Nepremičnine proti zalogam: pregled
Z leti smo slišali trditve, katera je boljša naložba: nepremičnine ali delnice. Oba imata svoje prednosti in slabosti, poleg tega pa obstaja več vidikov vsakega, zaradi česar so edinstvene naložbe na svoj način. Če želite zaslužiti z vsako naložbo, morate razumeti pozitivne in negativne učinke obeh.
Ključni odvzemi
- Nepremičnine so dolga desetletja ustvarile nenehno bogastvo in dolgoročno spoštovanje milijonov ljudi. Z zalogo dobite lastništvo v podjetju. Ko so časi dobri, boste imeli koristi. Dober kompromis pri odločanju med vlaganjem v borzo in vlaganjem v nepremičnine je morda lastništvo REIT-a.
Nepremičnina
Nepremičnine se lahko fizično dotaknete in občutite - je otipljivo dobro, zato se za mnoge investitorje počuti bolj resnično. Ta naložba je dolga desetletja ustvarila nenehno bogastvo in dolgoročno spoštovanje milijonov ljudi. Glede na lokacijo vaše nepremičnine lahko uživate v precejšnji donosnosti svoje naložbe.
Obstajata dve glavni vrsti nepremičnin: komercialna in stanovanjska. Medtem ko obstajajo druge vrste (parkirišča mobilnih hiš, samopostrežni centri, stanovanjske stavbe, poslovne stavbe, prodajalne in enodružinske hiše), na splošno spadajo v ti dve kategoriji. Denar na nepremičninah sicer ni rešen in suh. Nekateri se lotijo poti "domače flipping", iščejo nepremične nepremičnine, jih prenovijo in prodajo za dobiček po višji tržni vrednosti. Drugi iščejo nepremičnine, ki jih lahko najamejo, da ustvarijo stalni dohodek.
Na splošno je mogoče poravnati do 20 odstotkov kupnine, preostanek pa se lahko financira s hipoteko.
Prednosti vlaganja v nepremičnine
Naložbe v nepremičnine ima veliko pozitivnih koristi, vključno z amortizacijo (odpis obrabe komercialne nepremičnine), davčnimi olajšavami, in na koncu lahko nepremičnino prodate prek tiste, ki je znana kot menjava 1031, in ne bo imela plačati davek na kapitalski dobiček, če denar vlagate v podobno vrsto nepremičnine.
Slabosti vlaganja v nepremičnine
Kot vse naložbe ima tudi nepremičnina svoje pomanjkljivosti. Najpomembneje je, da je naložba nelikvidna. Ko investirate v nepremičnino, je običajno ne morete takoj prodati. V mnogih primerih boste morda morali nepremičnino hraniti več let, da uresničite njen resnični dobiček. Tudi stroški zapiranja lahko znesejo do tisoč dolarjev in vključujejo davke, provizije in pristojbine.
Poleg tega cene nepremičnin običajno nihajo. Medtem ko se dolgoročne cene na splošno zvišujejo, se včasih zgodi, da se cene znižajo ali ostanejo na ravni. Če ste se pri nepremičnini izposojali preveč, boste morda imeli težave pri plačilu z nepremičnino, ki je vredna manj denarja od zneska, ki ste ga izposodili.
Končno je pogosto težko razpršiti naložbe v nepremičnine. Vendar je diverzifikacija možna pri nepremičninah, pod pogojem, da se ne osredotočate na isto skupnost in imate različne vrste lastnine. Glede na to je še en način, kako lahko nepremičnine razpršite s pomočjo investicijskih skladov za nepremičnine (REITs), pod katerimi lahko kupite zaupanje, ki je vloženo v velik portfelj nepremičnin in vam bo ponudilo dividenda kot delničar. Na splošno pa zaloge ponujajo večjo raznolikost, ker lahko imate v lasti številne različne panoge in področja v celotnem gospodarstvu.
Dober kompromis pri odločanju med vlaganjem v borzo in naložbami v nepremičnine je morda lastništvo REIT-a, ki združuje nekatere prednosti delnic z nekaterimi prednostmi nepremičnin.
Zaloge
S&P 500 kot referenčno vrednost za ponazoritev uspešnosti zalog je imela od leta 1970 do 2016. povprečna letna donosnost 10, 31 odstotka. Pomembno je, da to številko uporabite kot merilo uspešnosti ameriških zalog, saj obstaja več drugih pomembnih indeksov na globalni ravni.
Z zalogo prejmete lastništvo v podjetju. Ko so časi dobri, boste profitirali. V času gospodarskih izzivov boste lahko upadali z zmanjševanjem sredstev, ko zaslužek podjetja upada. Dolgoročen pristop in uravnoteženost na številnih področjih lahko v primerjavi z nepremičninami ustvarite svojo neto vrednost po veliko večji stopnji.
Tako kot pri nepremičninah vam tudi financiranje v zalogah omogoča uporabo marže kot finančnega vzvoda za povečanje celotne količine lastnih delnic. Slaba stran je, da bi lahko, če položaj delnic pade, lahko imeli tako imenovani maržni klic. Tu je kapital v razmerju do izposojenega zneska padel pod določeno raven in na svoj račun je treba dodati denar, da se ta znesek povrne. Če tega ne storite, lahko borznoposredniška družba proda zaloge in povrne posojeni znesek.
Prednost zalog
Zaloge so zelo likvidne, hitre in preproste za prodajo. Prav tako so prilagodljivi in jih je mogoče celo prerazporediti na pokojninski račun - brez davkov -, dokler ne začnete dvigati denarja. Tudi veliko zalog lahko v enem letu doseže bistveno boljše kot nepremičnine. Zaradi nestanovitnosti nekaterih delnic ni nenavadno videti podjetja, ki v enem letu dosegajo povprečno 20-odstotno ali celo 50-odstotno rast.
Slabosti zalog
Zaloge so lahko zelo nestanovitne, zlasti kadar se gospodarstvo ali podjetje sooča z izzivi. Tudi zaloge so pogosto čustvene naložbe, vaše odločitve na trgu pa so lahko pogosto neracionalne. Končno je bankrot vedno v mislih aktivnega vlagatelja delnic, kot bi moral biti, saj bo v tem primeru vaša naložba razpadla.
