Definicija zaupanja v nepremičninske naložbe (reit)

Kaj je nepremičninski investicijski sklad (REIT)?

Investicijsko zaupanje v nepremičnine (REIT) je podjetje, ki ima v lasti in običajno deluje nepremičnine, ki prinaša dohodek. Večina REIT-ov je specializiranih za določen nepremičninski sektor, saj svoj čas, energijo in finančna sredstva osredotočajo na določen segment celotnega nepremičninskega obzorja. Vendar pa raznoliki in posebni REIT-i pogosto imajo v svojih portfeljih različne lastnosti. Nepremičnine, vključene v portfelj REIT, lahko vključujejo apartmajske komplekse, podatkovne centre, zdravstvene ustanove, hotele, infrastrukturo - v obliki vlaknastih kablov, stolpov in energetskih cevovodov - poslovne stavbe, trgovske centre, samo shranjevanje, gozd in skladišča. Ena izmed prednosti REIT-ov za vsakodnevne vlagatelje je, da imajo možnost lastništva dela nepremičnin, ki ustvarjajo dohodek iz naslova dividend.

Kongres je leta 1960 ustanovil sklade za naložbe v nepremičnine kot dopolnitev podaljšanja davka na trošarine za cigare iz leta 1960. Določba posameznim vlagateljem omogoča nakup delnic v portfeljih komercialnih nepremičnin, ki dobivajo dohodek iz različnih nepremičnin.

Sklad za naložbe v nepremičnine (REIT)

Razumevanje REIT-a

Večina REIT-ov je preprost poslovni model: REIT najame prostor in pobira najemnine na nepremičninah, nato pa ta dohodek razdeli kot dividende delničarjem.

Za uvrstitev v skupino REIT mora podjetje izpolnjevati nekatere določbe kodeksa o notranjih prihodkih. Te zahteve vključujejo dolgoročno lastno nepremičnino, ki ustvarja dohodek, in razdelitev dohodka delničarjem. Družba mora natančno izpolnjevati posebne zahteve, vključno z:

• Vložite najmanj 75% svojega celotnega premoženja v nepremičnine, gotovino ali ameriške zakladnice. Prejemite najmanj 75% njegovega bruto dohodka iz najemnin za nepremičnine, obresti od hipotek, ki financirajo nepremičnino, ali od prodaje nepremičnin, vrnite najmanj 90% njegovega obdavčljivega dohodka v obliki dividend delničarjev vsako leto Najmanj 100 delničarjev po prvem letu obstoja. V zadnji polovici davčnega leta ne sme imeti več kot 50% delnic, ki jih ima pet ali manj posameznikov

Druge zahteve, vključno z REIT, so subjekt, ki je v očeh IRS obdavčen kot korporacija. Poleg tega mora podjetje imeti upravni odbor ali skrbnike.

Ključni odvzemi

• Investicijsko zaupanje v nepremičnine (REIT) je podjetje, ki ima v lasti, upravlja ali financira nepremičninske nepremičnine. Kvalitetni REIT lastniki in upravljanje nepremičnin. S hipotekarnimi REIT-ji se hranijo ali trgujejo hipoteke in hipotekarni vrednostni papirji. REIT-ji ustvarjajo stalen dotok dohodkov za vlagatelje, vendar ponujajo malo na način povečanja kapitala. Večina REIT-ov se javno trguje kot delnice, zaradi česar so zelo likvidne - za razliko od večine naložb v nepremičnine.

Vrste REIT-ov

Obstaja več vrst REIT. Skladi imajo razvrstitve, ki označujejo vrsto posla, ki ga opravljajo, in jih je mogoče nadalje razvrstiti glede na način nakupa in prodaje njihovih delnic.

Lastniški REIT- ji so najpogostejša oblika podjetja. Te družbe kupujejo, posedujejo in upravljajo nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek. Prihodki prihajajo predvsem iz najemnin in ne s preprodajo portfeljskih nepremičnin.

Hipotekarni REIT-ji, znani tudi kot mREIT, posojajo denar lastnikom nepremičnin in operaterjem. Posojanje je lahko bodisi neposredno s hipotekami in posojili bodisi posredno s pridobivanjem hipotekarnih vrednostnih papirjev (MBS). MBS so naložbe, ki hranijo hipoteke, ki jih izdajo vladna podjetja (GSE). Njihov zaslužek izvira predvsem iz neto obrestne marže - razlike med obrestmi, ki jih zaslužijo za hipotekarna posojila, in stroški financiranja teh posojil. Zaradi hipotekarne osredotočenosti tega REIT-a so potencialno občutljivi na zvišanje obrestnih mer.

Hibridna podjetja REITs imajo v svojih portfeljih tako fizično najemnino kot hipotekarna posojila. Glede na navedeno naložbeno naravnanost podjetja lahko portfelj tehta na več premoženja ali več hipotekarnih deležev.

Vrsta REIT	Naložbe
Pravičnost	Lastne in upravljate nepremičnine za ustvarjanje dohodka
Hipoteka	Navedite hipoteke na nepremičninah
Hibridni	Lastne lastnosti in dajanje hipotek
Javno trgovan	Kotiranje na nacionalni izmenjavi
Javna netržna	Registrirano pri SEC, ki se javno ne trguje
Zasebno	Delujte samo kot zasebne naložbe v umestitev