačne predstavitve:
- Narava, znesek ali obstoj potrošniških pristojbin, povezanih s hipotekarnim izdelkom; Vrsta hipoteke v ponudbi; Pogoji, plačila, zneski ali druge zahteve hipotekarne pogodbe, vključno s tistimi, ki se nanašajo na zavarovanje in davke; Spremenljivost obrestnih mer, zneske plačila, dolžino rokov in druge hipotekarne pogoje; verjetnost, da bo potrošnik refinanciral ali spremenil hipoteko ali njene pogoje, ali potrošnikovo sposobnost, da to storijo; vir komercialne komunikacije ali v zvezi s hipotekarnimi izdelki.
Na primer, varljivi hipotekarni posojilodajalec lahko oglašuje nizko fiksno obrestno mero, ne da bi določil, da je ta stopnja uporabna samo za uvodno obdobje in da je lahko ta uvodni rok kratek 30 dni. Druge zavajajoče stranke lahko plačilne mere povezujejo z obrestnimi merami ali potrošniku ne sporočijo, da plačilne stopnje ne morejo vsak mesec pokriti obresti, kar vodi v negativno amortizacijo, v kateri se znesek posojila sčasoma poveča, ker mesečne neplačane obresti prišteti glavnici. Številne zavajajoče hipoteke morda ne bodo obravnavale pomembnih posojilnih pogojev. Nekateri lahko tudi nakazujejo, da je zadevni hipotekarni posojilodajalec povezan z vladno agencijo, če ni.
